Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Grundbesitzes mit baulichen Anlagen

in 84034 Landshut-Münchnerau, Paul-Klee-Straße 18

• Grundbuch: Münchnerau
• Blatt: 1727
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Münchnerau
• Flurstück-Nr.: 25/45
• Gebäude- und Freifläche zu 330m²

Ortsbesichtigung: 04.07.2023

Verkehrswert: 516.000 €

Hinweis: Zum selben Termin wird ein angrenzendes Grundstück (Stichweg; AZ: 3 K 1/23#1) versteigert.

Grundstücksbeschreibung

Lage und Umgebung Der Stadtteil Münchnerau liegt im äußersten Westen des Stadtgebietes . Die Entfernung zum Stadtzentrum (Altstadt) beträgt von hier ca . 5 km . Zur Innenstadt verkehren Stadtbusse, die nächstgelegenen Stadtbushaltestellen sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Im Bereich des zu begutachtenden Objekts besteht die Umgebungsbebauung aus Doppellhäusern vergleichbaren Baualters. Störende Gewerbebetriebe sind im näheren Umgriff nicht vorhanden. Die Wohnlage ist ruhig, da sich das Verkehrsaufkommen im Bereich der Paul-Klee-Straße vorrangig auf Anlieger beschränkt.

topografisch Das bebaute Grundstück Flur Nr. 25/45 besitzt leicht trapezförmigen Zuschnitt. Das Gelände ist eben und nicht geneigt.

Erschließungsstand Die Grundstücke sind ortsüblich durch die ausgebaute Paul-Klee-Straße, welche die Grundstücke an der Südseite tangieren sowie durch Kanal, Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen im derzeitigen Bestand und Zustand nicht mehr an.

Gebäudebeschreibung

Die vorhandene Bebauung besteht bei Flur Nr. 25/45 aus einer südlichen Doppelhaushälfte voll unterkellert im übrigen zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachraum und zugehöriger Fertig-Pkw-Garage.

Baujahr 1991

Gesamtwohnfläche rd . 110m2

Bauliche Ausführung

Mauerwerk und Fundierung Fundamente und Kellerumfassungswände in Beton, restliche Umfassungs- und Zwischenwände aus baualterstypisehem Ziegelmauerwerk, Wandstärke der Umfassungswände 36,5 cm

Decken Geschossdecken in Stahlbeton

Dach Satteldachstuhl mit Schalung und Betonpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech

Treppe Stahlbeton mit Natursteinbelag und Metallgeländer

Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung, Natursteinfensterbänken und Kunststoffrollos, im Keller einfach verglaste Kunststofffenster mit Kunststofflichtschächten und Gitterrostabdeckung

Türen Eiche furniert mit Futter und Verkleidung, Hauseingangstüre in aufgedoppelter Holzkonstruktion

Böden Fliesenbelag im gesamte KG sowie in den Sanitärräumen und in der Küche sowie im erdgeschossigen Flur, im Wohnzimmer Laminatbelag, in den Schlafräumen im OG abgewohnte Teppichbeläge, Fliesenbelag auf dem Balkon, schwimmender Zementestrich im Speicher

Decken- u. Wandbehandlung Fassade mit glatt verriebenem Putz und Anstrich, auf im Innenbereich glatter Wand- und Deckenputz, in den Wohngeschossen Bad und WC umlaufend raunhoch gefliest, Fliesenschild im Bereich der Kücheneinbauten

Technische Installation

Hausanschlüsse das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser und Strom angeschlossen

Elektroinstallation elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind im baualterstypischen Umfang vorhanden, einfache Klingelanlage an der Haustüre

Sanitärinstallation Bad mit Einbauwanne, Dusche mit Kabine und zwei Waschbecken sowie Stand-WC, Gäste-WC im EG mit Stand-WC und Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Ausguss im Heizraum mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Hebeanlage für die Abwässer aus Waschmaschine und Waschbecken

Heizung Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, ÖIbevorratung in 3 Kunststoffbatterietanks, Fassungsvermögen c: 4.500 I

Außenanlagen

Garage in Betonfertigteilkonstruktion mit Flachdach, Metallkipptor, Stromanschluss ist vorhanden, Privatweg und Hauszugang mit Betonverbundpflaster belegt, Süd- und Westterrasse mit Fliesenbelag, verwilderter Garten, Baum- und Strauchwerk