Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den 270/1 .000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der 2 - Zimmer Eigentumswohnung Nr. 3 im Dachgeschoss in An den Weiden 12, 85391 Allershausen

• Grundbuch: Allershausen
• Blatt: 3499
• Gemarkung: Allershausen
• Flurstück: 1734/13
• Gebäude- und Freifläche zu 826m²

Wertermittlungsstichtag: 18.07.2023

Verkehrswert: 300.000€

Grundstücksbeschreibung

Lage Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Reckmühle, ca. 1 km nordwestlich des Rathauses von Allershausen. Die nördlich des Grundstücks verlaufende Straße "An den Weiden" ist eine schwach befahrene Erschließungsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Lärmimmissionen durch die in einer Entfernung von ca. 600 m verlaufende Autobahn A9 sind witterungsabhängig gegeben.

Umgebungsbebauung Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem aufgelockert bebauten und durchgrünten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Unmittelbar südlich des Grundstücks verlaufen ein Grünstreifen und der Fluss Glonn.

Erschließung Das Grundstück wird von Norden über die Straße "An den Weiden" erschlossen. Diese ist endausgebaut, asphaltiert und beleuchtet. Gehwege sind angelegt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung

Das Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden.

Konzept Die Wohnung befindet sich in einem voll unterkellerten Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. In dem Gebäude befinden sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss und der Keller sind über einen Hauseingang auf der Westseite und ein innen liegendes Treppenhaus erschlossen.

Wohnfläche ca. 63m²

Wohnanlage/ Gebäude

Baujahr ursprünglich ca. 1971; Aufstockung Dachgeschoss ca. 1994

Konstruktion Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Stahlbetonkeller, Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und einem Satteldach mit Holzdachstuhl errichtet.

Rohbau/ Fassade

Gründung Streifenfundamente

Außenwände Mauerwerk, Keller gegebenenfalls Stahlbeton

Decken Stahlbetonplatten

Dach Satteldach, Dachstuhl als Holzkonstruktion, Betonpfanneneindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer

Treppen nicht bekannt

Balkon Stahlbetonplatte mit Holzgeländer

Fassade Putzflächen gestrichen, Wärmedämmverbundsystem

Türen Hauseingang: Massivholztüre mit Isolierverglasung

Fenster Fenster und Fenstertüren in Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

Wandflächen nicht bekannt, Annahme Putzflächen gestrichen

Deckenflächen nicht bekannt, Annahme Putzflächen gestrichen

Hautechnik/ Bauteile/ Einbauten/ Betriebseinrichtungen

Heizung nicht bekannt, Annahme: Zentralheizung, ölbefeuert, zentrale Warmwasserbereitung, augenscheinlich Solarpaneele zur Warmwasserbereitung auf dem Dach

Elektro nicht bekannt, Annahme: Der Funktion und dem Alter des Gebäudes entsprechend durchschnittlich ausgelegte

bes. Bauteile Gauben, Balkon, Lichtschächte, Vordach Hauseingang

Funktionsräume Waschraum Keller

Mängel/ Schäden Nach äußerem Augenschein wurden, ohne Anspruch auf Vollständigkeit, folgende Mängel oder Schäden festgestellt: Holzbauteile außen und Fenster abgewittert; Fassade abgewittert

Eigentumswohnung

Raumeinteilung Die 2 - Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Gebäudes verfügt, entsprechend dem Aufteilungsplan, über eine Diele, ein Bad , ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine zum Wohnzimmer offene Küche und einen Balkon.

Außenanlagen

Die Freiflächen im südlichen und nordöstlichen Grundstücksbereich bestehen aus einfach angelegten Rasen- und Pflanzflächen mit Büschen und sind der Erdgeschosswohnung Nr. 1 durch Sondernutzungsrechte als Gartenflächen zugeordnet. Diese Flächen stehen der Gemeinschaft nicht zur Verfügung. Die im nordwestlichen Grundstücksbereich gelegene Zugangsfläche zum Haus, die den Einheiten Nr. 2 und Nr. 3 als Zugangs-, Zufahrts- und Stellplatzfläche durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Das Grundstück ist im nördlichen Bereich mit einem Zaun aus Schmiedeeisen und im südlichen Bereich mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Die Außenanlagen sind in einem durchschnittlich gepflegten Zustand.