Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert von Flurstücke Nrn. 628/2 & 628/4, Landwirtschaftsfläche, Grünland / Moorboden - LSG Freisinger Moos; Lage/Navigation: Feldfahrt (160 Ifm) / Bergstraße 11,85356 Eching-Günzenhausen

• Grundbuch: Günzenhausen
• Blatt: 1034
• Lfd. Nr.: 8 (in TB: 1)
• Gemarkung: Günzenhausen (in TB: Günzenhausen/ Eching)
• Flurstück-Nr.: 628/2 & 628/4
• Landwirtschaftsfläche zu 1,0252 ha (0,6833m² (Flurstück 628/2) und 0,3419m² (Flurstück 628/4))

Wertermittlungsstichtag: 10.01.2024

Verkehrswert: 123.000 Euro

Grundstücksbeschreibung

Lage, Erschließung 2 Mooswiesen der Moosach-Aue zwischen Günzenhausener Graben & Moosach, Nähe Bergstraße (11) von Günzenhausen; kommunale Feldfahrt.

Feldnamen, Flur Kleine Bartlwiese, Große Bartlwiese; Große Gemeindeteile.

Umgebung Dorfnähe, Auenwiesen u.a. mit Hobby-Feldwirtschaften;

Bebauung keine

Nutzungsart extensiv genutztes Grünland, Feuchtwiesen, Moor und Sand (Schwarzerde), GrünlandzahI 36, 4.304 Ertragsmesszahlen; eben, öffentlich erschlossen;

Zustand fremdbewirtschaftetes Grünland der Rauhfuttergewinnung

Miet- und Pachtverhältnisse nicht bekannt; vertragslose Drittnutzung.

Naturräumliche Lage Alpenvorland, Haupteinheit Münchener Ebene / Isar Schotterplatte, Unternaturraum Dachauer - Freisinger Moos; Auenbereich am Rande der Moosach-llsar - Drainage sowie der an der Graben Nordflanke beginnenden tertiären Hügellandkante und damit an der südlichen Außenseite der Hügellandzunge einer Insellage (zw. den Tälern der Hauptgewässer Amper und Isar) mitsamt Zubringern aus der Münchner Schotterebene mit den Moorböden des Dachauer Moos in Richtung Nordosten überfließend in das Freisinger Moos. GrünlandIFeuchtwiesen einer überwiegend abgetorften MoorbodenAue unmittelbar an der Südseite von Günzenhausen mit seiner Drainage, dem Günzenhausener Graben als Grenze der höfenahen Streuwiesen (und vormaligen Krautgärten) "Große Gemeindeteile" unterhalb von GÜllZenhausen (488 m ü.NN.) auf 461 m Seehöhe im Niedermoorbereich Landschaftsschutzgebiet Freisinger Moos.

Mikrolage Landwirtschaftliche Grünlandflur reiner Feucht-/Mooswiesen "Große Gemeindeteile"2 unweit östlich des Wohn-Anwesens Bergstraße 11 , auf den ehemaligen bäuerlichen Kraut-Kleingärten - namentliche "Gemeindekrauten" - am Fuße von Günzenhausen, zwischen dem Günzenhausener Graben an der Fe1d-NordseitelDorfseite, dem mittelbaren zweitrangigen Gewässer Moosach im Süden und unweit der südwestlich, an der Westseite der Hauptstraße / Kreisstraße FS5 nachliegenden Fischzuchtanlagen "Am Forellenbach". Auszug aus der Urkarte (mit rot markiertem Bewertungsbereich)

Klima Mäßig feuchter Übergangsbereich vom kühlfeuchteren Alpen-vorland:

• Mittlere Niederschlagssumme im Jahr: 700-750 mm
• Vegetationsperiode (Mai-Juli): 240-300 mm
• Mittlere Lufttemperatur im Jahr: 7-8°C
• Mittlere relative Feuchtigkeit im Mai: 55-60 %
• Mittlere Zahl der Eistage im Jahr « 0 °C): 20-30
• Mittlere Zahl der Frosttage im Jahr: 120-140
• Mittlere Zahl der Sonnentage (>25 °C): 20-30
• Mittlere Zahl der Tage mit Nebel: 50-100
• Mittlere Zahl der Tage mit einer Schneedecke von + 1 cm: 40-60
• Gemäß Agrar-Standort-Kartierung liegt dieses Gebiet im mäßig-feuchten Bereich.
• Aufzeichnungen seit 1994/5 der neuen Agrar-Wetterstation Freising (470 m ü NN.):
• Niederschlag-Jahresspanne 1994-2022: 556 - 996,8 mm (152 - 192 Regentage pa.)
• Niederschlag-Jahresmitfelspanne 2018-2023: 725 - 914 mm
• Temperatur-Jahresmittelspanne 2018-2023: 8,6 - 10,2°C

Moorbodenkulisse "GLÖZ2" Große Bartlwiese (Grundstück der Fist. Nm. 628/2 & 628/4) und Kleine Bartlwiese (Grundstück Fist. Nr. 628/3) liegen im Bereich einer sogenannten "Moorbodenkulisse" der Agrarförderung (GLÖZ2): Im Förderungsfall gelten im Bereich Moorbodenkulisse besondere Vorgaben bzw. Nutzungseinschränkungen

Flurstück Nr. 628/2

Erschließung direkte Zufahrt per kommunaler Feldfahrt

Gesamtertragsmesszahl 2.460 Ertragsmesszahlen (EMZ)

Fruchtfolgen keine; Dauergrünland

Altlasten; sonstige Lasten nicht ersichtlich, nicht bekannt; Landschaftsschutzgebiet (kein umweltsensibles Grünland); Luft- und Straßenverkehrsemissionen erscheinen ohne gesonderten innerlandwirtschaftlichen Werteinfluss; evtl. Eintrag von Haustieren/ Spaziergängern und Fahrradfahrern erscheint nicht gegeben; keine Nitrat und keine Phosphat ("eutroph") belasteten Flächen im Bewertungsbereich (ausgewiesen).

Zustand Feuchtwiese; sichtliche Staunässe

Flurstück Nr. 628/4

Erschließung indirekte Zufahrt per 628/2 bzw. per aufgelassenen, kommunalen Grasweg Fist. 668 bzw. Notweg per Fist. 675 als anteiliger Nutzer (von ca. 200 rn2 Grünland)

Gesamtertragsmesszahl 1.231 Ertragsmeßzahlen (EMZ)

Fruchtfolgen keine; Dauergrünland

Altlasten; sonstige Lasten nicht ersichtlich, nicht bekannt; Landschaftsschutzgebiet (kein umweltsensibles Grünland); Luft- und Straßenverkehrsemissionen erscheinen ohne gesonderten innerlandwirtschaftlichen Werteinfluss; evtl. Eintrag von Haustieren/ Spaziergängern und Fahrradfahrern erscheint nicht gegeben; keine Nitrat und keine Phosphat ("eutroph") belasteten Flächen im Bewertungsbereich (ausgewiesen).

Zustand Feuchtwiese; sichtliche Staunässe