Doppelhaushälfte in 87700 Memmingen, 2 K 11/23
![](https://www.hanmark.de/titelbild-hauptansicht-30362.jpg)
Amtsgericht: | Memmingen |
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Aktenzeichen: | 2 K 11/23 |
Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
Straße: | Augsburger Straße 40 |
PLZ Ort: | 87700 Memmingen |
Verkehrswert: | 156.000,00 EUR |
Termin: | 17.09.2024 09:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einer Doppelhaushälfte bebaute Grundstück Augsburger Straße 40, 87700 Memmingen
- Grundbuch: Memmingen
- Blatt: 17294
- BV:
- Lfd. Nr.:
- Gemarkung: Memmingen
- Flur:
- Flurstück-Nr.: 1541/5
- Gebäude- und Freifläche zu 180m²
Wertermittlungsstichtag: 24.01.2024
Verkehrswert: 156.000
Grundstücksbeschreibung
Mietverträge Es besteht kein Mietverhältnis.
Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück ist kein Pkw-Stellplatz vorhanden. Bei der Bewertung wird unterstellt, dass Bestandsschutz besteht und der für das Wohnhaus erforderliche Stellplatz als nachgewiesen bzw. abgelöst gilt.
Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage
Grundstückslage Im östlichen Bereich von Memmingen in ca. 900 m Entfernung zum Altstadtzentrum
Bebauung der Umgebung Allseitig Wohnbebauung aus Einzel- und Doppelhäusern
Erschließung Zugang und eingeschränkte Zufahrt über asphaltierten Rorerweg, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden
Grenzverhältnisse Grenzbebauung durch Kommunwand des Doppelhauses, sonst keine Besonderheiten
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte und eine Blechgarage. Die Doppelhaushälfte besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Doppelhaus wurde um 1908 erbaut. Der erdgeschossige Anbau mit Esszimmer erfolgte um 1970.
Doppelhaushälfte
Rohbau
Geschosse Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente vermutlich Stampfbeton
Kelleraußenwände vermutlich Stampfbeton
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk
Decken Kappendecke mit Vollziegelausfachung über Keller, Holzbalkendecke über Erd- und Obergeschoss
Treppen Holztreppen KG-EG-OG-DG
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche unverschalt, Zwischensparrendämmung aus 3 cm dicken Polystyrolplatten
Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich
Ausbau
Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Holzverbundfenster im Bad EG, im Flur OG, im Zimmer Nordwest OG und im Dachboden, sonst Kunststofffenster mit Isolierglas im EG und OG (aus 1999), 2 Holzdachfenster mit Isolierglas im DG
Rollladen/Läden Kunststoffvorbaurollläden in der Küche, im Esszimmer, im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern OG
Türen/Tore Holzeingangstüre mit Isolierglas (aus 1980)
Innentüren Holzstockrahmen und Holztürblatt im Keller, Holzumfassungszargen und Holztürblätter im EG und OG mit furnierter Oberfläche, Türe zwischen Zimmer Südost OG und Nordost OG mit lackierter Oberfläche
Bodenbeläge Glattstrich im Kellerraum, Fliesen im Vorraum KG, im Flur EG, im Vorraum EG und im Bad EG, PVC-Belag in der Küche EG und im Flur OG, sonst Teppich im EG und OG, Holzbretterboden, tlw. mit PVC-Belag im Dachboden
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Fliesen im Bad 1,50 m hoch, Nut- und Federholzbekleidung an Außenwänden im Flur OG und im Zimmer Nordwest OG, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten
Deckenbekleidungen Paneellbekleidung im Wohnzimmer, im Vorraum EG, in der Küche und im Esszimmer, Nut- und Federholzbekleidung im Bad EG, sonst Putz und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich
Dachschrägen Nut- und Federholzbekleidung im Flur OG und im Zimmer Nordwest OG, Putz und Tapete im Zimmer Nordost OG, im Dachboden Dachschrägen unbekleidet
Besondere Bauteile Betoneingangstreppe mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer, Eingangsüberdachung aus Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Biberschwanzziegel, Dachterrasse (über Esszimmer) mit Fliesenbelag und Stahlgeländer
Besondere Einbauten nicht vorhanden, Zubehör Einbauküche bestehend aus Unterschränken, Oberschränken, 1 Hochschrank, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Nirosta-Einbauspüle, Elektroherd, Gaskochfeld, Kühlschrank, Alter Küche ca. 15 Jahre
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und Waschbeckenanschluss im Bad, Spülenanschluss in der Küche
Heizung Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, erdgasbefeuertes Brennwertheizgerät Vaillant turbo TEC plus, Baujahr 2015, Heizkörper in allen Wohnräumen im EG und OG
Elektro einfache Ausstattung
Baumängel/Bauschäden Wohnhaus vorhanden (siehe Gutachten)
Garage
Blechgarage nördlich des Wohnhauses, Grundfläche 4,35 x 2,20 m, Höhe 1,70 bis 1,95 m, Alter ca. 70 Jahre, Boden aus Holzplatten, Wände aus Wellblechelementen, Segmentbogendach aus Wellblech, zweiflügeliges Blechtor. Die Wände und das Blechtor weisen am Bodenanschluss Korrosion auf. Das Blechdach ist infolge eines Sturmschadens eingedrückt. Die Blechgarage ist aufgrund des Alters und des Zustands wertlos. Bei der Wertermittlung wird unterstellt, dass die Blechgarage unter Berücksichtigung des Wertstofferlöses kostenneutral entsorgt werden kann.
Außenanlagen
Hoffläche südlich Doppelhaushälfte auf eine Breite von 2,3 m mit Waschbetonplatten belegt, sonst gekieste und gesplittete Fläche im Süden, Weg entlang Gebäudeostseite 1,10m breit und Fläche nördlich der Doppelhaushälfte mit Waschbetonplatten- oder Betonplattenbelag, Grünfläche im Osten aus Rasen/Wiese mit einem Obstbaum und einem Strauch, Einfriedung der Grünfläche nach Südost aus verzinktem Stahlgitterzaun zwischen Granitpfosten. Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Die Plattenbeläge weisen Gras- und Unkrautbewuchs im Fugenbereich auf, die Grünfläche ist ungepflegt.