land-/ forstwirtschtl. Flächen in 85356 Eching-Günzenhausen (Freising), 2 K 59/23 (AG Freising)
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Amtsgericht: | Landshut |
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Aktenzeichen: | 2 K 59/23 |
Objekttyp: | land-/ forstwirtschtl. Flächen |
Straße: | Schwarzberg (-weg) |
PLZ Ort: | 85356 Eching-Günzenhausen (Freising) |
Verkehrswert: | 630.000,00 EUR |
Termin: | 15.10.2024 11:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche mit Pferde - Einrichtungen in Schwarzberg (-weg), 85356 Eching-Günzenhausen (Freising)
- Grundbuch: Freising von Günzenhausen/ Eching
- Blatt: 1034
- Gemarkung: Günzenhausen
- Flurstück-Nr.: 411
- Landwirtschaftsfläche zu 20.371m²
Wertermittlungsstichtag: 01.02.2024
Verkehrswert: 630.000
Grundstücksbeschreibung
Lage Alleinlage auf dem Schwarzberg in 5 13 m Höhen- und Aussichtslage nördlich von Günzenhausen-Eching;
Navigation im Anschluss an den Siedlungsrand Schwarzbergweg 4 von 85356 Eching-Günzenhausen (FS) + 0,42 Fahrkilometer;
Umgebung freie Ackerflur, Wald, renaturierte Sandgrube, Alte Ziegelei, Bogenschützen- Anlage; Kies-Feldfahrt endet am Objekt.
Zustand außerlandwirtschaftliche Nutzung
Erschließung kommunale Feldfahrten und Ackerwege; potenzielle Wasser-, Abwasser- und Strom-Erschließung.
Naturräumliche Lage Großraum Alpenvorland, Haupteinheit Unterbayerisches Hügelland, Unternaturraum Amper - Moosach/Isar Hügelland; Aufgangs- I Inselbereich zwischen dem Hügelland Nord und den Isar Schotterplatten: Terrassenplateau in Aufhanglage im südwestlichen Randbereich der Hügellandzunge (Insellage) zw. Amper und Isar über dem Aus-/Ablauf der Münchner Schotterebene mit dem Dachauer Moos. Siedlungslagen Kreis Freising: 415 (Wang) bis 524 m ü.NN; Eching liegt (als Hauptortschaft) auf 468 m "Seehöhe" in der Ebene. Hügelkuppe des lößlehmigen Oberbayerischen Tertiärhügellandes Nord.
Mikrolage Die bewertungsrelevante "Ortsentfernungslage" der Landwirtschaftsfläche wird mittig zwischen Günzenhausen und Hörenzhausen mit ca. 0, 8 Fahrkilometern angenommen. Fürholzen ist bis zum ersten Vital punkt mit ca. 1,5 Fahrkilometern Entfernung angenommen. Der Bewertungsbereich ist unbeplant. Der vorliegende unbeplante Gebäude-Bestand erscheint mit einer ca. 20-jährigen Entwicklungszeit geduldet. Die baulichen
und nichtbaulichen Anlagen dienten in der Vergangenheit einem örtlichen Reit- und Fahrverein. 2019 erfolgte ein Bewirtschafterwechsel. Seitdem dient das Grundstück der privaten Haltung von 9 Pferden (zum Besichtigungszeitpunkt); reine Hügellandflur abseits von Fremdeinflüssen (zzgl. periodischer Einfluglänm "bei Ostwind").
Ökoflächen und Ökokonto-Flächen Die Fläche der vorliegenden Wertermittlung unterliegt keiner Ökoflächen-Kartierung. Sie ist weder als bestehende Ausgleichs- u. Ersatzfläche noch als bevorratete Ökokontofläche kartiert.
Verpachtung Die Fläche ist seit Mitte 2019 für 14 Jahre wiederverpachtet. Vertragsende: 31.07.2033
Klima Das Gebiet liegt im mäßig feuchten Übergangsbereich vom kühlfeuchteren Alpenvorland.
Bodengüte / Bodenschätzungsgesetz BodSchätzG Dem Grund-/Flurstück können qualitativ insgesamt eine mittlere Ackerzahl von 61 bzw. 12.482 Ertragsmesszahlen (EMZ) zugrunde gelegt werden.
Kulturart Ackerland
Nutzung Koppelweiden, Dressuranlagen, Reitwege, Zaunanlagen für die Freizeit-Pferdehaltung zzgl. Gebäude;
Landwirtschaftsfläche ca. 1,7621 ha unbebaute, verzäunte Grünflächen
Hoffläche ca. 2.750 m²
Bestockung Weidegräser; starke Narbenschäden & Verunkrautung.
Gebäudebeschreibung
Bebauung diverse genehmigungsfreie bzw. geduldete Anlagen der Pferdehaltung
Abmarkung, Überbauung auf dem Nachbar-Flurstück Nr. 418/1 Auf der Südflanke des Flurstücks ist ein Überbau auf den nachbarlichen Waldboden, Flurstück Nr. 418/1 , gegeben.
Mehrzweckhalle - Remise
Baujahr / Alter unbekannt / ca. 30 Jahre
Gebäudeart I Typ einfache Remise, ohne Unterbau; NHKBasis- Typ 18.5
Nutzung Kaltlager; (ca. 6,3 m Tiefe x 31 ,5 m Länge)
Brutto-Grundfläche ca. 198,80 m²
Konstruktionsart Holzständer-Rahmenverbünde auf PunktFundamenten; Pultdach mit Blechabdeckung auf Bretterlage.
Türen I Tore keine; Rück- und Stirnseiten verbrettert, Nordseite offen.
Decken keine
Böden Schmutzboden; stellenweise mit Betonverbundsteinen bzw. Gummimatten provisorisch belegt
Installationen keine; (Drainage / Regenrinnen- Auffang- Behälter)
Baumängel I Bauschäden stellenweise lose bzw. fehlende Bretterverschalung
Offenstall, Futterstand
Baujahr / Alter 2016 / ca. 7 Jahre
Gebäudeart I Typ Pferde-Unterstände; NHK-Basis-Typ 18.1 .2
Nutzung Kaltlager
Brutto-Grundfläche ca. 69,02m² + 41 ,18 m² = 110,2m²
Konstruktionsart Holzständer auf Punkt-Fundamenten; Pultdach mit Blechabdeckung auf Bretterlage .
Türen I Tore keine; Rück- und Stimseiten verbrettert, Südseite bzw. West- und Ostseite offen.
Decken keine
Böden Holzbohlen
Installationen keine; (Regenrinnen-Auffangbehälter)
Baumängel I Bauschäden nicht ersichtlich;
Vordach ca. 20m² (Futterstand, angeschl. Ostseite)
Sattel-Hütte
Baujahr / Alter 2016 / ca. 7 Jahre
Gebäudeart I Typ Einzelgebäude; NHK-Basis-Typ 18.1.2
Nutzung Kaltlager
Brutto-Grundfläche ca. 12,71m² BGF
Konstruktionsart Holzrahmen auf Betonplatte; Pultdach mit Blechabdeckung
Türen I Tore Schwingtüren
Boden Zement
Installationen keine; (Regenrinnen-Auffang-Behälter); (Waschplatz an der Westseite)
Baumängel I Bauschäden nicht ersichtlich
Bauliche und nichtbauliche Nebensachen
Zaunanlagen 1,6 km Pferdezaun (3 Litzengewebe-Reihen)
Regenspeicher an jeder Hütte
Bodenbefestigung 2.750 m² Bodenaustausch mit Sand & Kies
Ablagerungen Idw. Schrott; siehe Fotodokumentation