Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Zweifamilienhaus mit Garage

Gartenstraße 16, 87770 Oberschönegg-Weinried

• Grundbuch: Weinried
• Blatt: 859
• Gemarkung: Weinried
• Flurstück-Nr.: 405
• Gebäude- und Freifläche zu 527m²

Wertermittlungsstichtag: 16.01.2024

Verkehrswert: 194.000 €

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Das Objekt ist unbewohnt und nicht vermietet. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden.

Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenstellplatz. Für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes sind jedoch mindestens 2 Stellplätze erforderlich.

Wohn- und Geschäftslage Mittlere, ländliche Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im südlichen Bereich von Weinried, Entfernung zum Dorfzentrum ca. 200 m

Bebauung der Umgebung Dreiseitig Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamlienhäusern, im Westen unbebautes Wohnbaugrundstück und in ca. 80 m Entfernung landwirtschaftliche Hofstelle

Beschaffenheit Gelände fällt leicht von Osten nach Westen, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, Grundwasserstand unterhalb der Kellergründungssohle

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden

Gebäudebeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit Garage. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschkeller und 3 Kellerräume
• Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad, WC, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, teilüberdeckte Terrasse, Pkw-Einzelgarage
• Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad, WC, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, teilüberdeckter Balkon
• Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachboden

Baujahr 1965

Rohbau

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Mauerwerk aus Betonhohlblocksteinen oder Stampfbeton

Außenwände Mauerwerk 30 cm, teilweise 36,5 cm

Innenwände Mauerwerk, Trennwand am Treppenaufgang OG aus Holzriegelwerk mit beidseitiger Nut- und Federholzbekleidung

Decken Stahlbetondecken

Treppen Betontreppe KG-EG und OG-DG, Betontreppe EG-OG mit Natursteinbelag und Stahlgeländer

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche unverschalt

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich

Ausbau

Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Glasbausteine im Treppenhaus EG, Kunststofffenster mit Isolierglas auf Westseite im EG und OG (aus 1992), sonst Holzverbundfenster, Schwingflügelfenster im Wohnzimmer mit Isolierglas

Rollladen/Läden Kunststoffrollläden im EG und OG auf Ost-, Süd- und Westseite

Türen/Tore Holzeingangstüre in Verbundkonstruktion, Holzkelleraußentüre, Holzkipptor in der Garage

Innentüren Stahlblechtüre im Heizungsraum, im Öllagerraum und in der Garage, sonst Holzstockrahmentüren im Keller

Bodenbeläge Glattstrich im Keller und in der Garage, Fliesen im Treppenhaus EG, im WC EG und OG, im Bad EG und OG, in der Speis EG und OG und im Kochbereich in den Küchen EG und OG, sonst PVC- oder Teppichbelag im EG und OG Betonrohboden im Dachboden

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Fliesen in den Bädern 1,60 m hoch, Fliesenschilder in den Küchen, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten

Deckenbekleidungen Kellerdecke unverputzt mit Anstrich, Holzbekleidung im Esszimmer Wohnung OG, sonst Putz und Anstrich

Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile Betonkelleraußentreppe, Eingangstreppe aus Natursteinblockstufen, Eingangsüberdachung aus auskragender Betonplatte, überdeckte Terrasse EG mit Kunststeinbelag, teilüberdeckter Balkon OG mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Bodenablauf und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, Stand-WC im WC EG und im WC OG, Badewanne und Waschbecken im Bad EG und im Bad OG, Spülenanschluss in den Küchen

Heizung öl- und scheitholzbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Ölheizkessel Fabrikat Viessmann Vitola, Baujahr 1991, Scheitholzkessel Fabrikat Stadler, Baujahr 1965, Heizkörper in allen Wohnräumen im EG und OG, Stahlblechöllagertanks mit 6.000 l Fassungsvermögen

Elektro einfache Ausstattung, Unterverteilung mit Schmelzdrahtsicherungen

Baumängel/Bauschäden Wohnhaus vorhanden (siehe Gutachten)

Außenanlagen

Garagenzufahrt asphaltiert, Weg entlang Nordseite Wohnhaus 1 m bereit aus Waschbetonplatten oder Betonsteinpflaster, sonst Grünflächen aus Rasen/Wiese mit Strauchanflug und teilweise Efeubewuchs, um Terrasse im Südwesten Böschung mit verschiedenen Sträuchern, 1 Apfelbaum an der Westgrenze, entlang der Südgrenze verputzte Stützmauer mit Betonabdeckplatten und Holzbretterzaun, entlang Ostgreze verputzter Zaunsockel und Zaunpfosten mit Holzbretterzaun, 1 Stahlrahmenschiebetor mit Holzbrettern an der Hofeinfahrt Die Außenanlagen befinden sich in einem stark ungepflegten Zustand. Die asphaltierte Garagenzufahrt und der Weg nördlich des Wohnhauses sind teilweise mit Gras und Efeu bewachsen, der Weg entlang der Gebäudenordseite ist infolge Setzungen uneben. Die Rasenflächen wurden seit längerem nicht mehr gemäht und sind verfiltzt, die Sträucher sind wildwachsend. Die Stützmauer entlang der Südseite weist Risse auf, der Holzbretterzaun entlang der Süd- und Ostgrenze ist unvollständig und morsch.