Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Grundstücke in Römerstraße 10, 56820 Briedern

• Grundbuch: Briedern
• Blatt: 2184
• BV: 2 und 5
• Lfd. Nr.: 1 und 2
• Gemarkung: Briedern
• Flur: 16
• Flur-Nr.: 74/2 und 73
• Gebäude- und Freifläche zu 191m² und 108m²

Wertermittlungsstichtag: 04.10.2023

Verkehrswert: 162.000€ (Die Grundstücke bilden durch eine eingetragene Baulast eine wirtschaftliche Einheit)

Grundstücksbeschreibung

Innerörtliche Lage Die Bewertungsgrundstücke befinden sich im Ortskern direkt neben der Katholischen Kirche und dem Friedhof.

Wohnlage mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzung; offene Bauweise; 1-2-geschossige Bauweise

Erschließung

Straßenart Ortsstraße, Straße mit wenig Verkehrsaufkommen

Straßenausbau Fahrbahn aus Bitumen, Gehweg nicht gesondert vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Grundstück 2: Anbindung an die Versorgungsträger ist straßenseitig gegeben; Grundstück 1: Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss

Grenzverhältnisse mehrseitige Grenzbebauung bei beiden Grundstücken

Derzeitige Nutzung Grundstück 1 ist unbebaut und wird als Stellfläche genutzt. Grundstück 2 ist mit einem 2-geschossigen Wohnhaus bebaut. Das Wohnhaus hat in Keller-, Erd und Obergeschoss Nutzungsbereiche zum Wohnen. Beide Grundstücke werden durch die Eigentümer genutzt.

Gebäudebeschreibung

Es bestand kein Zugang zum Gebäude. Die nachfolgenden Angaben beruhen auf der Inaugenscheinnahme vom Straßenbereich aus bzw. aus Annahmen des Sachverständigen.

Einfamilienhaus

Art des Gebäudes, Baujahr und Außenansicht

Art des Gebäudes Einfamilienhaus

Baujahr Das Baujahr ist ca. 1900. Die entsprechende Einordnung des Gebäudes mit Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer ergibt sich in den nachfolgenden Berechnungen

Außenansicht 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, helle Fassaden mit abgesetztem Sockel, Satteldach mit Pfannen, dunkle Fenster, dunkle Eingangstür

Ausführung und Ausstattung

Konstruktionsart Massiv

Fundamente Massiv

Kellerwände Mauerwerk

Umfassungswände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, Leichtbau

Geschossdecken Beton, Holz

Hauseingang(sbereich) Hauseingangstür mit Stufe

Allgemeine Ausstattungen

Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen Nicht bekannt

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung

Elektroinstallation Einfache bis mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Heizung Ölzentralheizung

Warmwasserversorgung über die Heizung

Sanitäre Installation Einfache bis mittlere Wasser- und Abwasserinstallation

Badausstattung Anliegend ist die Ausstattung eines Badezimmers in den Fotos dargestellt. Die Unterlagen stammen von der Gläubigerin. Ob dieser Zustand örtlich noch so vorhanden ist, kann

nicht bestätigt werden. Es ist nicht bekannt, ob weitere Badausstattungen vorhanden sind und welchen Zustand beziehungsweise welche Ausstattung diese haben.

Dach

Dachkonstruktion Holzkonstruktion

Dachform Satteldach

Dacheindeckung Pfannen

Nebengebäude

Auf dem Grundstück 2 ist ein Nebengebäude vorhanden. Soweit von außen erkennbar besteht konventionelle Bauweise mit Mauerwerk und Beton, Dach in Holzkonstruktion mit Eindeckung in Pfannen, Außenputz hell mit abgesetztem Sockel. Eingangstüren und Tore in Kunststoff bzw. Holz.

Außenanlagen

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Einfriedungen, Befestigungen, Terrasse, Einfriedungen.