Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Mangassner Feld (Gewässer III.

Ordnung), Landwirtschaftsfläche, Wasserfläche in 84367 Zeilarn

Grundbuch: Eggenfelden

Blatt: 913

Gemarkung: Schildthurn

Lfd. Nummer: 2 (TB: 3)

Grundstück- Flurstück: 727 zu 11.303 m²

Wertermittlungsstichtag: 30.05.23

Verkehrswert: 100.000€

Grundstücksbeschreibung

Lagebeschreibung: Marktl liegt im Landkreis Altötting, Regierungsbezirk Oberbayern, und Zeilarn im Landkreis Rottal-Inn, Regierungsbezirk Niederbayern. Das Anwesen (Flurnr. 622, Gemarkung Marktlberg) und die dazugehörigen Flurnummern (663, Gemarkung Marktlberg und 727, Gemarkung Schildthurn) liegen in der Streusiedlung Mangassen, rd. 5 km nördlich von Marktl sowie rd. 3 km südlich von Zeilarn. Mangassen liegt an der Kreisstraße AÖ 15 bzw. PAN 48 (Landkreiswechsel).

Tatsächliche Nutzung:

-10.302 m² Grünland

-1.001 m² Fließgewässer

Bodenschätzung:

-4.154 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (2), Klimastufe 7,9° - 7,0° C (b), Grünlandgrundzahl 52, Grünlandzahl 52, Ertragsmesszahl 2160

-3.457 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (3), Klimastufe 7,9° - 7,0° C (b), Grünlandgrundzahl 46, Grünlandzahl 40, Ertragsmesszahl 1463

-1.328 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (3), Klimastufe 7,9° - 7,0° C (b), Grünlandgrundzahl 46, Grünlandzahl 44, Ertragsmesszahl 584

-1.138 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (2), Klimastufe 7,9° - 7,0° C (b), Grünlandgrundzahl 50, Grünlandzahl 47, Ertragsmesszahl 535

-24 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe

(3), Klimastufe 7,9° - 7,0° C (b), Grünlandgrundzahl 46, Grünlandzahl 36, Ertragsmesszahl 9

Klassifizierung: Gewässer III. Ordnung

Zuschnitt: Der Zuschnitt ist unregelmäßig und von länglicher Ausdehnung. Die südliche

Flurstücksgrenze ist gerade und hat eine Länge von rd. 65m. In diesem Bereich, der sich an das Flurstück 663, Gemarkung Marktlberg anschließt, ist es annähernd trapezförmig und wird auf den Längsseiten von den beiden Straßen begrenzt. Entlang der Kreisstraße hat dieser Bereich eine Länge von rd. 150m, entlang der Gemeindestraße von rd. 130m. Nach der Verjüngung ist der Grenzverlauf wieder gerade. Der östliche Grenzverlauf folgt weitgehend der Kreisstraße. Die Breite des Flurstücks variiert in einem Bereich zwischen rd. 25m und rd. 7m. Entlang der östlichen Grenze verläuft ein Graben, der als Gewässer III. Ordnung eingestuft ist.

Nutzung: Das Flurstück ist unbebaut. Im trapezförmigen Bereich wird es als Weide genutzt, im verengten Bereich ist es ungenutzt. Hier ist das Gelände entlang des Grabens verbuscht.

Erschließung: Die Straßenerschließung erfolgt über die Gemeindeverbindungsstraße, die von der vorbeiführenden Kreisstraße AÖ15/PAN48 abzweigt. Weitere Erschließungsleistungen weist das Flurstück nicht auf.

Einfriedung: Das Flurstück ist lediglich in dem Bereich, in dem es als Weide genutzt wird, mit Holzpfosten und Weidezaunbändern eingezäunt.

Planungs- und baurechtliche Situation: Das gegenständliche Flurstück liegt nicht im Umgriff eines Bebauungsplanes oder einer Satzung nach dem BauGB. Es befindet sich baurechtlich im Außenbereich. Es handelt sich laut Flächennutzungsplan der Gemeinde Zeilarn um Intensiv-Grünland mit einem Bachlauf von lokaler Bedeutung.