Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Sondereigentums an der Wohnung, Nr. 38 des Aufteilungsplans in 89231 Neu-Ulm, Schwabenstraße 61

• Grundbuch: Neu-Ulm
• Blatt: 9852
• Gemarkung: Neu-Ulm
• Wohnungserbbaugrundbuch: Neu-Ulm Blatt: 10031, 13,71/1000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht an dem Grundstück eingetragen auf die Dauer von 99 Jahren ab dem 24.08.1953; verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, Nr. 38 des Aufteilungsplans
• Flur Nr. 1697/2 mit einer Gesamtgröße von 7.115 m²

Verkehrswert: 70.000,-- €

Wertermittlungsstichtag: 29.05.2024

Grundstücksbeschreibung

Ortsgröße: Die Stadt Neu - Ulm hat ca. 61.000 Einwohner.

Wohn - / Geschäftslage: Das Anwesen liegt im StadtteilOffenhausen im östlichen Stadtbereich von Neu-Ulm in einem Wohn-/Mischgebiet mit offener Bauweise; nahezu rechteckig zugeschnittenes und ebenes Grundstück mit einer mittleren Grundstückslänge von ca. 98 m und einer mittleren Grundstückstiefe von ca. 72 m

Verkehrslage: Das Anwesen liegt ca. 1,8 km nordöstlich des Rathauses. Zum Bahnhof Neu-Ulm sind es ca. 1,9 km. Eine Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in Neu-Ulm.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straßen mit Gehwegen und Beleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Gasanschluss, Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, Kindergarten, Schule, Gaststätte.

Gebäudebeschreibung

Der Eigentümer zum Ortstermin nicht anwesend. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden.

Baujahr ca. 1953/1954

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände Betonwände

Kellertreppe: Massivtreppe

Geschossdecken : Stahlbetondecken

Geschosstreppen : Massivtreppen mit Betonwerksteinstufen

Außenwände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk

Dachform/Konstruktion: Satteldach/ Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerte Kamine

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: vermutlich Wandfeinputz

Decken: vermutlich Deckenputz

Heizung: Gastherme/ Etagenheizung

elektrische Installation: vermutlich einfache bis normale Installation

sanitäre Installation: vermutlich einfache bis normale Ausstattung

Wandfliesen: vermutlich Sanitärräume und Küche.

Fußbodenbeläge: vermutlich Laminat, PVC, Bodenfliesen

Türen: vermutlich glatte Sperrholztüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden: Kunststoffrollläden

Fensterbänke: vermutlich Kunststeinfensterbänke

Gemäß Auskunft der Hausverwaltung ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugewiesen. Um welchen Kellerraum es sich handelt konnte nicht festgestellt werden.

Wohnung

im Erdgeschoss mitte

Wohnfläche

• Schlafzimmer 14,84 m²
• Bad 4,39 m²
• Küche 5,43 m²
• Flur 4,72 m²
• Wohnzimmer 14,84 m²
• gesamte Wohnfläche 44,22 m²

Außenanlagen

• Hofflächen und Gehwege Betonsteinpflaster;Maschendrahtumzäunung, teilweise Gartenmauer
• Sträucher, Bäume, Hecken, Rasen
• Der Wohnung ist kein PKW-Stellplatz zugewiesen. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in der Schwabenstraße.