Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 134/263 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im Erdgeschossin 89331 Burgau, St.-Christopherus-Straße 9

• Grundbuch: Günzburg von Burgau
• Blatt: 10915
• Gemarkung: Burgau
• Flurstück-Nr.: 1918/6
• Gebäude- und Freifläche zu 527 m²

Wertermittlungsstichtag: 05.03.2024

Verkehrswert: 510.000,- € (davon entfällt auf Zubehör: 7.000€ (Kaminofen und Einbauküche)

Grundstücksbeschreibung

Lage am westlichen Ortsrand von Burgau in einem Wohnbaugebiet

Umgebung Wohnbebauung mit überwiegend Ein- u. Zweifamilienhäusern

Bebauung Zweifamilienhaus und Garagengebäude

Erschließung die Erschließungskostenbeiträge sind entrichtet, die Erschließungsstraße ist vollständig ausgebaut,

Gebietscharakter Wohngebiet

Mieter und Miete Die Wohnung wird eigengenutzt.

Gebäudebeschreibung

Wohnanlage

Wohnanlage mit 2 Wohneinheiten, bestehend aus einem ca. 2015 errichteten Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Treppenhaus des EG befindet sich der gemeinschaftliche Hausanschlussraum, im OG des Treppenhauses befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Weiter besteht die Bebauung aus einer Doppelgarage.

Baujahr ca. 2015 (gem. Datum Bauantrags geschätzt)

Bauweise Holzrahmenbauweise als Fertigteilkonstruktion

Umfassungswände Holzrahmenwände mit innenliegender Dämmung, außenseitig verputzt

Geschossdecke Holzbalkendecke

Innenwände Holzrahmenwände mit Gipskartonbeplankung

Dach flach geneigtes Walmdach, nicht ausgebaut

Dachdeckung glasierte Tonpfannen

Spenglerarbeiten Regenrinnen und Verwahrungen aus Titanzinkblech

Haustür Kunststoffrahmenkonstruktion

Treppe vom EG ins OG; Holzwangentreppe mit Holztrittstufen

Fassade Putzfassade

Heizung Luftwärmepumpe, Kaminanschluss vorhanden

Garagengebäude

Gebäudetyp und Nutzung Doppelgarage mit Abstellraum

Baujahr ca. 2015

Modernisierungen keine wesentlichen Maßnahmen

Bau- und Unterhaltungszustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich

Umfassungswände Holzrahmenkonstruktion, außenseitig verputzt

Dach flach geneigtes Walmdach

Dachdeckung glasierte Tonziegel Verwahrungen Titanzinkblech

Tor elektrisch betriebenes Alu-Sektionaltor

Türe Kunststoffrahmentüre

Fenster 2 Kunststofffenster

Boden Betonplatte

Elektro einfache Ausstattung

Heizung /Sanitär keine Ausstattung

Wohnung Nr. 1

Lage Erdgeschoss, 4-seitig belichtet

Wohnfläche 127,19 m²

Zustand der Wohnung zeitgemäßer Ausstattungsstandard mit durchschnittlichem Instandhaltungszustand. Neben den unter 4.4.1 hingewiesenen Mängeln, sind insbesondere nachstehende Mängel in der Wohnung vorhanden: Der Sturz des Terrassentürelements hängt durch, wodurch die Schiebetür nicht vollständig geöffnet werden kann und die elektrisch betriebenen Rollladen haken fest und müssen von Hand heruntergezogen werden.

Innenwände Gipskarton gespachtelt und gestrichen, Sanitärzellen mit Fliesenspiegel

Decken Gipskarton gespachtelt und gestrichen

Böden Vinyl- und Fliesenbelag

Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung elektrisch betriebene Rollladen bzw. Jalousie; Natursteinfensterbänke innen, Alu-Fensterbänke außen;

Wohnungseingangstüre Holztürblatt mit Holzzarge, beschichtet

Innentüren Holztüren mit Holzzargen, beschichtet

Heizung Fußbodenheizung, betrieben mit Luft-Wärmepumpe; integrierter Kaminofen im Wohnzimmer

Sanitär zentral Warmwasser für Küche und Sanitärzellen, Einrichtungsgegenstände und Ausstattung in zeitgemäßer Ausstattung

Elektro durchschnittliche Ausstattung

Terrasse Holzdeck-Terrasse

Außenanlagen

Das Grundstück ist eingefriedet. Der Hauszugang sowie die Garagenzufahrt sind

mit Betonpflastersteinen befestigt. Die Freiflächen sind mit Rasen und wenigen Ziergehölzen einfach angelegt. Hinter der Garage ist ein Geräteschuppen angebaut, der in 2 Abteile aufgeteilt ist, die für jeweils eine Partei zur ausschließlichen Sondernutzung vorgesehen sind.