Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über das Einfamilienhaus und Werkstatt in der Kirchenstraße 1, 86879 Wiedergeltingen

• Grundbuchbezirk Wiedergeltingen
• Blatt 1695
• Gemarkung Wiedergeltingen
• FlNr. 120/2
• Gebäude- und Freifläche, Größe 501 m²

 

Verkehrswert 180.000 €

Wertermittlungsstichtag 10.04.2024

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ortsangaben Gemeinde Wiedergeltingen im Landkreis Unterallgäu, ca. 1.500 Einwohner. In Wiedergeltingen befinden sich ein Kindergarten, die Grundschule und ein Selbstbedienungslebensmittelladen. Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Wiedergeltingen ansonsten nur begrenzt vorhanden.

Wohn- und Geschäftslage Einfache Wohnlage im Dorfgebiet, keine übergeordnete Geschäftslage

Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, Autobahn- und Bahnanschluss in Buchloe in ca. 5 km Entfernung, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr

Grundstückslage Im Zentrum von Wiedergeltingen

Bebauung der Umgebung Im Westen Mehrfamilienhaus, im Norden landwirtschaftliche Hofstelle, sonst Wohngebäude oder stillgelegte landwirtschaftliche Hofstellen

Beschaffenheit Nahezu ebenes Gelände, Baugrund mit normaler Beschaffenheit, Grundwasserstand vermutlich unterhalb der Kellergründungssohle

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Kirchenstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden.

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich Einfamilienhaus und eine ehemalige Schmiede- und Landmaschinenwerkstätte. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde um 1890 als Molkerei erbaut und um 1908 aufgestockt und zu einem Wohnhaus umgebaut. Der Wintergarten wurde um 2004 aus gebrauchten Elementen angebaut. Das Werkstattgebäude besteht aus einem Hauptgebäude mit Werkstatt im Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem erdgeschossigen Anbau, der als Maschinenraum genutzt wurde. Die Werkstatt wurde um 1915 erbaut und der Maschinenraum um 1950 angebaut.

 

Wohnhaus

 

Wohnfläche: 216,32 m²

Nutzfläche:

• Keller rd. 79 m²
• Werkstatt rd. 81 m²

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, teilausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton und Vollziegel

Kelleraußenwände Vollziegelmauerwerk

Außenwände Vollziegelmauerwerk

Fassade Putz und Anstrich

Innenwände Mauerwerk

Decken Kappendecke über Kellergeschoss, Holzbalkendecke über Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Treppen Kellerzugang über Betonaußentreppe, Holztreppen EG-OG-DG

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich

 

Ausbau

Fenster Kunststoffkippfenster mit Einfachglas im Keller, einzelne Holzverbundfenster oder Holzfenster mit Isolierglas auf Südseite, sonst Kunststofffenster mit Isolierglas Rollladen/Läden Kunststoffrollläden an 2 Fenstern EG auf Südseite

Türen/Tore Kunststoffeingangstüren mit Isolierglas

Innentüren einfache Holztürblätter ohne Zargen im Keller, einfache Kunststofftüren im Bad EG und im Bad OG, sonst Holzumfassungszargen und Holztürblätter in unterschiedlicher Ausführung

Bodenbeläge Glattstrich im Keller, Fliesen im Flur EG, im Bad EG und im Bad OG, Teppich im Wohnzimmer EG, sonst Laminat im EG und OG,Holzdielen oder Holzbretterboden im DG

Wandbekleidungen Fliesen in den Bädern raumhoch, Fliesenschild in der Küche, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Putz oder Gipskarton und Anstrich, Styropordekorbekleidung im Zimmer Südost OG

Dachschrägen unbekleidet, nördliche Dachhälfte teilweise aus Zwischensparrendämmung aus 80 mm Hartschaumplatten

Besondere Bauteile Betonkelleraußentreppe mit einfacher Einhausung, Betoneingangstreppe mit Glattstrich und Stahlgeländer, Balkon Südseite aus auskragender Betonplatte mit einfachem Stahl-/Holzgeländer, Wintergarten auf Nordseite im EG und OG in Holzkonstruktion, Boden EG aus Holzlager mit Holzdielenboden, Holzbalkendecke über EG mit Holzdielenboden, Wänden aus Holzpfostenriegelkonstruktion mit 2-fach-Isolierglas und äußerer Verblendung aus farbeschichtetem Alublech, Holztore und Holzfenster mit Isolierglas, Walmdach aus Brettschichtholz mit 2-fach-Isolierglas, Baujahr 1998

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Badewanne mit Duschfaltwand, Duschwanne, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad EG, Badewanne, Stand-WC und Waschbecken im Bad OG, Spülenanschluss in der Küche, Elektroboiler über Badewanne im Bad EG

Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brennwertheizgeräte Buderus Logamax Plus GB 132, Bj. 2004, Warmwasserspeicher 120 l, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Bad und in den Zimmern im OG

Elektro einfache Ausstattung

 

Werkstatt

 

Rohbau

Geschosse Hauptgebäude mit Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Anbau erdgeschossig

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Decken Holzbalkendecke im Hauptgebäude, Stahlbetondecke im Anbau

Treppe einfache Holztreppe in den Dachboden

Dach Hauptgebäude mit Satteldach in Holzkonstruktion, Anbau mit Pultdach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Biberschwanzziegeldeckung auf Hauptgebäude, Dachfläche unverschalt, Wellblech auf Anbau

Rinnen/Fallrohre Zinkblech

 

Ausbau

Fenster Alufenster mit Isolierglas in der Werkstatt EG, Holzfenster mit Einfachglas im DG, Holzverbundfenster im Anbau

Türen/Tore Stahlrahmenschiebetor mit Schlupftüre, Holzbekleidung und Oberlicht mit Kunststoffstegplatten in der Werkstatt, Einbringöffnung im Dachgeschoss mit Holzluke, Stahlblechtüre im Maschinenraum

Innentüren Holztüre zwischen Werkstatt und Maschinenraum

Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich im Erdgeschoss, Holzbretterboden im Dachgeschoss

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Holzbalkendecke in der Werkstatt unbekleidet und nicht wärmegedämmt, nur unterseitig mit Folie bespannt, Betondecke im Maschinenraum unverputzt mit Anstrich

Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile nicht vorhanden

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden

Heizung gasbefeuertes Warmluftheizgerät in der Werkstatt

Elektro einfache Ausstattung, Aufputzinstallation

 

Außenanlagen

 

Hoffläche im Osten und im Süden bis zur Eingangstreppe asphaltiert, sonst Fläche südlich Wohnhaus und Weg 1 m breit westlich Wohnhaus aus Betonplatte, Hoffläche nördlich des Wohnhauses auf 4 m Breite mit Betonsteinpflaster, Betonzaunsockel entlang Straße auf 4 m Länge mit einfachem Stahlgitterzaun. Die Asphaltflächen befinden sich in einem normalen Instandhaltungszustand. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem leicht ungepflegten Zustand.