Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen in 84095 Furth, Abdeck 8

• Grundbuch des Amtsgerichtes Landshut
• für die Gemarkung Furth
• Blatt 1692
• Flur Nr. 605/16 zu 824 m²

Verkehrswert: 765.000 € (laut Terminsbestimmung: 785.000€)

Wertermittlungsdatum: 09.02.2022

Grundstücksbeschreibung

Lage und Umgebung Der zu begutachtende Grundbesitz liegt in der Gemeinde Furth im Landkreis Landshut und hier in örtlich bevorzugter Wohnlage am nördlichen Ortsrand. Die Umgebungsbebauung besteht aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, welche wie das zu begutachtende Anwesen, um 1990 errichtet worden sind. Störende Gewerbebetriebe sind im näheren Umgriff nicht vorhanden. Vom zu begutachtenden Objekt hat man, bedingt durch die Höhenlage, einen schönen unverbaubaren Blick bei maximaler Besonnung auf den Gegenhang und die hier angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzflächen.

Erschließungsstand Es ist ortsüblich durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen im derzeitigen Bestand und Zustand nicht mehr an.

Gebäudebeschreibung

Die vorhandene Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage sowie einem Saunahäuschen und einem Geräteschuppen im südwestlichen Grundstücksteil.

Baubeschreibung

Bauzeit und grundrissliche Gliederung Das Wohngebäude mit integrierter Garage wurde im Jahr 1990 errichtet. Die Nutzung erfolgt als Einfamilienhaus. Gesamtwohnfläche It. Anlage 230 m² . Bedingt durch die Hanglage kann auch das gesamte Untergeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden.

Wohnfläche: ca. 230 m²

Bauliche Ausführung

Mauerwerk und Fundierung: erdhinterfüllte Wände im UG in Beton, restliche Umfassungs- und Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk, Wandstärke der Umfassungswände 36,5 cm

Decken: Geschossdecken in Stahlbeton

Dach: Satteldachstuhl mit Aufsparrendämmung, Sichtdachstuhl und Ziegelpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus Titanzinkblech

Treppe: Geschosstreppen in Betonkonstruktion mit aufgesattelter Holztreppe bzw. gesonderter Treppe vom Wohnzimmer zur Galerie in offener Stahlkonstruktion mit massiven Holztrittstufen und Metallgeländer

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzfensterbänken sowie Lamellenklappläden

Türen: weiß lackiert mit Futter und Verkleidung, z.T. Schiebetüren, Hauseingangstüre in aufgedoppelter Holzkonstruktion, in der Garage Metallschiebetor mit Beplankung aus Kunststoffpaneelen

Böden: Fliesenbeläge in den Sanitärräumen, im DG Teppichbeläge bzw. Langriemenbretterböden, auch im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen Teppichbelag, große Südwestterrasse großteils mit Granitbelag, im Esszimmer mit Küche und anschließendem Flur Sollnhofener-Plattenbelag, in den Schlafräumen Teppichbeläge, Terrasse mit Holzbohlen belegt, im Hauswirtschaftsraum im UG Fliesenbelag, Zementestrich in der Heizung, in den Schlafräumen im UG Langriemenbretterbeläge

Decken- u, Wandbehandlung: Wände mit glattem Verputz und Anstrich, im DG Sichtdachstuhl lasiert, Fassade ebenfalls mit glattem Verputz und Anstrich, Sanitärräume raumhoch gefliest, Sichtdachstuhl im OG

Technische Installation

Hausanschlüsse: das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen

Elektroinstallation : elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind im baualterstypischen vorhanden Umfang vorhanden, Wechselsprechanlage ist installiert

Sanitärinstallation : Kalt- und Warmwasseranschlüsse in der Küche, GästeWC mit Waschbecken und Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Stand-WC, Bad mit Acryleckeinbauwanne, Hänge-WC, Hänge-Bidet und Waschbecken, zusätzlich separates WC mit Stand-WC und Waschbecken mit Kalt und Warmwasseranschluss,

Heizung: Flüssiggaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kachelofen im Wohnzimmer

Außenanlagen und Sonstiges

Bedingt durch die Topografie des Geländes umfangreiche Stützmauern im terrassierten Garten, teils aus schweren Granitsteinen, teils Beton

Garagenzufahrt mit Betonverbundpflaster belegt

Sauna für 2 Personen in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung

Gartengerätehäuschen in Holzkonstruktion mit Pappschindeldeckung

Aufwuchs bestehend aus Rasen sowie Strauchwerk.