Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Eigentumswohnung Nr. 10 mit Kellerabteil Nr. 8 in 84034 Landshut, Frühlingsstraße 2 b

• 55,77/1000 MEA (ETV\( Nr. 10)
• Grundbuch: Landshut -weißes Viertel-
• Blatt: 19052
• Gemarkung: Landshut -weiß-
• lfd. Nr.: 1
• Flurstück-Nr.: 944/5
• Gebäude- und Freifläche zu 1.269m²

Wertermittlungsstichtag: 07.12.2023

Verkehrswert: 267.000€

Hinweis: Zum selben Termin wird ein Tiefgaragenstellplatz versteigert (siehe AZ 3 K 67/23#1).

Grundstücksbeschreibung

Hausverwaltung Es bestehen Wohngeldrückstände für die zu bewertende Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 5.743 € und eine nicht bezahlte Sonderumlage von 1.794 € sowie Gartenpflegekosten von 479 €. Der gesamte Zahlungsrückstand beträgt insgesamt rd. 8.020 €.

Mikrolage Die Wohnanlage mit der zu begutachtender Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Nikola. Die Wohnanlage mit der zu begutachtender Eigentumswohnung befindet sich in der "zweiten Reihe" in der Frühlingstraße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus bis zu fünfgeschossigen Wohnanlagen. Die Wohnlage ist ruhig . Das Verkehrsaufkommen auf der FrühIingstraße ist als durchschnittlich zu beurteilen . Im öffentlichen Straßenbereich sind im begrenzten Umfang kostenfreie Parkmöglichkeiten gegeben. Die Wohnlage ist insgesamt als gut und gleichzeitig zentrumsnah zu beurteilen.

Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Frühlingstraße (asphaltierte Straßendecke, zweiseitiger Gehweg) und den Zufahrtsweg FINr. 944/6 (öffentlicher Weg gemäß Auskunft des Grundbuchamtes) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Stadtverwaltung nicht mehr an.

Gebäudebeschreibung

Bauzeit und grundrissliche Gliederung Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde die Eigentumsanlage in den Jahren 1989/90 errichtet. Seit 2004 erfolgten am Wohngebäude einige Sanierungsmaßnahmen und die üblichen Instandhaltungsarbeiten. Der voll unterkellerte Gebäudekomplex besteht aus zwei Wohnhausteilen mit jeweils separaten Eingängen (Haus Nr. 2a und 2b) und gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Eigentumswohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit insgesamt 18 Pkw-Stellplätzen. Der überdachte Hauseingang (mit POdeststufe) befindet sich an der Nordseite. An der Außenseite des Hauseingangs ist ein Klingeltableau inkl. Gegensprech- und Briefkastenanlage installiert. In jedem Hausteil ist ein Treppenhaus vorhanden. Es gibt keine Aufzugsanlage, somit ist ein barrierefreier Haus- und Wohnungszugang nicht gegeben. Die zu bewertende Wohnung Nr. 10 befindet sich im "Ostflügel", Hauseingang Nr. 2b. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vom Treppenhaus aus links zu betreten. Der Wohnung ist das Kellerabteil Nr. 10 im Untergeschoss zugeordnet.

Wohnfläche 68,63m²

Bauliche Ausführung mit nachfolgenden hauptsächlichen Merkmalen

Grundkonstruktion Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton, sonstige

Umfassungs- und Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände 0= 36,5 cm).

Decken Stahlbeton.

Dach Satteldach mit Betonpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech.

Treppe Treppenhaus: Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag.

Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung, Aluaußenbleche, Kunststoffrollos; Keller: Kunststofffenster mit einfacher Verglasung (It. Baubeschreibung).

Türen Wohnhaus-Eingang (überdeckt, Podeststufe ): Leichtmetallkonstruktion mit Drahtglas-Ausschnitten und Seitenteil mit integrierter Klingel-/Gegensprech- und Briefkastenanlage; im Innenbereich: nicht besichtigt.

Böden Keine Angaben, da keine Besichtigung möglich.

Decken- und Wandbehandlung Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, farblich abgesetzte Fensterlisenen; im Innenbereich: vermutlich überwiegend glatter Wand- und Deckenputz, keine detaillierten Angaben , da keine Besichtigung möglich.

Technische Installation

Hausanschlüsse Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser, Gas

und Strom angeschlossen.

Elektroinstallation Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter und der Nutzung entsprechend vermutlich in durchschnittlichem Umfang vorhanden. Klingel-Gegensprechanlage.

Sanitärinstallation Keine Angaben, da keine Besichtigung möglich.

Heizung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Terrasse Plattenbelag auf Betonkonstruktion (It. Baubeschreibung).

Kellerabteil Keine Angaben, da keine Besichtigung möglich.

Außenanlagen

Einfriedung mit Maschendrahtzaun. Fahrradständer. Metall-Müllbox. Hauszugang mit Betonsteinpflaster belegt. Aufwuchs bestehend aus Rasen, Bäumen, Strauchwerk und Rasen.