Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein dreigeschossiges Zweifamilienhaus in Kirchstraße 19, 56859 Alf

• Grundbuch: Alf
• Blatt: 2782
• Lfd. Nr.: 1
• BV: 1
• Gemarkung: Alf
• Flur: 4
• Flurstück-Nr.: 1347
• Gebäude- und Freifläche zu 55m²

Wertermittlungsstichtag: 25.01.2024

Verkehrswert: 110.000,00€

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (im Gutachten als "Grundstück/ Gebäude 2" gekennzeichnet - siehe AZ 14 K 22/23#1)

Grundstücksbeschreibung

Hinweis: Insgesamt sind beide Grundstücke im Hochwasserbereich der Mosel. Das Grundstück 1 zeigt bei Extremhochwasser sogar Wassereintritt ins OG.

Nutzung Zum Zeitpunkt des Ortstermins wird das Grundstück überwiegend vom Eigentümer genutzt, die Fläche im 2. Obergeschoss ist laut örtlicher Information vermietet zu 350,00 € brutto pro Monat. Ein Mietvertrag bzw. Nebenkostenabrechnungen wurde nach Abfrage nicht vorgelegt.

Erschließung

Straßenart Grundstück 1: Ortsstraße, Straße mit wenig Verkehrsaufkommen

Straßenausbau Grundstück 1: Fahrbahn mit Pflaster, Gehweg nicht gesondert vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Anbindung an die Versorgungsträger ist straßenseitig gegeben, Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, Telefonanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten mehrseitige Grenzbebauung

Gebäudebeschreibung

Zweifamilienhaus

Baujahr ca. 1600 (gemäß örtlicher Angabe) mit Renovierungen und Erneuerungen. Teilbereiche der Bebauung können älter sein.

Wohn-/Nutzfläche rd. 101,00 m²

Baumängel, Bauschäden, Instandsetzungs- und Erneuerungserfordernisse vorhanden (siehe Gutachten)

Außenansicht 3-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach, helle farbige Fassade mit abgesetztem Sockel, Satteldach mit Schiefer, dunkle und weiße Fenster, dunkle Eingangstür

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart Massiv

Fundamente Massiv

Kellerwände Kein Keller vorhanden

Umfassungswände Mauerwerk, ggfs. Fachwerk

Innenwände Mauerwerk, Leichtbau

Geschossdecken Beton, Holz

Hauseingang(sbereich) Hauseingangstür mit Absatzstufe

Treppen Treppe zum Erdgeschoss: Belag mit Naturstein; Treppe zum Obergeschoss: Beton bzw. Holz mit Holzstufen, Teppich

Allgemeine Ausstattungen

Wohnen, Essen, Kochen

Bodenbeläge Laminat, Fliesen

Wandbekleidungen Tapeten, Anstriche

Deckenbekleidungen Tapeten, Anstriche

Schlafen

Bodenbeläge Laminat

Wandbekleidungen Tapeten, Anstriche

Deckenbekleidungen Tapeten, Anstriche

Bad/WC

Bodenbeläge Fliesen

Wandbekleidungen Fliesen

Deckenbekleidungen Kunststoff, Tapeten, Anstriche

Flur:

Bodenbeläge Laminat, Teppich, Fliesen, Naturstein

Wandbekleidungen Tapeten, Anstriche, Holz

Deckenbekleidungen Holz, Tapeten, Anstriche

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung

Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen

Heizung: Keine eigene Heizung, Versorgung über Ölzentralheizung im Nachbargebäude

Warmwasserversorgung: Elektrische Warmwassererhitzung

Sanitäre Installation: mittlere Wasser- und Abwasserinstallation

Besondere Einrichtungen, Küchenausstattung

Besondere Einrichtungen 2 Einbauküchen

Keller und Dach

Keller Boden-, Wand- und Deckenbeläge: Kein Keller vorhanden, Nutzräume im Erdgeschoss

Dach Dachkonstruktion: Holzkonstruktion; Dachform: Satteldach; Dacheindeckung: Schiefer

Außenanlagen

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, das Grundstück ist vollständig bebaut