Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus mit Anbau in Kernstr. 4, 56818 Klotten

• Grundbuch: Klotten
• Blatt: 2521
• Lfd. Nr.: 4 (in Terminsbestimmung: 3)
• Gemarkung: Klotten
• Flur: 43
• Flurstück-Nr.: 15
• Gebäude- und Freifläche zu 150m²

Wertermittlungsstichtag: 17.07.2023

Verkehrswert: 105.000€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 14 K 20/22 bzw. 14 K 20/22#1 - 14 K 20/22#9)

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage Das Bewertungsobjekt liegt am Rand des Ortszentrums von Klotten an der Kernstraße. Eine Bäckerei befindet sich in Klotten an Moselstraße. Dienstleistungsbetriebe, Schulen, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Cochem vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen und Bahnhof) sind fußläufig erreichbar.

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil überwiegend wohnbauliche Nutzungen; überwiegend geschlossene, zweigeschossige Bauweise

Beeinträchtigungen normal bis leicht erhöht (durch Bahnlinie Koblenz-Trier)

Topografie hängig, nach Nordwesten ansteigend, rd. 90 m ü.NN

Erschließung, Baugrund etc.

Straßenart schmale Wohnstraße (ca. 3,2 m breit); ein im Verhältnis zur Breite der Straße reger Durchgangsverkehr

Straßenausbau voll ausgebaut, Fahrbahn gepflastert; Gehwege nicht vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten mehrseitige Grenzbebauung des Wohnhauses

Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation Das Grundstück ist mit einem Einfamilienwohnhaus mit Anbau bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). Das Objekt ist nach Angaben der Miteigentümerin leerstehend.

Hinweis: Die Wertermittlung basiert aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung auf Annahmen zur Ausstattung. Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der ermittelte Verkehrswert auf Grund der fehlenden Innenbesichtigung mit einer verhältnismäßig hohen Unsicherheit behaftet ist.

Gebäudebeschreibung

Gebäudeart Einfamilienhaus, zweigeschossig, Anbau eingeschossig; voll unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss im Hauptgebäude (gemäß Angaben der Miteigentümerin im Ortstermin)

Baujahr Das Hauptgebäude wurde ausweislich der Bauakten um 1954 auf einem bestehenden Gewölbekeller neu errichtet. Das Ge-bäude wurde um 1978 mit einem Anbau erweitert (gemäß Angaben der Miteigentümerin und ausweislich der Bauakten).

Außenansicht verputzt und gestrichen (Unterhaltungsstau); Sockel Hauptge-bäude Bruchstein

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Dachterrasse
• Dachgeschoss: Bad, Flur, Zimmer

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart Massivbau

Fundamente Bruchstein (Hauptgebäude) und Beton (Anbau)

Keller Bruchsteinmauerwerk mit Tonnengewölbe (Hauptgebäude) und Kellersteinmauerwerk (Anbau) - (Annahme gemäß Bauakte)

Umfassungswände Mauerwerk (Schwemmstein am Hauptgebäude und Ytong-Planblocksteine am Anbau gemäß Baubeschreibungen)

Innenwände Mauerwerk (Schwemmstein gemäß Baubeschreibung)

Geschossdecken Stahlbeton-Fertigdecken (gem. Angaben der Miteigentümerin und Baubeschreibung)

Treppen

• Kelleraußentreppe: Bruchstein
• Geschosstreppe: Holzkonstruktion; Holzgeländer (gem. Angaben der Miteigen-tümerin und Baubeschreibung)

Dach

• Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten
• Dachform: Satteldach
• Dacheindeckung: Kunstschiefer

Allgemeine technische Gebäudeausstattung

Elektroinstallation einfache bis mittlere Ausstattung (Annahme, da keine Anga-ben der Miteigentümerin gemacht werden konnten)

Heizung Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Flachheizkörper (gem. Angaben der Miteigentümerin)

Warmwasserversorgung zentral über Heizung (Annahme, da keine Angaben der Mitei-gentümerin gemacht werden konnten)

Wohnung

Raumausstattungen und Ausbauzustand

Bodenbeläge überwiegend Parkett, im Obergeschoss jeweils ein Zimmer mit Textilbelag bzw. Laminat (gem. Angaben der Miteigentümerin) ; Flur: PVC, Parkett im Dachgeschoss (gem. Angaben der Miteigentümerin); Gäste-WC/Bad: Fliesen (gem. Angaben der Miteigentümerin)

Wandbekleidungen Tapeten (gemäß Angaben der Miteigentümerin) ; Flur: Tapeten (gemäß Angaben der Miteigentümerin) ; Gäste-WC/Bad: Fliesen raumhoch (gem. Angaben der Miteigentümerin)

Deckenbekleidungen glatt verputzt und gestrichen (gem. Angaben der Miteigentümerin)

Fenster überwiegend Fenster aus Holz mit Isolierverglasungen; tlw. Kunststofffenster (gem. Angaben der Miteigentümerin), Rollläden aus Kunststoff; Gäste-WC/Bad: Dachflächenfenster im Bad (gem. Angaben der Miteigentümerin)

Türen Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt; Zimmertüren: glatte Türen aus Holzwerkstoffen (gem. Angaben der Miteigentümerin); Holzzargen

Sanitäre Installation

Gäste WC/Bad Gäste-WC (EG): WC, Handwaschbecken; überalterte einfache Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster (gem. Angaben der Miteigentümerin); Bad (DG): eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, 2 Waschbecken; mittlere bis gute Ausstattung und Qualität (Annahme, da keine konkreten Angaben gemacht werden konnten), weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster (gem. Angaben der Miteigentümerin)

besondere Bauteile Eingangstreppe, Dachterrasse

Bauschäden und Baumängel von außen keine erkennbar; aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind zum Innern keine Angaben möglich

Allgemeinbeurteilung Der bauliche Zustand ist augenscheinlich normal. Auf Grund des äußeren Zustandes der Fassade wird ein allgemeiner Unterhaltungsstau unterstellt.

Außenanlagen

Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, befestigte Stellplatzfläche