Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Reihenendhaus mit Carport und Fertigteilgarage in Prießnitzstraße 83, 84478 Waldkraiburg

• Grundbuch: Waldkraiburg
• Blatt: 4748
• Gemarkung: Waldkraiburg
• Grundstück-Flurstück: 16/30
• Gebäude- und Freifläche zu 541m²

Wertermittlungsstichtag: 06.04.2024

Verkehrswert: 485.000 Euro

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe AZ K 11/23#1 und K 11/23#2)

Grundstücksbeschreibung

Lage Das Grundstück liegt ca. 1.200 m vom Zentrum der Stadt Waldkraiburg (ca. 26.500 Einwohner) entfernt im Landkreis Mühldorf. Die Entfernung nach Mühldorf beträgt ca. 13 km, nach München ca. 70 km. Das Bewertungsobjekt liegt direkt an der Prießnitzstraße bzw. einer Seitenstraße der Prießnitzstraße. Das Bewertungsobjekt liegt in einem Wohngebiet mit Ein-, Zweifamilien und Reihenhäusern. (gute Wohnlage).

Zuschnitt Das Flurstück 16/30 hat eine Länge von ca. 30 m, bei einer Tiefe von ca. 18 m. Der Zuschnitt ist annähernd rechteckig und für eine Bebauung gut geeignet.

Erschließung Die Erschließung erfolgt über die Prießnitzstraße. Die Zufahrtsstraße ist mit Asphaltfahrbahn mit beidseitigem Gehsteig vollständig ausgebaut. Die Seitenstraße ist mit Asphaltfahrbahn einspurig ohne Gehsteig vollständig ausgebaut. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse an das Flurstück 16/30 (Wasser, Strom, Telefon, Gas und Kanalisation) sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung

Baujahr 1979 Neubau des Reihenendhauses (Einzug 1981); Ca. 2000 Überdachung der Außentreppe (ohne Genehmigung), Anbau Carport (ohne Genehmigung), Fenstersanierung ca. 2010 und Einbau Gas-Heizung einschl. Solaranlage ca. 1994

Wohnfläche rd. 192 m²

Bauweise und Konstruktion

Konstruktion Gebäude in Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken

Fundamente Beton.

Außenwände Außenwände Ziegelmauerwerk ca. 36,5 cm, im Kellergeschoss vermutlich Betonmauerwerk

Innenwände Ziegelmauerwerk 11,5 bis 36,5 cm verputzt. Im KG Aufteilung eines Kellerraumes mit einer Holztrennwand.

Decken Stahlbeton.

Dächer Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit Dachschalung, Dachpappe und Betonschindel.

Treppen Stahlbeton mit Steinbelag und Stahlgeländer

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Heizraum und 3 Lagerräume (1 Raum ist mit einer Holzwand unterteilt).
• Erdgeschoss: WC, Garderobe, Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche.
• Obergeschoss: Bad, Fremdenzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer.
• Dachgeschoss: keine Wohnnutzung möglich.

Ausstattung

Türen Hauseingangstürelement aus Holz mit Glasausschnitt, Innentüren aus Röhrenspan furniert, teilweise mit Glasausschnitt, im Kellergeschoss Röhrenspantüren foliert und Stahltüre zum Heizraum, zur Außentreppe im KG und zum Dachgeschoss

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Fußböden Im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Fliesen, außer im Elternschlafzimmer Teppich. Im Dachgeschoss Estrich. Im Dachgeschoss des Anbaus PVC.

Wände und Decken Putz gestrichen im Bad und WC raumhoch gefliest. Im EG Kinderzimmer mit Teilverschalung aus Holz.

Sanitäre Einrichtungen im Bad: Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken; im WC: Toilette und Waschbecken; im Heizraum Anschluss für dieWaschmaschine und Waschbecken, Waschbecken im Kellerraum zur Außentreppe. Zentrale Trinkwasserentkalkungsanlage im Heizraum.

Küche: Einbauküche mit Fliesenspiegel

Elektroinstallation Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Leitungen unter Putz verlegt (Aufputz im Keller). Telefonanschluss vorhanden.

Heizung Beheizung über Gaszentralheizung Viessmann Vitogas 100 Nennleistung 22 KW mit Warmwasserbereitung (Warmwasserboiler 300 l) und Solarkollektoren. Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, außer im Elternschlafzimmer, im Fremdenzimmer und teilweise in den Kellerräumen. Hier erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper.

Baumängel und -schäden vorhanden (siehe Gutachten)

Außenanlagen

Einfriedung zum Nachbargrundstück mit Maschendrahtzaun und Holzzaun. Zur Straßenseite bzw. zum Garagengrundstück Maschendrahtzaun und Hecke, Vorgarten im Bereich der Haustür mit Stahlrohrzaun eingefasst. Wege, Carport und Terrassenerweiterung sind mit Betonpflaster belegt, Terrasse ist gefliest. Garten mit Rasenfläche und heimischen Gehölzen bepflanzt.