Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des bebauten Grundstücks mit der FI.Nr. 332/13 in 85459 Berglern, Am Altwasser 27

• Grundbuch: Berglern
• Blatt: 1888
• Gemarkung: Berglern
• Flurstück-Nr.: 332/13
• Gebäude- und Freifläche zu 555m²

Wertermittlungsstichtag: 24. Oktober 2023

Verkehrswert: 740.000 € (TB: 750.000€, davon entfällt auf Zubehör: 10.000€ - Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Einabuten im Wellnessraum inkl. Saunakabine im Kellergeschoss)

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt in einem Wohngebiet. westlich der Erdinger Straße. Es sind überwiegend Einfamilienhäuser (mit Erdgeschoss und ausgebauten Satteldächern) auf etwa gleich großen Grundstücken vorhanden. In 15 bis 20 Gehminuten sind im Ort Läden, Kindergarten etc. fußläufig zu erreichen.

Ver- und Entsorgung Das Bewertungsgrundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Versorgungsanschlüsse, wie Strom-, Wasser- und Telefonanschluss sind am Grundstück gegeben.

Erschließung Die Straße "Am Altwasser' ist eine Anliegerstraße mit Beleuchtung und Entwässerung. Parkmöglichkeiten sind gegeben. Für die Bewertung wird ein erschließungsbeitragsfreier Zustand zugrunde gelegt.

Gebäudebeschreibung

Baujahr 1995

Rohbau

Konstruktion koventionelle Massivbauweise

Keller Boden lt. Angaben: Sperrbeton

Geschosse Außenwände: lt. Angabe, wasserundurchlässiger Beton mit Wärmedämmung und Drainfolie, Innenwände: Mauerwerk, 24cm und 11,5cm; Decken: Stahlbetonmassivdecken

Dach Satteldach mit roten Betondachpfannen, stehende Dachgauben mit Fenstern, Gauben mit Kupferblech verkleidet, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupferblech

Fassade Putzfassade, Giebelwandflächen mit Holzverkleidung

Haustechnik

Heizung ölbetriebene Heizung (Baujahr lt. Angabe: 1995; Firma Viessmann), Erdtank im Vorgarten (Fassungsvermögen ca. 10.00 Liter, letzte Wartung des Erdtanmks, lt. Reinigung des Tanks, ca. im Jahr 2020), Beheizung der Räume über Flachheizkörper, holzbefeuerter Ofen mit Kachelofen im Wohn-/ Essbereich)

Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

Sanitäranlagen Kellergeschoss: Waschraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Hebeanlage, Wellnessraum mit Saunakabine, Whirlpool, Dampfbad mit Glastüre, Dusche; Erdgeschoss: Gäste-WC mit Hänge WC und Handwaschbecken in Muschelform; Dachgeschoss: Bad mit Bade- und Duschwanne, Waschbecken und WC

Elektroanlage Elektrozähler im Kellergeschoss, lt. Angabe als 25-Ampere-Ausstattung, gute Anzahl an Schaltern und Steckdosen in den einzelnen Räumen, Gegensprechanlage in verschiedenen Räumen innerhalb des Hauses, Lautsprecherleitungen in verschiedenen Räumen einschl. Freisitz, im Bad sind Deckeneinbauleuchten vorhanden

Ausbau

Fußböden Kellergeschoss: Fliesenbeläge, lt. Angabe, hochwertige Fliesen aus der Bauzeit, im Wellnessbereich fehlen Wand und Bodenfliesen; Erdgeschoss: Fliesen bzw. Parkettbeläge, z.T. Nadelfilzbelag; Dachgeschoss: Fliesen im Bad, Parkettbelag, ein Raum mit Laminat

Deckenunterseiten Kellergeschoss: zum Teil Beton mit Anstrich, überwiegend verputzt, Erdgeschoss: Putz mit Antrich, Dachgeschoss: Holzverkleidungen, im Bad abgehängte Gipskartondecken mit Einbauleuchten

Wandbekleidungen Putz mit Anstrich

Fenster/ Verglasung Kellergeschoss: Kunststoffisolierfenster in Betonlichtschächten mit Gitterrosten, Kunststoffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik aus der Bauzeit, Rollläden überwiegend mit Gurtzug, im Wohnraum, elektrisch betreiben, Natursteinfensterbänke innen

Türen Hauseingangstür in Holzoptik; Innentüren: Kellergeschoss: FH-Türe zum Heizungsraum, sonst Stahlzargen und glatte Türblätter, Erd- und Dachgeschoss: Umfassungszargen, Eichenholz-Türblätter, z.T. mit Glasausschnitten, zweiflügelige Türe vom Essplatz zum Wohnraum

Treppen Keller-/Erdgeschoss: Stahlbetonmassivtreppe mit Fliesenbelag, Holzgeländer im Treppenauge, Treppenwände verputzt mit beleuchteten Nischen; Erd-/Dachgeschoss: eingestemmte Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen, Holzgeländer

Balkon Stahlbetonkragplatte mit glattem Belag, Balkongeländer mit Holzbeplankung

Einbauten Kücheneinrichtung ist aus der Bauzeit (Kosten waren lt. Angaben ca. 30.000 DM bis 35.00 DM), Unterschränke und Überschränke, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, zusätzlich Mikrowelle; Whirlpool im Wellnessraum im Kellergeschoss (war zum Besichtigungszeitpunkt abgedeckt, lt. mündlicher Angabe funktionsfähig), Solarium (lt. mündlicher Angabe funktionsfähig), Saunakabine

Garage Fertigteilgarage mit Luke zum Dachraum im Satteldach, Kipptor und Türe, Stromanschluss für Schalter und Steckdosen

Wohnfläche 187,2m²

Außenanlagen

• Einfriedung Vorgarten mit Holzlattenzaun, Gartentürchen, massive Müllbox, sonst Maschendrahtzaun
• Bewuchs hohe Thujahecke im Süden und Westen, Gras- und Pflanzflächen
• Sonstiges befestigter Hauszugang und Vorplatz vor der Garage, Terasse und Freisitz mit Gartenplattenbelag
• Zu den Außenanlagen gehören auch die Ver- und Entsorgungsanlagen auf dem Grundstück außerhalb des Gebäudes