Einfamilienhaus in 85435 Erding-Altenerding, 3 K 72/23 (AG Erding von Altenerding)
Amtsgericht: | Landshut |
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Aktenzeichen: | 3 K 72/23 |
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Straße: | Zum Wehr 7 |
PLZ Ort: | 85435 Erding-Altenerding |
Verkehrswert: | 1.600.000,00 EUR |
Termin: | 19.11.2024 11:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den VERKEHRSWERT (MARKTWERT) eines Einfamilienwohnhauses (Bungalow) in 85435 Erding-Altenerding, Zum Wehr 7
- Grundbuch des Amtsgerichtes Erding von Erding
- Gemarkung Altenerding
- Flurstück mit der Nummer 1232/4
- Blatt 4006
- Wohnhaus, Garten zu 1190 m²
Verkehrswert: 1.600.000,--
Stichtag:19. Januar 2024
Grundstücksbeschreibung
Lage Die Straße Am Wehr ist eine nordwestliche Abzweigung der Haager Straße, sie endet nach knapp 150 m als Sackgasse am Wehrsteg des Flusses Sempt. Die Haager
Straße geht über in die Fr.-Fischer-Straße und führt zum ca. 1,3 km nördlichen
Schrannenplatz und geht nach ca. 100 m nördlich über in die Lange Zeile der
Hauptgeschäftsstraße von Erding.
Beschaffenheit Das etwa dreieckförmige Grundstück-Flurstück 1232/4 misst entlang der Nordgrenze zur Straße Am Wehr gerade ca. 54 m. Die anschließende Nordwestgrenze zum Wendplatz Zum Wehr misst etwa gerade ca. 3,5 m. Die gerade Südwestgrenze misst ca. 61 m und die Südgrenze ist gerade nur ca. 1,5 m lang .. Die Südostgrenze ist gerade ca.39 m lang.
Gebäudebeschreibung
Bebaute Fläche Wohnhaus: 7,78 m x 10,0 m + 4,80 m x 7,30 m + ca. 3,30 m x 3,70 m = 125,05 m²
Garage: enthalten
Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: 29,40 m²
- Küche mit Essecke: 17,70 m²
- Speise: 2,00 m²
- Zimmer: 10,40 m²
- BadIWC: 5,40 m²
- Windfang: 5,80 m²
- Diele mit Treppenhaus: 11,70 m²
= 82,40 m²
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: 17,10 m²
- Zimmer: 10,80 m²
- Zimmer: 28.00 m²
= 55,90 m²
Wohnfläche Erd- und Obergeschoss: 82,40 m² + 55,90 m² = 138,30 m²
Baubeschreibung
Die Baubeschreibung beruht auf Erkenntnissen vom Ortstermin, Planunterlagen sind sind vorhanden). Aufgrund der gegebenen Abbruchwahrscheinlichkeit wird nur eine grobe Beschreibung getätigt.
Baujahr: 1957, 1970 Zimmerausbau im DG, keine Modernisierungen
Rohbau
Konstruktion Massivbauweise
Fundamente Beton
Keller Wände Beton
Außenwände Hochloch-Ziegelsteinmauerwerk, (30 cm stark)
Innenwände Ziegelsteinmauerwerk, (24 und 12 cm stark) verputzt und gestrichen;
Decken KG in Beton, Erdgeschoss Holzbalkendecke (Fehlbodenaufbau);
Dach Holz-Konstruktion ohne Schalung mit Ziegelpfannen-Eindeckung, Spitzboden: Kaltdach ohne Dämmung
Treppen KG-EG: am Eintritt viertelgewendelte Betontreppe, EG-DG: am Eintritt 1 Stufe, Viertelpodest, am Austritt viertelgewendelte Treppe aus Kunststein, Holzgeländer mit
Holzhandllauf (steile und enge Treppe)
Spengler Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech gestrichen (stark porös und undicht)
Fassade verputzt und gestrichen, teilweise Putzschäden durch Hainbuchenbewuchs
Haustechnik
Heizung Öl-Heizung mit 2 Ölöfen, Stahltank
Sanitäranlagen Stand-WC mit Druckspüler
Elektroanlage einfache Elektro-Installation, Leitungen teilweise auf Putz, Schraubsicherungen;
Ausbau
Lichte Höhen: Höhe KG: ca. 1,90 bis 2,00 m, EG: ca.2,40 m, DG: ca. 2,20 m Kniestock ca. 1,0 m;, sehr beengt durch Steildach
Fußböden KG: Beton geglättet, EG: Wohnzimmer mit Stabparkett, Eingang
mit kleinen Solnhoferplatten, Bad gefliest ansonsten Linoleum, DG: Holzdielen;
Wandoberflächen verputzt und gestrichen, Bad teilweise gefliest, ansonsten verputzt und gestrichen;
Deckenunterseiten verputzt und gestrichen,
Fenster Holzverbund-Fenster (porös),
Türen glatte Sperrholztüren in Holzumfassungszargen, Haustüre in Holz;
Weitere Bauteile Garage in Wohntrakt integriert mit Betonboden;
Schäden: Kellerwände mit FeuchtestelIen, schadhafte Fassade durch
Heckenbewuchs, undichtes Dach am Kamin Nässeeintritt, Defekte Heizung; Holzfenster stark verwittert, Risse an den Außenwänden mit Putzabplatzungen, verschmutztes Ziegeldach mit porösen Stellen,
Mängel: schwach ausgelegte, ungeschützte Elektroleitungen teilweise auf Putz, belegte und verkalkte Wasser- und Sanitärleitungen, alte, verbrauchte Sanitäranlagen, allgemein deutlich abgenutzte Bauteile und Bausubstanz völlig ungenügende Wärmedämmung, ,Außenwände nur 30 cm Hochlochziegel mit sehr schwacher Dämmeigenschaft, steiles und schmales Treppenhaus, niedriger Keller,
vernachlässigte Instandhaltungen und keine Modernisierungen;
Außenanlagen
Einfriedung Maschendrahtzaun, nach Norden zusätzlich eine ca. 1,5 m hohe und ca. 1 m breite Buchenhecke mit ca. 50 m Länge. Nach Osten Metallgitterzaun,
Gartenanlage 10 Obstbäume, 1 Tanne je ca. 5 m hoch, ca. 11 Sträucher 3 bis 5 m hoch, Rasen- bzw. Wiesenfläche