Mehrfamilienhaus in 83555 Gars a. Inn, K 15/23

Amtsgericht: Mühldorf a. Inn
Aktenzeichen: K 15/23
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Straße: Bahnhofstraße 29
PLZ Ort: 83555 Gars a. Inn
Verkehrswert: 990.000,00 EUR
Termin: 08.11.2024     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Die Internetveröffentlichung der Termine und die Kurzbeschreibung der Objekte erfolgt ohne Gewähr. Die Beschreibung der Objekte wurde aus dem jeweiligen Wertgutachten entnommen. Weder das Amtsgericht Mühldorf a. Inn noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Sachverständige ist nicht befugt, Objektauskünfte zu erteilen. Eine Vervielfältigung oder Verwendung durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verfassers des Gutachtens gestattet.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück mit Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien und Nebengebäuden in Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn

  • Grundbuch: Mittergars
  • Blatt: 852
  • Gemarkung: Mittergars
  • Flurstück-Nr.: 853/10
  • Gebäude- und Freifläche zu 1.334m²

 

Wertermittlungsstichtag: 10.10.2023

Verkehrswert: 990.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Übersicht Naturlage Naturraum Alpenvorland - Tertiäres Hügelland Süd, Unterbayerisches Hügelland, Inn- Chiemsee-Hügelland / Unteres Inntal, Haag-Garser-Urstromtal; zweite Schmelzwasserschotterebene (Kiesfeld der „Garser Terrasse" die den Bahnhof trägt) auf 439 m Höhenlage über der Südflanke des hier relativ breiten Hauptgewässer Inn (412 m Seehöhe);

unweit vor der Staustufe des Großkraftwerkes Gars.

Kulturart / Nutzung Allgemeines Wohngebiet / Reines Wohngebiet

Bodengestalt eben, keine Unregelmäßigkeiten/Auffälligkeiten; Höhenlage ca. 439,3 m ü.NN („Seehöhe").

Grund Kies, wechselnd sandig, steinig, (Rollkies); hohe Tragfähigkeit.

Umgebung Mischgebiet (Bahnhofstraße-West); Wohngebiet (Ost)

Nachbarn a) voll erschlossene Hauptstraße/Bahnhofstraße, Reihenhausanlage (Vierspänner) / Nordseite; Doppelhaus / Ostseite; Einfamilienhaus (Eigentümer) / Südseite

 

Gebäudebeschreibung

 

Bebauung Wohnhaus, Garage, Unterstand

 

Wohnhaus der Nachkriegsjahre

Geschosse Wohnhaus 3 (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) (exkl. Keller / BayBO)

Baujahre 1950/51, 1956, 1962/64, 1980, 2020 (neue Heizzentrale inkl. Festbrennstofflager-

Umbau)

Gebäudeart / Typ Mehrfamilienhaus; Keller-, Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 4.1 - Zweispänner (2 Wohnungen pro Etage = 6 Etagenwohnungen)

  • Grund-/Kellergeschoss, ca. 2 m - 2,4 m lichte Höhe: 2 Treppenhäuser innen, eine Außenerschliessung der Lager-/Laden - Unterkellerung; 2 Heizräume, Waschküche mit Hausanschluss Wasser inkl. Entkalkungsanlage; 6 Einzelkeller bzw. Lattenrost-Verschläge, ein offener Keller (der EG-Wohnung-Ost) zzgl. Keller- Treppenbereich zur EG-Whg.-Ost
  • Grund-/Erdgeschoss, 2,x m lichte Höhe: Erdgeschoss-Wohnung Ost mit 72,95 m² Wohnfläche; EG-Whg. West mit 103,33 m²
  • Ober-G., mittlere lichte Höhe: 2,x m; OG-Whg.-Ost mit 126,59 m² Wfl.; OG-Whg.-West mit 85,39 m² Wfl.;
  • Dach-G., mittlere lichte Höhe: unbekannt; DG-Whg.-Ost mit 47,61 m² Wfl.; DG-Whg.-West mit 69,84 m² Wfl.;

Summe der Wohnflächen ca. 481,58 m² Wohnfläche zzgl. Nebennutzfl.

Konstruktionsart Massivbau, Stahlbetonfundamente und Stampfbetonwände im Gründungsbereich

Außenwände massiv, gemauert

Außenfassade verputzt und weiß gestrichen;

Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen

Trennwände unbekannt

Decken massiv; Stahlbetondecken

Fußbodenaufbau Estrich; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen

Dachform und Art Satteldach mit Schleppgauben; fehlende Rollläden der durchlaufend befensterten Gauben

Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; unbek. Beschläge; außen aufgesetzte Rollläden (-Kästen).

Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllungen und Metallbeschlägen;

Türen, innen Holzausführungen

Treppenhaus einarmige „Stahlbetontreppen" mit gezogenen Steinbelägen und Eisengeländer mit PVC- überzogenen Handläufen;

Fußböden unbek.

Sanitäreinrichtungen unbek.

Heizung Festbrennstoff-Heizung: ETA PC 45 - Pelletheizung, Baujahr 2020, 45 kW Nennwärme- Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3 bar Druck, 76 Liter Wasserkammer; 230 Volt- Anschluss; - 121 Watt Betriebsstromverbrauch;

Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität:

Installationen unbek.

Energieverbrauchskennwert überdurchschnittliche Effizienz ist auf Basis der beachtlichen Neubauweise der zentralen Pellet-Heizungsanlage inklusive solarthermischer Anlagen;

Baumängel / Bauschäden Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparaturen), ferner fragliche Stromzähler-/Aufteilungen;

Entwässerung kommunal

 

Garagengebäude

Baujahr / Alter unbekannt / 50 Jahre (parallel z. Hauptbau)

Gebäudeart / Typ Massivbau, nicht unterkellert;

Nutzung 3 Einzelgaragen, 1 Kammer, 1 begehbarer Speicher / Außentreppe

Konstruktionsart Massivbau; Stahlbetonfundamente, Ziegelmauerwerk verputzt und weiß gestrichen, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen- Eindeckung

Türen / Tore Holzflügel, Blech-/Eisen-Schwingtor

Decken unbekannt

Böden E-Strich, versiegelt

Installationen Strom

Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau

 

Außenanlagen

Ligusterhecke der EG-Wohnung-West als Gartenwhg; anteilig geteerte Zufahrt, gekiester Innenhof