Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über die Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenstellplätzen in 89231 Neu-Ulm, Nähe Von-Hünefeld-Straße

• Grundbuch: Neu- Ulm
• Blatt: 26467 ( lfd. Nr. 24); 26474 (lfd. Nr. 31); 26486 (lfd. Nr. 43); 26487 (lfd. Nr. 44); 26509 (lfd. Nr. 66); 26513 (lfd. Nr. 70); 26533 (lfd. Nr. 90); 26534 (lfd. Nr. 91); 26539-26542 (lfd. Nr. 96-99); 26551 (lfd. Nr. 108)
• Gemarkung: Neu- Ulm
• Flurnr.: 245/325
• Gebäude- und Freifläche zu 169m²

Wertermittlungsstichtag: 03.05.2023

Verkehrswert: 13 Stellplätze zu je 11.600,00€

Grundstücksbeschreibung

Ortslage: in zentraler Lage von Neu-Ulm, ca. 500m zum Hauptbahnhof, an Hauptbahnlinie München - Stuttgart

Umgebungsbebauung: Wohn- und Geschäftshäuser

Bebauung: Wohnhausanlage

Erschließung: voll erschlossen

Beschreibung: Das Flurstück ist Teil einer größeren, aus mehreren Flurstücken bestehenden Wohnanlage mit 3 Untergeschossen und Wohnblocks mit 7 bis 8 Vollgeschossen. Mit dem Flurstück ist das Sondernutzungsrecht an den zu bewertenden, insgesamt 107 Tiefgaragenstellplätzen mit je 2,39/1000 Miteigentumsanteilen verbunden.

Gebäudebeschreibung

Tiefgarage

Beschreibung: Die Tiefgarage ist im Bau befindlich. Der Rohbau ist im Wesentlichen abgeschlossen und der haustechnische Ausbau hat in Teilbereichen begonnen. Die zu bewertenden Tiefgaragenstellplätze befinden sich im 2. Untergeschoss. Jedes Untergeschoss hat eine eigene Tiefgaragenzufahrt. Die Tiefgaragenzufahrten erfolgen von der Von-Hünefeld-Straße. Die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.

Hinweis: Die Parkplätze S25 und S26 entfallen, da an ihrer Stelle ein Fluchttreppenhaus notwendig wird, solange das Bürohaus nicht realisiert ist.

Baubeschreibung

Umfassungswände: Stahlbeton

Trennwände: Stahlbeton

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Stahlbeton

Abfahrtsrampen: Stahlbeton

Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau, mit dem haustechnischen Ausbau teilweise begonnen

Art: Bei den Stellplätzen handelt es sich um Senkrechtparker bzw. nahezu Senkrechtparker.

Hinweis: Für einen Erwerber der Immobilien ist von besonderer Wichtigkeit für seine

Kaufpreisüberlegungen zu wissen, dass mit deren Erwerb Forderungen von Seiten der Stadt Neu-Ulm und von Seiten der Wohneigentümergemeinschaft-Tiefgarage gegenüber dem jeweiligen Erwerber geltend gemacht werden. Mit Schreiben vom 20.07.2023 teilt die Stadt Neu-Ulm mit, dass sich die Kosten, die die Stadt von einem Erwerber für die Nutzungsrechte fordern wird, schätzungsweise 450.000,- € betragen.

Wohnhaus

Baubeschreibung (Die nachfolgenden Beschreibungen beschränken sich jeweils auf die drei Untergeschosse. Die Bauarbeiten sind seit ca. 2018 im Stillstand.)

Umfassungswände: Stahlbeton

Trennwände: Stahlbeton und Kalksandstein

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Stahlbeton

Bau- und Unterhaltungszustand: Rohbau