Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einer Doppelhaushälfte bebaute Grundstück Augsburger Straße 40, 87700 Memmingen

• Grundbuch: Memmingen
• Blatt: 17294
• BV:
• Lfd. Nr.:
• Gemarkung: Memmingen
• Flur:
• Flurstück-Nr.: 1541/5
• Gebäude- und Freifläche zu 180m²

Wertermittlungsstichtag: 24.01.2024

Verkehrswert: 156.000 €

Grundstücksbeschreibung

Mietverträge Es besteht kein Mietverhältnis.

Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück ist kein Pkw-Stellplatz vorhanden. Bei der Bewertung wird unterstellt, dass Bestandsschutz besteht und der für das Wohnhaus erforderliche Stellplatz als nachgewiesen bzw. abgelöst gilt.

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im östlichen Bereich von Memmingen in ca. 900 m Entfernung zum Altstadtzentrum

Bebauung der Umgebung Allseitig Wohnbebauung aus Einzel- und Doppelhäusern

Erschließung Zugang und eingeschränkte Zufahrt über asphaltierten Rorerweg, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

Grenzverhältnisse Grenzbebauung durch Kommunwand des Doppelhauses, sonst keine Besonderheiten

Gebäudebeschreibung

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte und eine Blechgarage. Die Doppelhaushälfte besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Doppelhaus wurde um 1908 erbaut. Der erdgeschossige Anbau mit Esszimmer erfolgte um 1970.

Doppelhaushälfte

Rohbau

Geschosse Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente vermutlich Stampfbeton

Kelleraußenwände vermutlich Stampfbeton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Decken Kappendecke mit Vollziegelausfachung über Keller, Holzbalkendecke über Erd- und Obergeschoss

Treppen Holztreppen KG-EG-OG-DG

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche unverschalt, Zwischensparrendämmung aus 3 cm dicken Polystyrolplatten

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich

Ausbau

Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Holzverbundfenster im Bad EG, im Flur OG, im Zimmer Nordwest OG und im Dachboden, sonst Kunststofffenster mit Isolierglas im EG und OG (aus 1999), 2 Holzdachfenster mit Isolierglas im DG

Rollladen/Läden Kunststoffvorbaurollläden in der Küche, im Esszimmer, im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern OG

Türen/Tore Holzeingangstüre mit Isolierglas (aus 1980)

Innentüren Holzstockrahmen und Holztürblatt im Keller, Holzumfassungszargen und Holztürblätter im EG und OG mit furnierter Oberfläche, Türe zwischen Zimmer Südost OG und Nordost OG mit lackierter Oberfläche

Bodenbeläge Glattstrich im Kellerraum, Fliesen im Vorraum KG, im Flur EG, im Vorraum EG und im Bad EG, PVC-Belag in der Küche EG und im Flur OG, sonst Teppich im EG und OG, Holzbretterboden, tlw. mit PVC-Belag im Dachboden

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Fliesen im Bad 1,50 m hoch, Nut- und Federholzbekleidung an Außenwänden im Flur OG und im Zimmer Nordwest OG, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten

Deckenbekleidungen Paneellbekleidung im Wohnzimmer, im Vorraum EG, in der Küche und im Esszimmer, Nut- und Federholzbekleidung im Bad EG, sonst Putz und Anstrich oder Raufasertapete mit Anstrich

Dachschrägen Nut- und Federholzbekleidung im Flur OG und im Zimmer Nordwest OG, Putz und Tapete im Zimmer Nordost OG, im Dachboden Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile Betoneingangstreppe mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer, Eingangsüberdachung aus Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Biberschwanzziegel, Dachterrasse (über Esszimmer) mit Fliesenbelag und Stahlgeländer

Besondere Einbauten nicht vorhanden, Zubehör Einbauküche bestehend aus Unterschränken, Oberschränken, 1 Hochschrank, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Nirosta-Einbauspüle, Elektroherd, Gaskochfeld, Kühlschrank, Alter Küche ca. 15 Jahre

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und Waschbeckenanschluss im Bad, Spülenanschluss in der Küche

Heizung Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, erdgasbefeuertes Brennwertheizgerät Vaillant turbo TEC plus, Baujahr 2015, Heizkörper in allen Wohnräumen im EG und OG

Elektro einfache Ausstattung

Baumängel/Bauschäden Wohnhaus vorhanden (siehe Gutachten)

Garage

Blechgarage nördlich des Wohnhauses, Grundfläche 4,35 x 2,20 m, Höhe 1,70 bis 1,95 m, Alter ca. 70 Jahre, Boden aus Holzplatten, Wände aus Wellblechelementen, Segmentbogendach aus Wellblech, zweiflügeliges Blechtor. Die Wände und das Blechtor weisen am Bodenanschluss Korrosion auf. Das Blechdach ist infolge eines Sturmschadens eingedrückt. Die Blechgarage ist aufgrund des Alters und des Zustands wertlos. Bei der Wertermittlung wird unterstellt, dass die Blechgarage unter Berücksichtigung des Wertstofferlöses kostenneutral entsorgt werden kann.

Außenanlagen

Hoffläche südlich Doppelhaushälfte auf eine Breite von 2,3 m mit Waschbetonplatten belegt, sonst gekieste und gesplittete Fläche im Süden, Weg entlang Gebäudeostseite 1,10m breit und Fläche nördlich der Doppelhaushälfte mit Waschbetonplatten- oder Betonplattenbelag, Grünfläche im Osten aus Rasen/Wiese mit einem Obstbaum und einem Strauch, Einfriedung der Grünfläche nach Südost aus verzinktem Stahlgitterzaun zwischen Granitpfosten. Die Außenanlagen befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Die Plattenbeläge weisen Gras- und Unkrautbewuchs im Fugenbereich auf, die Grünfläche ist ungepflegt.