Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

>> der Versteigerungstermin in der Sache 50 K 4/24 am 27.11.24 um 11:00 findet im Raum C I U03 statt.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus mit Garage, Unaften 30, 24983 Handewitt

• Grundbuch: Timmersiek
• Blatt: 87
• Gemarkung: Timmersiek
• BVNr.: 1
• Flur: 1
• Flurstück-Nr.: 18/6
• Gebäude- und Freifläche zu 585m²

Wertermittlungsstichtag: 04.04.2024

Verkehrswert: 149.000 €

Grundstücksbeschreibung

Hinweis: Zum Ortstermin war jedoch niemand zugegen, so dass lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen konnte.

Wohn- und Geschäftslage Die Straße Unaften wurde im Objektbereich als Sackgasse und kleine Stichstraße eingerichtet, die die anliegenden Wohngebäude erschließt und nördlich an

einer landwirtschaftlichen Fläche endet. Sie weist eine ein- bis zweispurige Auslegung mit asphaltierter Oberfläche und einem einseitig abgetrennten Gehweg auf. Südlich befindet sich im öffentlichen Straßenbereich eine Stellplatzfläche. Die unmittelbar umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, nördlich sind landwirtschaftliche Flächen gelegen. Die genaue Lage in Bezug auf die nähere Umgebung und die Form des Wertermittlungsobjektes sind aus den anliegenden Übersichtskarten und dem Auszug aus der Katasterkarte zu ersehen.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, dieses verfügt gemäß den

Bauunterlagen über eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Rückwärtig wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut. Nördlich befindet sich zudem eine Garage mit einem Abstellraum. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind überwiegend als Rasenflächen und mit Anpflanzungen angelegt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung machte das Gebäude augenscheinlich einen nicht geräumten und verlassenen Eindruck.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Straße Unaften erschlossen. Dabei handelt es sich im Gebäudebereich um eine ein- bis zweispurig ausgelegte und asphaltierte Sackgasse. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind gemäß Aktenlage örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Das Einfamilienhaus und das Garagengebäude wurden laut den eingesehenen Bauunterlagen etwa im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Der Anbau des Wintergartens ist für das Jahr 1990 dokumentiert.

Einfamilienhaus

Geschosse Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Größe Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss auf rd. 103 m². Der Wintergarten weist eine Fläche von rd. 25 m² auf.

Raumaufteilung

• Teilkeller: Heizungs- und Öllagerraum
• Erdgeschoss: Diele (rd. 8,1 m²), Abstellraum (rd. 3,3 m²), WC (rd. 3 m²), Küche (rd. 12 m²), Esszimmer (rd. 11,8 m²), Wohnzimmer (rd. 22,4 m²) Wintergartenanbau (rd. 25,5 m²)
• Dachgeschoss: Flur (rd. 6,7 m²), Zimmer (rd. 12,7 m²), Schlafzimmer (rd. 18,3 m²), Bad (rd. 5,2 m²)

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände KG: 30 - 36 cm Kalksandsteinmauerwerk; sonst: 17,5 cm Gasbetonmauerwerk, 4 - 5 cm Luftschicht 11,5 cm Verblendmauerwerk mit Anstrich

Innenwände Kalksandstein- und Gasbetonmauerwerk in unterschiedlichen Stärken

Unterer Abschluss Unterbeton, schwimmender Estrich

Geschossdecken Stahlbetondecke, schwimmender Estrich

Dachform Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Holz

Dachschrägen Gipskartonplatten auf Holzschalung, ca. 5 cm Dämmung in der Balkenlage

Sonstiges Wintergartenanbau: Holzkonstruktion mit Holzfenstern, teilweise Plattenverkleidungen; Betonsohle, schwimmender Estrichaufbau; flach geneigtes Dach mit Eindeckung aus Doppelstegplatten, o.ä.

Geschosstreppe Nicht bekannt geworden

Innentüren Nicht bekannt geworden

Fenster Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung

Außentüren Wie Fenster

Sanitärinstallation Nicht bekannt geworden

Elektroinstallation Nicht bekannt geworden

Heizungsinstallation Nicht bekannt geworden

Beheizung Ölfeuerungsanlage laut Akten

Besondere Bauteile Balkon

Raumbeschreibung Eine detaillierte Beschreibung der Innenräume kann nicht erfolgen, da keine Innenbesichtigung möglich war. Aufgrund der resultierenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten bei der Bewertung erfolgt ein entsprechender Sicherheitsabschlag.

Zustandseinstufung

Baumängel/ -schäden Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Einstufung Zustand Äußerlich mäßiger und eher ungepflegter Zustand

Außenanlagen

Plattierungen Auffahrt mit Kieselsteinen bzw. im Bereich unmittelbar vor der Garage mit Plattenbelägen, Zuwegung und Eingangspodest mit Granitsteinen

Terasse Plattenbeläge

Einfriedung Auffahrt offen gehalten bzw. seitlich Mauer, sonst Pflanzsteine, verschiedene Zäune, Nebengebäude und Buschwerk

Gartenanlage Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen

Nebengebäude Garagengebäude: Massivbauweise mit Sichtmauerwerk und Anstrich, Flachdachaufbau mit Dachdichtungsbahnen, Metallschwingtor und Holztür zur Auffahrt Gartenhaus: Holzbauweise mit Satteldach, Dachabdichtung fehlt zum Teil - mäßiger baulicher Zustand

Sonstiges Außenliegender Kellerniedergang

Einstufung Übliche Gestaltung