Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Anwesens, Wohnanlage mit Garagen, in 89264 Weißenhorn-Wailenhausen, Staffelmahdstraße 4a, 4b und 4c

• Wohnungsgrundbuch: Wallenhausen
• 103,991/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 4 laut Aufteilungsplan (im Anwesen Staffelmahdstraße 4c) nebst Kellerraum Nr. 4 verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 4
• Blatt: 937
• Flur Nr.: 25 zur Größe von 1.430 m²

Verkehrswert: 140.000,-- €

Stichtag: 15.05.2024

Grundstücksbeschreibung

Ortsgröße: Die Stadt Weißenhorn hat insgesamt ca. 14.400 Einwohner, der Ortsteil Wallenhausen hat ca. 560 Einwohner.

Verkehrslage: Weißen horn liegt ca. 20 km südöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt. Zur Autobahnauffahrt der BAB A7 sind es ca. 4 km; Wallenhausen liegt ca. 7 km nordöstlich von Weißenhorn. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen befinden sich in Weißenhorn oder teilweise im ca. 6 km entfernten Pfaffenhofen an der Roth.

Wohn-/Geschäftslage: Das unregelmäßig zugeschnittene zugeschnittene Grundstück mit leichter Hanglage (ca. 3 m in Ost-West-Richtung) liegt im Ortszentrum von Wallenhausen, ca. 200 m nordöstlich der Kirche, in einem Dorfgebiet.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, landwirtschaftlich genutzte Gebäude

Gebäudebeschreibung

Bebauung: Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten (Haus Nr. 4c mit 6 Einheiten und 6 Garagen) zweieinhalbgeschossiger Bau, unterkellert,

Baujahr ca. 1993/1994

Wohnfläche:

• Küche: 4,58 m²
• Flur: 4,91 m²
• Eltern: 11,95 m²
• Bad: 3,59 m²
• Kind: 8,97 m²
• Wohnen/Essen: 15,75 m²
• Balkon: 3,66 m²

gesamte Wohnfläche: 53,41 m²

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände: Massivwände

Kellerdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag

Außenwände: Mauerwerk, nach Bauplänen 36,5 cm stark

Innenwände: Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppe: Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach 1 Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerter Kamin

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: Wandfeinputz

Decken: Deckenfeinputz

Heizung: zentrale Öl-Warmwasserheizung

elektrische Installation: normale, baujahrstypische Installation

sanitäre Installation: einfache bis normale Ausstattung

Wandfliesen: Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge: Estrich, Textil, PVC, Bodenfliesen

Türen: Furniertüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden

Fensterbänke: Jurakalkfensterbänke

Kellerraum

mit ca. 9 m2 Größe, Massivdecke gestrichen und Massivwände, Estrichboden

Gemeinschaftskeller (Waschen; Trocknen)

Balkon mit Fliesenbelag und Stahlgeländer

Sondernutzungsrecht an der Fertigteilgarage Nr. 4

Außenanlagen

• Hofflächen mit Betonsteinpflaster
• teilweise Maschendrahtumzäunung;
• Rasen, Sträucher, Bäume, Hecke

Baumängel und - schäden

Bodenbeläge stark schadhaft; in sämtlichen Räumen der Wohnung befinden sich große Mengen an Haus - und Unrat, die entsorgt werden müssen. Die Wohnung ist insgesamt stark verschmutzt und in einem nachlässigen Zustand