Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über das Grundstück bebaut mit Mehrfamilienhaus und Garage in 89335 Ichenhausen, Vordere Ostergasse 18

• Grundbuch: Ichenhausen
• Blatt: 4514
• Gemarkung: Ichenhausen
• Flurstück-Nr.: 392/3
• Gebäude- und Freifläche zu 180m²

Wertermittlungsstichtag: 25.01.2024

Verkehrswert: 185.000,- €

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Zentrum von Ichenhausen

Umgebung Wohnbebauung

Bebauung Vierfamilienhaus

Erschließung voll erschlossen

Mieter und Miete Die Wohnungen sind nach Angabe des Zwangsverwalters wie folgt vermietet:

• Wohnung EG Kaltmiete 400,- € / mtl.
• Wohnung OG rechts Kaltmiete 460,- € / mtl.
• Wohnung OG links Kaltmiete 400,- € / mtl.
• Wohnung DG derzeit nicht vermietbar

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Gebäudetyp Vierfamilienhaus, bestehend aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss mit einer Wohneinheit, Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten sowie Dachgeschoss mit einer Wohneinheit.

Urbaujahr vor 1900

Modernisierungen siehe Gutachten

Wohnfläche gesamt ca. 244,00 m²

Bauweise

Kellerumfassungswände Gewölbemauerwerk

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt

Innenwände Mauerwerk, verputzt

Decken Holzbalkendecken

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°, zu Wohnraum ausgebaut, jedoch nicht fertig gestellt

Dachdeckung Tonpfannen ohne Unterdach Spenglerarbeiten Dachrinnen,

Fallrohre u. Kaminverkleidung aus Kupferblech, gestrichen

Geschosstreppen vom KG ins EG: Betontreppe mit Glattstrich vom EG ins OG Betontreppe mit Natursteintritt- und Setzstufen; Stahlstab-Harfengeländer vom OG ins DG Holzwangentreppe mit Holztritt- und Setzstufen, Stahlstab-Harfengeländer

Fenster Holzverbundfenster

Haustüre Metallrahmentüre mit Einfachverglasung

Innentüren Holzfurniertüren mit Stahlzargen, lackiert

Innenwandflächen verputzt, Sanitärzellen und Küchen mit Fliesenschilde

Böden KG Ziegelboden; EG, OG Fliesen- und Laminatbelag; DG Laminatbelag

Elektro Unterputz-Installation

Heizung Fertigheizkörper im EG, OG und DG, betrieben mit Gastherme im Heizungsraum des EG, der über die Garage zugänglich ist

Sanitär einfacher Ausstattungsstandard der frühen 70er Jahre, teilweise einfach modernisiert mit Waschmaschinenanschluss; im DG nicht fertig gestellt

Fassadengestaltung einfache Putzfassade mit Putzschäden und Mauerwerksrissen, die zur Sanierung anstehen

Garage

Gebäudetyp und Nutzung Garage für 1 PKW in konventioneller Bauweise im Anschluss an vorbeschriebenes Wohnhaus mit Flachdach als Dachterrasse

Baujahr 1969 (gem. Datum des Bauantrags)

Um- u. Ausbauten keine Maßnahmen

Bau- und Unterhaltungszustand stark unterdurchschnittlich, die Dachterrassenkonstruktion ist nicht dicht; die Sanierung der Dachterrasse steht an

Nutzfläche, überschlägig ca. 15 m²

Bauweise

Umfassungswände 24 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt,

Decke / Dach Betondecke mit begehbarer Flachdachkonstruktion, als Dachterrasse mit umlaufendem Geländer

Tor handbetriebenes Holz-Schwingtor

Fenster keine

Türen keine (offener Durchgang zum Heizraum im Wohnhaus)

Boden Betonestrich

Elektro einfache Aufputzinstallation

Heizung /Sanitär keine Ausstattung

Außenanlagen

Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut. Die Zufahrt zur Garage ist asphaltiert.