Einfamilienhaus in 87770 Oberschönegg-Weinried, 2 K 43/23
![](https://www.hanmark.de/titelbild-hauptansicht-30383.jpg)
Amtsgericht: | Memmingen |
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Aktenzeichen: | 2 K 43/23 |
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Straße: | Gartenstraße 16 |
PLZ Ort: | 87770 Oberschönegg-Weinried |
Verkehrswert: | 194.000,00 EUR |
Termin: | 15.10.2024 14:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Zweifamilienhaus mit Garage
Gartenstraße 16, 87770 Oberschönegg-Weinried
- Grundbuch: Weinried
- Blatt: 859
- Gemarkung: Weinried
- Flurstück-Nr.: 405
- Gebäude- und Freifläche zu 527m²
Wertermittlungsstichtag: 16.01.2024
Verkehrswert: 194.000
Grundstücksbeschreibung
Nutzung und Zubehör Das Objekt ist unbewohnt und nicht vermietet. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden. Es ist kein Gewerbebetrieb vorhanden.
Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenstellplatz. Für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes sind jedoch mindestens 2 Stellplätze erforderlich.
Wohn- und Geschäftslage Mittlere, ländliche Wohnlage, keine Geschäftslage
Grundstückslage Im südlichen Bereich von Weinried, Entfernung zum Dorfzentrum ca. 200 m
Bebauung der Umgebung Dreiseitig Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamlienhäusern, im Westen unbebautes Wohnbaugrundstück und in ca. 80 m Entfernung landwirtschaftliche Hofstelle
Beschaffenheit Gelände fällt leicht von Osten nach Westen, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, Grundwasserstand unterhalb der Kellergründungssohle
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Glasfaseranschluss vorhanden
Gebäudebeschreibung
Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit Garage. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Räumlichkeiten
- Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschkeller und 3 Kellerräume
- Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad, WC, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, teilüberdeckte Terrasse, Pkw-Einzelgarage
- Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad, WC, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, teilüberdeckter Balkon
- Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachboden
Baujahr 1965
Rohbau
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Kelleraußenwände Mauerwerk aus Betonhohlblocksteinen oder Stampfbeton
Außenwände Mauerwerk 30 cm, teilweise 36,5 cm
Innenwände Mauerwerk, Trennwand am Treppenaufgang OG aus Holzriegelwerk mit beidseitiger Nut- und Federholzbekleidung
Decken Stahlbetondecken
Treppen Betontreppe KG-EG und OG-DG, Betontreppe EG-OG mit Natursteinbelag und Stahlgeländer
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche unverschalt
Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich
Ausbau
Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Glasbausteine im Treppenhaus EG, Kunststofffenster mit Isolierglas auf Westseite im EG und OG (aus 1992), sonst Holzverbundfenster, Schwingflügelfenster im Wohnzimmer mit Isolierglas
Rollladen/Läden Kunststoffrollläden im EG und OG auf Ost-, Süd- und Westseite
Türen/Tore Holzeingangstüre in Verbundkonstruktion, Holzkelleraußentüre, Holzkipptor in der Garage
Innentüren Stahlblechtüre im Heizungsraum, im Öllagerraum und in der Garage, sonst Holzstockrahmentüren im Keller
Bodenbeläge Glattstrich im Keller und in der Garage, Fliesen im Treppenhaus EG, im WC EG und OG, im Bad EG und OG, in der Speis EG und OG und im Kochbereich in den Küchen EG und OG, sonst PVC- oder Teppichbelag im EG und OG Betonrohboden im Dachboden
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Fliesen in den Bädern 1,60 m hoch, Fliesenschilder in den Küchen, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten
Deckenbekleidungen Kellerdecke unverputzt mit Anstrich, Holzbekleidung im Esszimmer Wohnung OG, sonst Putz und Anstrich
Dachschrägen unbekleidet
Besondere Bauteile Betonkelleraußentreppe, Eingangstreppe aus Natursteinblockstufen, Eingangsüberdachung aus auskragender Betonplatte, überdeckte Terrasse EG mit Kunststeinbelag, teilüberdeckter Balkon OG mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Bodenablauf und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, Stand-WC im WC EG und im WC OG, Badewanne und Waschbecken im Bad EG und im Bad OG, Spülenanschluss in den Küchen
Heizung öl- und scheitholzbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Ölheizkessel Fabrikat Viessmann Vitola, Baujahr 1991, Scheitholzkessel Fabrikat Stadler, Baujahr 1965, Heizkörper in allen Wohnräumen im EG und OG, Stahlblechöllagertanks mit 6.000 l Fassungsvermögen
Elektro einfache Ausstattung, Unterverteilung mit Schmelzdrahtsicherungen
Baumängel/Bauschäden Wohnhaus vorhanden (siehe Gutachten)
Außenanlagen
Garagenzufahrt asphaltiert, Weg entlang Nordseite Wohnhaus 1 m bereit aus Waschbetonplatten oder Betonsteinpflaster, sonst Grünflächen aus Rasen/Wiese mit Strauchanflug und teilweise Efeubewuchs, um Terrasse im Südwesten Böschung mit verschiedenen Sträuchern, 1 Apfelbaum an der Westgrenze, entlang der Südgrenze verputzte Stützmauer mit Betonabdeckplatten und Holzbretterzaun, entlang Ostgreze verputzter Zaunsockel und Zaunpfosten mit Holzbretterzaun, 1 Stahlrahmenschiebetor mit Holzbrettern an der Hofeinfahrt Die Außenanlagen befinden sich in einem stark ungepflegten Zustand. Die asphaltierte Garagenzufahrt und der Weg nördlich des Wohnhauses sind teilweise mit Gras und Efeu bewachsen, der Weg entlang der Gebäudenordseite ist infolge Setzungen uneben. Die Rasenflächen wurden seit längerem nicht mehr gemäht und sind verfiltzt, die Sträucher sind wildwachsend. Die Stützmauer entlang der Südseite weist Risse auf, der Holzbretterzaun entlang der Süd- und Ostgrenze ist unvollständig und morsch.