Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück in 84367 Tann, Marktplatz 34

· Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden von Tann

· Blatt: 2346

· Gemarkung: Tann

· Flurstück: 169

• Gebäude- und Freifläche zu 166m²

Zusatz: 2 Gemeinderechte zu je einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen

Denkmalschutz: Der maßgebliche Siedlungsbereich steht denkmalsrechtlich unter Ensembleschutz.

Wertermittlungsstichtag: 04. April 2023

Verkehrswert: 156.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

Ort und Einwohnerzahl: Tann, ca. 4.000 Einwohner, jeweils ca. 14 km LL südöstlich bzw. südwestlich der Städte Eggenfelden bzw. Pfarrkirchen gelegene Marktgemeinde innerhalb des Landkreises Rottal-Inn.

Innerörtliche Lage: Das zu bewertende Anwesen situiert sich am Marktplatz, im zentrischen Siedlungsbereich der Marktgemeinde Tann, ca. 50 m südöstlich des Durchlasses der Seilergasse zwischen Marktplatz und Bachstraße

Infrastruktur: Insgesamt dem ländlichen Siedlungsbereich entsprechende infrastrukturelle Versorgungsgegebenheiten, wobei sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Gesundheitsfürsorge, Kindergärten und Grund- und Hauptschule sich im wesentlichen auf den Stammgemeindebereich von Tann und das nahe gelegene Walburgskirchen konzentrieren. Darüberhinausgehende Infrastruktureinrichtungen stehen in den Städten Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach a. Inn zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: Im wesentlichen über die sich im Stammgemeindebereich von Tann kreuzenden Staatsstraßen 2090 und 2590 sowie über die Kreisstraße PAN 15. Im ca. 5 km entfernten Zeilarn besteht ein Anschluss an die Bundesstraße 20 (Berchtesgaden -Cham). Der ÖPNV-Erschließung dienen Regional- und Schulbuslinien.

Umfeld: insgesamt massiert bebaute, zentrische Siedlungsstruktur mit in Kommunbebauung errichteter Wohn- sowie Wohn-und Geschäftshausbebauung. Die Umfeldbebauung zeigt einen vorwiegend historisierenden Gebäudebestand. Im Nahbereich ergibt sich eine gute Parksituation auf öffentlichem Grund, da am Marktplatz in ausreichendem Umfang Kfz-Abstellflächen angelegt sind. Der Marktplatz weist eine optisch gefällige Anlagesituation auf

Wohnlage: mittlere bis gute Wohnlage

Versorgungsleitungen: Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung, an das Elektrizitätsversorgungsnetz des örtlich zuständigen Versorgungsunternehmens und an das Telekommunikationsnetz der Deutschen Telekom AG angeschlossen.

Entsorgungsleitungen: Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalisationsnetz

Gebäudebeschreibung

Hinweis: Das Gebäude konnte von innen nicht besichtigt werden. Die nun folgende Ausbau- und Ausstattungsbeschreibung gibt deshalb für Gebäude der gegenständlichen Baualtersklasse durchschnittlich übliche Ausbauten und Ausstattungen wieder.

Art: zweiseitig kommun eingebundenes Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: Das Gebäude entstammt in seinem Ursprung einer historischen Bauepoche und wurde in den Zeitabläufen sich verändernden Wohn- und Nutzungsbedürfnissen angeglichen.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 290 m²

Rohbau vermutlich gemauerte Fundamente, vermutlich Stahlbeton-Sohlplatten; aufgehende Umfassungen vermutlich in Vollziegelmauerwerk; Fassadenflächen mit Außenputz und Anstrichen, straßenzugewandte Fassade mit einfachen historisierenden Antragungen und niedrigem Fliesensockel; Geschoßdecken vermutlich als Holzbalkendecken mit Fehlböden; Treppen vermutlich als gerade, gestemmte Holztreppen mit Holzgeländern; Trennwände vermutlich in Vollziegelmauerwerk unter-schiedlicher Stärken; vermutlich Nadelholz-Pfettendachstühle, Dachdeckung mit Falzblech auf Unterschalung; Verwahrungen, Regenwasser-Einlaufkästen und Fallrohre in gestrichenem Zinkblech; vermutlich zweizügiger, gemauerter Kamin

Ausbau

Fußbodenbeläge: vermutlich Weichholz-Dielenbeläge ggf. mit Auflagen, in Teilbereichen ggf. Fliesenbeläge

Wände: vermutlich verputzt und gestrichen, Fliesen

Deckenuntersichten: vermutlich verputzt und gestrichen, ggf. in Teilbereichen einfache Holzdeckenuntersichten

Fenster: Holzrahmenfenster im Verbundsystem, Verglasung mit Metallsprossen, Dreh-Anschläge, teilweise auch alte Dreh-Kipp-Anschläge

Türen: Hauseingangstüre als lackierte Holz-Füllungstüre mit oberseitigen Glasfeldern, Schließzylinder; Innentüren vermutlich als einfache Holztüren, ggf. unterschiedlicher Ausführung, ggf. teilweise Verglasungen

Haustechnik

Sanitärinstallation: Sanitärräume vermutlich in einfacher Modernisierung ausgeführte Sanitärausstattungs- und Ausrüstungsbauteile

Elektroinstallation: vermutlich den Wohn- und Nutzungsbedürfnissen des Gebäudes entsprechend dimensionierte-, teilmodernisierte Elektroinstallationen mit ausreichend angeordneten, geschalteten Brennstellen und Steckdosen; Klingelanlage

Heizung: vermutlich Kaminanschlüsse für Einzelöfen

Warmwasseraufbereitung: vermutlich über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer

Außenanlagen

Das Flurstück 169 verfügt nach der Darstellung der Flurkarte als Freibereich über einen kleinen Lichthof. Keine Einfriedung vorhanden.