Gewerbeimmobilie in 89231 Neu-Ulm, 2 K 32/22

Amtsgericht: Neu- Ulm
Aktenzeichen: 2 K 32/22
Objekttyp: Gewerbeimmobilie
Straße: Memminger Straße 2
PLZ Ort: 89231 Neu-Ulm
Verkehrswert: 3.730.000,00 EUR
Termin: 12.03.2025     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Grundstücke in 89231 Neu-Ulm, Memminger Straße 2

  • Grundbuch: Neu-Ulm
  • Blatt: 26338
  • Gemarkung: Neu-Ulm
  • Flurstück: 245/334
  • Gebäude- und Freifläche zu 977m²

 

Wertermittlungsstichtag: 03.05.2023

Verkehrswert: 3.730.000,- €

 

Hinweis: Mit Schreiben vom 20.07.2023 teilt die Stadt Neu-Ulm mit, dass sich die Kosten, die die Stadt von einem Erwerber für die Nutzungsrechte fordern wird, schätzungsweise 450.000,- € betragen

 

Grundstücksbeschreibung

 

Beschreibung: Auf dem Flurstück ist ein Bürohochhaus mit 13 Vollgeschossen mit insgesamt rund 4000 m² Bürofläche genehmigt. Die Baugenehmigung wurde mit Bescheid vom 08.02.2023 bis zum 20.09.2024 verlängert.

Ortslage: in zentraler Lage von Neu-Ulm, ca. 500m zum Hauptbahnhof, an der Hauptbahnlinie München - Stuttgart

Umgebungsbebauung: Wohn- und Geschäftshäuser

Bebauung: 3 Untergeschosse im Rohbau

Erschließung: voll erschlossen

Grundstücksbezogene Rechte: Stellplatzbenützungsrecht an 24 Tiefgaragenstellplätzen im 3.Untergeschoss der westlich angrenzenden Tiefgarage der Stadt Neu-Ulm

 

Gebäudebeschreibung

 

Die nachfolgenden Beschreibungen beschränken sich jeweils auf die drei Untergeschosse. Die Bauarbeiten sind seit ca. 2018 im Stillstand.

 

Baubeschreibung

Umfassungswände: Stahlbeton

Trennwände: Stahlbeton und Kalksandstein

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Stahlbeton

Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau