Doppelhaushälfte in 84508 Burgkirchen, K 8/23

Amtsgericht: Mühldorf a. Inn
Aktenzeichen: K 8/23
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Straße: Häuslmaderweg 11
PLZ Ort: 84508 Burgkirchen
Verkehrswert: 430.000,00 EUR
Termin: 27.11.2024     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Die Internetveröffentlichung der Termine und die Kurzbeschreibung der Objekte erfolgt ohne Gewähr. Die Beschreibung der Objekte wurde aus dem jeweiligen Wertgutachten entnommen. Weder das Amtsgericht Mühldorf a. Inn noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Sachverständige ist nicht befugt, Objektauskünfte zu erteilen. Eine Vervielfältigung oder Verwendung durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verfassers des Gutachtens gestattet.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte mit Garage, Häuslmaderweg 11, 84508 Burgkirchen

  • Grundbuch: Burgkirchen
  • Blatt: 4029
  • Gemarkung: Burgkirchen
  • Flurstück-Nr.: 209/28
  • Gebäude- und Freifläche zu 264m²

 

Wertermittlungsstichtag: 24.05.2024

Verkehrswert: 430.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage Das Bewertungsobjekt liegt in einem Wohngebiet mit Ein-, Zweifamilien-, Doppel-, und Reihenhäusern. (gute Wohnlage).

Erschließung Die Erschließung erfolgt über den Häuslmaderweg. Die Zufahrtsstraße ist mit Asphaltfahrbahn ohne Gehsteig vollständig ausgebaut. Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon, Fernwärme und Kanalisation) sind vorhanden. Die Erschließungsbeiträge werden zum Stichtag als bezahlt angesehen.

 

Gebäudebeschreibung

 

Doppelhaushälfte

Baujahr 2000 Neubau der Doppelhaushälfte mit Garage

Wohnfläche rd. 149 m²

 

Bauweise und Konstruktion

Konstruktion Gebäude in Massivbauweise mit Mauerwerk, Kellergeschoss Stahlbeton, Stahlbetondecken über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Fundamente Beton.

Außenwände Außenwände Mauerwerk ca. 36,5 cm, verputzt, im Kellergeschoss vermutlich Beton

Innenwände Mauerwerk 11,5 bis 36,5 cm verputzt.

Decken Stahlbeton.

Dächer Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit Dachschalung, Dachpappe und Dachpfannen einschl. Zwischensparrendämmung.

Treppen Stahlbeton mit Steinbelag mit Teppichauflage und Holzgeländer

 

Raumaufteilung

Kellergeschoss Heizraum, Hobbyraum am Lichtgraben und 1 Kellerraum.

Erdgeschoss WC, Flur, Diele, Küche, Wohn- /Esszimmer.

Obergeschoss Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Dachgeschoss 2 Kinderzimmer eines als Durchgangszimmer.

 

Ausstattung

Türen Hauseingangstürelement aus Kunststoff mit Glasausschnitt, Innentüren aus Röhrenspan.

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Fußböden Im Hausanschlussraum, WC und Bad Fliesen. Die restlichen Räume sind mit PVC bzw. Laminatparkett belegt.

Wände und Decken Gestrichen oder Putz gestrichen im Bad und WC raumhoch gefliest

Sanitäre Einrichtungen im Bad: Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken; im WC: Toilette und Waschbecken; im Heizraum. Anschluss für die Waschmaschine; zusätzliche Dusche Im Kellergeschoss und Wasseranschluss im Außenbereich.

Küche Einbauküche mit Fliesenspiegel.

Elektroinstallation Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Leitungen unter Putz verlegt (teilweise Aufputz im Keller). Telefonanschluss vorhanden.

Heizung Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung über Fernwärme mittels Wärmetauscher und Warmwasserboiler. Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, außer im Elternschlafzimmer, im Fremdenzimmer und teilweise in den Kellerräumen. Hier erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper.

 

Baumängel und -schäden vorhanden (siehe PDF)

 

Garage

Baujahr 2000 Neubau Garage

 

Bauweise und Konstruktion

Konstruktion Gebäude in Massivbauweise mit Mauerwerk, Stahlbetondecke über Erdgeschoss.

Fundamente Beton.

Wände Mauerwerk 24 cm, verputzt.

Decke/Dach Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit Dachschalung, Dachpappe und Dachpfannen.

 

Ausstattung

Türen/Tore Stahlschwingtor mit Elektroantrieb, 2 Nebeneingangstüren und Dachluke aus Kunststoff

Fenster nicht vorhanden.

Fußböden Fliesen

Wände und Decken Anstrich

Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden.

Küche nicht vorhanden.

Elektroinstallation Übliche Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Leitungen teilw. unter Putz verlegt.

Heizung nicht vorhanden.

Allgemein Garage in Massivbauweise an das Wohngebäude angebaut. Durchgang zum Garten über eine Nebeneingangstür möglich. Lagerraum über der Garage über eine Dachluke mittels Leiter von der Gartenseite erreichbar.

 

Baumängel und -schäden

Wände Anstrich Erneuerungsbedürftig. Aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich.

Böden Risse im Einfahrtsbereich

 

Außenanlagen

 

Zur Straßenseite ist keine Einfriedung vorhanden. Einfriedung nach Süden, Osten und Westen mit Maschendrahtzaun. Der Garten ist mit einem Holzzaun unterteilt. Der Lichtgraben ist mit einem Stahlgeländer auf einer Stützwand abgesichert. Terrasse, Wege, Garagenzufahrt und der Freisitz ist mit Betonpflaster belegt. Der Garten ist mit Sträuchern, Blumenbeete und Bäume bepflanzt.