Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Landwirtschaftliche Grundstück (Grünland) in Untere Auchtweide, 87739 Breitenbrunn/Loppenhausen

• Grundbuch: Loppenhausen
• Blatt: 1119
• Gemarkung: Loppenhausen
• Flurstück-Nr.: 961
• Gebäude- und Freifläche zu 17.620m²

Wertermittlungsstichtag: 06.10.2023

Verkehrswert: 70.000€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Das Grundstück wird eigengenutzt und ist nicht verpachtet.

Naturschutz Eine Teilfläche von ca. 1.400 m² entlang der Nordgrenze ist als Biotop kartiert: Biotopteilflächen Nr. 7828-1031-003, Nasswiesen und Grabenvegitation im Kammelthal nördlich Breitenbrunn, seggen- oder binsenreiche Nasswiesen.

Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz und an öffentlichen Personennahverkehr, Bahnanschluss Strecke Mindelheim-Krumbach inLoppenhausen, nächster Autobahnanschluss in ca. 22 km Entfernung

Lage ca. 700 m nördlich vom Ortsrand des Ortsteils Loppenhausen

Kulturart Grünland

Tatsächliche Nutzung 16.977 m² Grünland, 563 m² unkultivierte Fläche, 80 m² Fließgewässer „Kammel"

Zuschnitt nahezu rechteckig, östlicher Grenzverlauf unregelmäßig, Breite ca. 110 m, Tiefe ca. 127 m bis 200 m

Oberflächengestalt Gelände fällt gleichmäßig von Westen nach Osten um ca. 1 m, Oberfläche eben und gut mäh- und maschinenfähig

Nachbargrundstücke im Osten unregelmäßiger Bachlauf der Kammel, entlang Südgrenze Entwässerungsgraben, im Westen Bachlauf, entlang Nordgrenze offener und tlw. verrohrter Entwässerungsgraben, sonst Grünland und Ackerland

Erschließung einseitig gekiester Wirtschaftsweg im Westen mit verrohrter Überfahrt zum Grundstück

Bodenschätzung 8.031 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (III), Wasserstufe (3), Klimastufe 7,9 ° - 7,0°C (b), Grünlandgrundzahl 34, Grünlandzahl 34, Ertragsmesszahl 2731, 5.999 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (3), Klimastufe 7,9 ° - 7,0°C (b), Grünlandgrundzahl 48, Grünlandzahl 45, Ertragsmesszahl 2700, 3.510 m² Grünland (Gr), Lehm (L), Bodenstufe (II), Wasserstufe (3), Klimastufe 7,9 ° - 7,0°C (b), Grünlandgrundzahl 44, Grünlandzahl 42, Ertragsmesszahl 1474, Gesamtertragsmesszahl 6907

Beschaffenheit Grünland mit einfacher Ertragsfähigkeit, Nasswiese, Grasfilz, da Wiese im Jahr 2023 nicht gemäht wurde, Baumgruppe im mittleren südlichen Grundstücksbereich

Bewirtschaftungsgröße durchschnittlich

Grenzen Grenzen sind dreiseitg abgemarkt

Sonstiges Überschwemmungen sind auf dem Grundstück bei Hochwasser der Kammel möglich.

Bebauung Grundstück ist unbebaut

Baurecht im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen, es besteht kein Bebauungsplan und keine Bauerwartung

Entwicklungszustand Fläche für die Landwirtschaft entsprechend § 3 (1) ImmoWertV 2021

Allgemeine Beurteilung Grünland mit einfacher Ertragsfähigkeit, durchschnittlicher Bewirtschaftungsgröße und normaler Erschließung

Allgemeine Beurteilung/Marktlage Bei dem Grundstück FlNr. 961 handelt es sich um Grünland mit einfacher Ertragsfähigkeit, durchschnittlicher Bewirtschaftungsgröße und ausreichender Erschließung. Vergleichbare Grundstücke werden derzeit sowohl von Landwirten als auch von Nichtlandwirten zur Ausweisung als Ausgleichs- und Ersatzflächen nachgefragt. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks ist als gut einzustufen.