Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den 90.734/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 89257 Illertissen, Auf der Spöck 10 verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 13 It. Aufteilungsplan

• Grundbuch: Illertissen
• Blatt: 4682
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Illertissen
• Flurstück-Nr.: 56/1
• Gebäude- und Freifläche zu 384m²

Wertermittlungsstichtag: 25. Januar 2024

Verkehrswert: 140.000€

Grundstücksbeschreibung

Wohn-/Geschäftslage Die ebenen und nahezu rechteckig zugeschnittenen Grundstücke liegen im Stadtzentrum von Illertissen in einem Mischgebiet mit offener Bauweise; ca. 100 m südlich vom Rathaus IIlertissen und ca. 300 m nordöstlich vom Marktplatz entfernt; Kindertagesstätten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in lIIertissen vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV.

Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; Gasanschluss; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung Wohn - und Geschäftshäuser

Gebäudebeschreibung

Bebauung Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten

Wohnanlage

Rohbau

Fundamente Betonstreifenfundamente

Kellerwände Massivwände

Kellerdecke Stahlbetondecke

Kellertreppe Massivtreppe mit Kunststeinbelag

Außenwände Mauerwerk, nach Bauplänen 30 cm stark

Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken Stahlbetondecken

Geschosstreppe Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag

Dachform/Konstruktion Satteldach 1 Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachpfannendeckung

Kamin gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade Rauputz

Innenwände Wandfeinputz, teilweise Faserzementplattenverkleidung

Decken Deckenfeinputz

Heizung zentrale Gas-Warmwasserheizung

elektrische Installation normale, baujahrstypische Installation

sanitäre Installation einfache bis normale Ausstattung

Wandfliesen Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge Laminat, Bodenfliesen

Türen Furniertüren

Fenster und Verglasung isolierverglaste Kunststofffenster, Treppenhaus

Glasbausteinfenster

Fensterbänke Werzalithfensterbänke

Summe Wohnfläche 49,18m²

Gemeinschaftskeller

Kellerraum mit Holzabtrennung und ca. 6 m2 Größe, Massivdecke gestrichen

und Massivwände, Estrichboden, einfach verglaste Stahlfenster

Außenanlagen

Maschendrahtumzäunung; teilweise Stahlzaun; Rasen, Sträucher, Hecke.