Eigentumswohnung in 84427 St. Wolfgang, 3 K 126/22 (AG Landshut)
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Amtsgericht: | Landshut |
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Aktenzeichen: | 3 K 126/22 |
Objekttyp: | Eigentumswohnung |
Straße: | Hauptstraße 26 |
PLZ Ort: | 84427 St. Wolfgang |
Verkehrswert: | 220.000,00 EUR |
Termin: | 24.09.2024 11:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert 31/100 Miteigentumsanteilen an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 samt Abstellraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz ST2 und den Carportstellplätzen Ca6 und Ca7 in Hauptstraße 26, 84427 St. Wolfgang
- Grundbuch: St. Wolfgang
- Blatt: 1847
- SE-Nr.: 2
- Gemarkung: St. Wolfgang
- Flurstück-Nr.: 72/2
- Gebäude- und Freifläche zu 809m²
Wertermittlungsstichtag: 14. November 2023
Verkehrswert: 220.000
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Die zu beurteilende Wohneinheit Nr. 2 liegt im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in 84427 SI. Wolfgang, Hauptstraße 26. Die Gegend ist weitgehend ländlich geprägt, hügelig und teils leicht bewaldet. Landschaftlich prägend ist das aus Endmoränen entstandene Gattergebirge im Osten des Gemeindegebietes. Die Wohn bebauung wird überwiegend von Einfamilienhäusern bzw. in geringerem Maß Doppel- und Reihenhäusern dominieren. Kleinere Mehrfamilienhäuser runden das Immobilienangebot im Gemeinde-Hauptort SI. Wolfgang ab.
Grundstück Das Grundstück, Flurstück Nr. 72/2 der Gemarkung St. Wolfgang mit dem zu beurteilenden Miteigentumsanteil liegt im Ortskern des Gemeinde-Hauptortes St. Wolfgang, unmittelbar östlich der Bundesstraße BIS. Das Grundstück, Flurstück Nr. 72/2 der Gemarkung St. Wolfgang wird an der Ostseite des Grundstücks durch die Hauptstraße (Bundesstraße B 15) erschlossen. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine vollständig ausgebaute Erschließungsstraße, ohne Straßenmarkierung. Die Oberfläche des Grundstücks, Flurstück Nr. 72/2 der Gemarkung SI. Wolfgang fällt in West-Ost-Richtung ab. Das Grundstück, Flurstück Nr. 72/2 der Gemarkung St. Wolfgang ist ortsüblich erschlossen (Zuwegung, Wasser, Abwasser, Strom). Erschließungsbeiträge sind zum Bewertungsstichtag nicht mehr zu entrichten. Die unmittelbare Umgebungsbebauung wird durch ein Hotel im Norden, Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser im Osten sowie ein Wohn- und Geschäftshaus im Süden gebildet.
Gebäudebeschreibung
Mehrfamilienhaus
Gebäudeart Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
Baujahr vermutlich um 1950
Konstruktionsart Massivbau
Anzahl der Vollgeschosse zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss)
Geschossdecken massiv - Stahlbetonmassivdecken (werden im Rahmen der Bewertung aufgrund einer fehl enden Baubeschreibung unterstellt)
Keller keine Unterkellerung
Außenwände massiv - Ziegel, wird im Rahmen der Bewertung unterstellt
Außenansicht verputzt und gestrichen
Innenwände massiv
Dachform Satteldachkonstruktion mit Pfannendeckung - zusätzliche Belichtung der Dachgeschoss- Wohnung durch Dachflächenfenster
Eingangstüren Kunststoff-Eingangstüren mit Lichtausschnitten in Kunststoffrahmen
Hauseingangspodest flaches Eingangspodest, betoniert, mit Klinkerriemchen belegt
Erschließungstreppen Metall-Außentreppe mit Metallrost-Setzstufen, Metallgeländer und -handlauf
Heizung Beheizung der Wohnungen über Elektro-Heizkörper
Warmwasser angabegemäß Warmwasserversorgung über elektrisch beheizbaren Warmwasserboiler im Technikraum
Bau- und Instandhaltungszustand Das Mehrfamilienhaus vermittelt von außen einen vernachlässigten Eindruck mit zahlreichen verspachtelten Rissen an der Außenfassade, die aufgrund der verschmutzten Fassade auffällig sind.
Schall- und Wärmeschutz Nicht mehr den aktuell en Anforderungen genügend (fehlende Wärmedämmung).
Gemeinschaftsanlage Zuwegungen, Hoffläche, Windfang und Zählerraum im Erdgeschoss, Zuwegung zur Hoffläche im Bereich der östlichen Grundstücksfläche, Metall-Außentreppe
Besonderheiten Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.
Bauschäden bzw. Instandsetzungsrückstand vorhanden (siehe Gutachten)
Wohnfläche ca. 101 m²
Besonnung/Belichtung zufriedenstellend
Beheizung Wärmeabgabe über Elektro-Heizkörper
Türen Wohnungs-Eingangstür: Kunststoff-Eingangstüre mit Lichtausschnitt in Kunststoffrahmen; Innentüren: Furnierholztüren in Furnierholzrahmen
Fenster Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung (Erneuerung etwa im Jahr 2000 I Prägedatum im Innenfalz der Fenster) - keine Rollläden
Wände verputzt und gestrichen bzw. tapeziert
Decken verputzt und gestrichen bzw. tapeziert und gestrichen
Bodenbeläge Flur: Laminat; Küche/ Essen: Laminat; Kind: Laminat; Bad: keramische Fliesen; Schlafen: Laminat; Wohnen: Laminat; Dachterrasse: Holzdielen
Elektroausstattung einfache Ausstattung mit Steckdosen und Lichtauslässen
Sanitärausstattung Toilette mit Vorwand-Spülkasten, Badewanne und Einzel-Waschbecken - ca. 2,20 Meter hoch gefliest
Sonstiges Klingelanlage, großzügige Dachterrasse zur Südseite
Instandhaltungszustand Mit Blick auf das vorhandene Baujahr befindet sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand
Anbau an das Mehrfamilienhaus
Anbau an das Mehrfamilienhaus eingeschossiger Anbau südlich des Mehrfamilienhauses
Grundrisskonzeption Flur/Durchgang, Abstellraum I, Abstellraum 2 und Abstellraum 3
Türen Kunststofftüren mit Lichtausschnitt in Kunststoffrahmen
Innenansicht Wände und Decken weiß gestrichen
Bodenbeläge Flur/Durchgang: Rohboden; Abstellräume: Aufgrund der nicht ermöglichten Inaugenscheinnahme nicht bekannt.
Beleuchtung ja
Beheizung ohne Möglichkeit der Beheizung
Bauschäden bzw. Instandsetzungsrückstand vorhanden (siehe Gutachten)
Außenanlagen
Die Außenanlagen vermitteln zum Bewertungsstichtag einen vernachlässigten Eindruck.