Einfamilienhaus in 24972 Steinberg, 50 K 6/24

Objekte

hanmark

Objektbilder

Einfamilienhaus in 24972 Steinberg, 50 K 6/24

Amtsgericht:	Flensburg
Aktenzeichen:	50 K 6/24
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Straße:	Steinbergholz 18
PLZ Ort:	24972 Steinberg
Verkehrswert:	299.000,00 EUR
Termin:	20.11.2024 10:00 Uhr
Zuschlag ab:	keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
PDF-Download Kartenausschnitt

Bankverbindung für die Bietsicherheiten: Betr.: 9000037726, AZ: 50 K ... Deutsche Bundesbank HH IBAN: DE42 200000000020201521 BIC: MARKDEF1200

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Nebengebäude, Steinbergholz 18, 24972 Steinberg

Grundbuch: Steinberg
Blatt: 22
BVNr.: 3
Gemarkung: Steinberg
Flur: 4
Flurstück-Nr.: 184
Gebäude- und Freifläche zu 2.005 m²

Wertermittlungsstichtag: 04.04.2024

Verkehrswert: 299.000 €

Grundstücksbeschreibung

Lagemerkmale Allgemein Steinberg ist eine Gemeinde an der Ostseeküste im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und der Landschaft Angeln. Sie entstand durch den Zusammenschluss von Norgaardholz, Steinberg und Steinberghaff. Weitere Ortsteile sind Habernis, Südsteinberg, Stürsholz, Oestergaard, Flintholm, Steinbergholz und Steinberggaard. Etwa 8 km des Gemeindegebietes liegen an der Küste mit Blick auf Dänemark. Steinberg erstreckt sich über eine Fläche von etwa 16 km², wird von ca. 850 Menschen bewohnt und gehört zum Amt Geltinger Bucht. Der Sitz der Amtsverwaltung befindet sich in Steinbergkirche, welches ca. 5 km westlich an der B 199 gelegen ist.

Umwelteinflüsse Aufgrund der Lage ist mit üblichem Durchgangsverkehr zu rechnen. Während der Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt.

Wohn- und Geschäftslage Die Straße Steinbergholz ist zweispurig ausgelegt und asphaltiert, einseitig besteht ein abgetrennter Gehweg. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung, östlich grenzen ein Feuerwehrhaus und im Anschluss landwirtschaftliche Flächen an das Grundstück. Die Ostsee liegt östlich in ca. 750 m Luftlinie und ist vom Dachgeschoss zum Teil zu sehen.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Steinbergholz erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind laut Auskunft örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit einem eingeschossigen Flachdachanbau bebaut, das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Auf der Fläche existieren weiterhin ein einfaches Carport in Holzbauweise und nördlich zwei massive Nebengebäude. An einem der Nebengebäude, am Flachdachanbau und am Carport bestehen zudem kleinere Anbauten in Holzbauweise.

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Der Umbau eines der Nebengebäude (ehemaliger Schweinestall zu einem Abstell- und Nebenraum) ist für das Jahr 1976 dokumentiert.

Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Größe: Die Wohn- und Nutzfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt auf rd. 144 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 92m² und das Dachgeschoss rd. 52 m².

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität (ursprünglicher Aufbau)

Außenwände: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 6 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendmauerwerk

Innenwände: 11,5 - 24 cm Gasbetonmauerwerk, teilweise Leichtbauwände

Unterer Abschluss: Betonsohle, 1 cm Dämmung, 5 cm Estrich

Geschossdecken: Stahlbetondecke, 1cm Dämmung, 5 cm Estrich

Dachschrägen: 9,5 mm Gipskartonplatten auf Sparschalung, 4 cm Dämmung in der Sparrenlage

Dachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Stirnverkleidungen aus Holz, auskragende Sparren mit Holzaufschlag Schleppgaube, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen, Wandverkleidung aus Holz und Eternitplatten Flachdachanbau mit Stahlbetondecke und Dachdichtungsbahnen

Geschosstreppe: EG/DG: Geschlossene Holztreppe mit PVC-Belag

Innentüren: Nicht vorhanden

Fenster: Vorwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung; vereinzelt noch alte Holzfenster mit Isolierverglasung (Küche im EG, Gaube im DG)

Außentüren: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung

Sanitärinstallation: Rohinstallation wurde bereits überwiegend erneuert, Arbeiten sind jedoch nicht abgeschlossen .

Elektroinstallation: Die E-Installation wurde im Erdgeschoss bereits erneuert, die Arbeiten sind jedoch nicht abgeschlossen. Im Dachgeschoss liegen noch keine neuen Leitungen, ein separater Zähler für diesen Bereich ist laut Auskunft vorgesehen.

Heizungsinstallation: Vorwiegend erneuerte Plattenheizkörper

Beheizung: Holzpelletheizung

Räume Erdgeschoss

Diele

Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Tapeten