Mehrfamilienhaus in 83555 Gars a. Inn, K 15/23
Amtsgericht: | Mühldorf a. Inn |
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Aktenzeichen: | K 15/23 |
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Straße: | Bahnhofstraße 29 |
PLZ Ort: | 83555 Gars a. Inn |
Verkehrswert: | 990.000,00 EUR |
Termin: | 08.11.2024 09:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
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Die Internetveröffentlichung der Termine und die Kurzbeschreibung der Objekte erfolgt ohne Gewähr. Die Beschreibung der Objekte wurde aus dem jeweiligen Wertgutachten entnommen. Weder das Amtsgericht Mühldorf a. Inn noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Sachverständige ist nicht befugt, Objektauskünfte zu erteilen. Eine Vervielfältigung oder Verwendung durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verfassers des Gutachtens gestattet.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück mit Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien und Nebengebäuden in Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn
- Grundbuch: Mittergars
- Blatt: 852
- Gemarkung: Mittergars
- Flurstück-Nr.: 853/10
- Gebäude- und Freifläche zu 1.334m²
Wertermittlungsstichtag: 10.10.2023
Verkehrswert: 990.000
Grundstücksbeschreibung
Übersicht Naturlage Naturraum Alpenvorland - Tertiäres Hügelland Süd, Unterbayerisches Hügelland, Inn- Chiemsee-Hügelland / Unteres Inntal, Haag-Garser-Urstromtal; zweite Schmelzwasserschotterebene (Kiesfeld der Garser Terrasse" die den Bahnhof trägt) auf 439 m Höhenlage über der Südflanke des hier relativ breiten Hauptgewässer Inn (412 m Seehöhe);
unweit vor der Staustufe des Großkraftwerkes Gars.
Kulturart / Nutzung Allgemeines Wohngebiet / Reines Wohngebiet
Bodengestalt eben, keine Unregelmäßigkeiten/Auffälligkeiten; Höhenlage ca. 439,3 m ü.NN (Seehöhe").
Grund Kies, wechselnd sandig, steinig, (Rollkies); hohe Tragfähigkeit.
Umgebung Mischgebiet (Bahnhofstraße-West); Wohngebiet (Ost)
Nachbarn a) voll erschlossene Hauptstraße/Bahnhofstraße, Reihenhausanlage (Vierspänner) / Nordseite; Doppelhaus / Ostseite; Einfamilienhaus (Eigentümer) / Südseite
Gebäudebeschreibung
Bebauung Wohnhaus, Garage, Unterstand
Wohnhaus der Nachkriegsjahre
Geschosse Wohnhaus 3 (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) (exkl. Keller / BayBO)
Baujahre 1950/51, 1956, 1962/64, 1980, 2020 (neue Heizzentrale inkl. Festbrennstofflager-
Umbau)
Gebäudeart / Typ Mehrfamilienhaus; Keller-, Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 4.1 - Zweispänner (2 Wohnungen pro Etage = 6 Etagenwohnungen)
- Grund-/Kellergeschoss, ca. 2 m - 2,4 m lichte Höhe: 2 Treppenhäuser innen, eine Außenerschliessung der Lager-/Laden - Unterkellerung; 2 Heizräume, Waschküche mit Hausanschluss Wasser inkl. Entkalkungsanlage; 6 Einzelkeller bzw. Lattenrost-Verschläge, ein offener Keller (der EG-Wohnung-Ost) zzgl. Keller- Treppenbereich zur EG-Whg.-Ost
- Grund-/Erdgeschoss, 2,x m lichte Höhe: Erdgeschoss-Wohnung Ost mit 72,95 m² Wohnfläche; EG-Whg. West mit 103,33 m²
- Ober-G., mittlere lichte Höhe: 2,x m; OG-Whg.-Ost mit 126,59 m² Wfl.; OG-Whg.-West mit 85,39 m² Wfl.;
- Dach-G., mittlere lichte Höhe: unbekannt; DG-Whg.-Ost mit 47,61 m² Wfl.; DG-Whg.-West mit 69,84 m² Wfl.;
Summe der Wohnflächen ca. 481,58 m² Wohnfläche zzgl. Nebennutzfl.
Konstruktionsart Massivbau, Stahlbetonfundamente und Stampfbetonwände im Gründungsbereich
Außenwände massiv, gemauert
Außenfassade verputzt und weiß gestrichen;
Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen
Trennwände unbekannt
Decken massiv; Stahlbetondecken
Fußbodenaufbau Estrich; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen
Dachform und Art Satteldach mit Schleppgauben; fehlende Rollläden der durchlaufend befensterten Gauben
Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; unbek. Beschläge; außen aufgesetzte Rollläden (-Kästen).
Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllungen und Metallbeschlägen;
Türen, innen Holzausführungen
Treppenhaus einarmige Stahlbetontreppen" mit gezogenen Steinbelägen und Eisengeländer mit PVC- überzogenen Handläufen;
Fußböden unbek.
Sanitäreinrichtungen unbek.
Heizung Festbrennstoff-Heizung: ETA PC 45 - Pelletheizung, Baujahr 2020, 45 kW Nennwärme- Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3 bar Druck, 76 Liter Wasserkammer; 230 Volt- Anschluss; - 121 Watt Betriebsstromverbrauch;
Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität:
Installationen unbek.
Energieverbrauchskennwert überdurchschnittliche Effizienz ist auf Basis der beachtlichen Neubauweise der zentralen Pellet-Heizungsanlage inklusive solarthermischer Anlagen;
Baumängel / Bauschäden Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparaturen), ferner fragliche Stromzähler-/Aufteilungen;
Entwässerung kommunal
Garagengebäude
Baujahr / Alter unbekannt / 50 Jahre (parallel z. Hauptbau)
Gebäudeart / Typ Massivbau, nicht unterkellert;
Nutzung 3 Einzelgaragen, 1 Kammer, 1 begehbarer Speicher / Außentreppe
Konstruktionsart Massivbau; Stahlbetonfundamente, Ziegelmauerwerk verputzt und weiß gestrichen, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen- Eindeckung
Türen / Tore Holzflügel, Blech-/Eisen-Schwingtor
Decken unbekannt
Böden E-Strich, versiegelt
Installationen Strom
Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau
Außenanlagen
Ligusterhecke der EG-Wohnung-West als Gartenwhg; anteilig geteerte Zufahrt, gekiester Innenhof