Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 166,67/1.000 Anteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage ATP Nr. 5 An der Offenhauser Straße 89231 Neu-Ulm

• Grundbuch: Neu-Ulm
• Grundbuchband-Nr.: 309
• Blatt: 10473
• Lfd. Nr.: 4
• Gemarkung: Neu-Ulm
• Flurstück-Nr.: 247/36
• Hof- und Gebäudefläche zu 01 a 77 qm

Wertermittlungsstichtag: 06.06.2024

Verkehrswert: 10.000,00€

Grundstücksbeschreibung

Mieter Eigengenutzt vom Miteigentümer.

Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich in der östlichen Innenstadt von Neu-Ulm nahe des Stadtteil Offenhausen in städtischer Lage direkt gegenüber einer Schule.

Grundstücksbebauung Das Erbbaurechtsgrundstück ist mit einem länglichen Reihengaragengebäude mit insgesamt 6 Garagen bebaut, aufgeteilt in 6 Eigentumsanteile (Teilerbbaurechtseinheiten).

Umgebende Bebauung Städtische gemischte Bebauung, überwiegend Mehrfamilienhäuser und Schulen. Im Osten Landratsamt.

Topographie Das Grundstück ist nach Augenschein relativ eben, wobei die Garagenzufahrt zu den Garagen 5 + 6 leicht ansteigt.

Erschließung

Straßenbau Das Grundstück ist im Norden an die öffentliche Straße angeschlossen.

Straßenart Städtische Erschließungsstraße als Durchgangsstraße.

Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas in der Straße vermutlich vorhanden. Die Garagen selbst haben vermutlich keine Versorgungsanschlüsse, vermutlich auch keinen Stromanschluss.

Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz vermutet.

Erschließungskosten Es wird zum Wertermittlungsstichtag ungeprüft unterstellt, dass sämtliche öffentlich-rechtliche Abgaben, Beiträge, Gebühren usw., die möglicherweise wertbeeinflussend sein können, erhoben und bezahlt sind. Außerdem wurden keine weiteren Nachforschungen betrieben, ob in Zukunft noch zusätzliche Erschließungsmaßnahmen der Stadt/Gemeinde beabsichtigt sind, die sich wertbeeinflussend auf das Grundstück ausüben.

Gebäudebeschreibung

Baubeschreibung Außenwände massiv verputzt, ca. 10 cm starke Trennwände, Boden betoniert oder Estrich. Innenwände verputzt. Keine Fenster in den Garagen. Deckenuntersicht alte Heraklitplatten. 4 holzverkleidete Garagenkipptore in den Nachbargaragen vorhanden (nach Plan 2-flügelige Drehtore). Garage 5 offen, ohne Tor. Garage 6 mit neuerem Sektionaltor. Da die Zwischenwand zwischen Garage 5 und 6 im mittleren Bereich fehlt (siehe auch Fotos), ist auch die Garage 6 offen zur Straße.

Art der Baulichkeit Massivbauweise vermutet.

Nutzflächen Je Garage 2,50 m x 5,00 m = 12,5 qm.

Baujahr Ursprüngliches Baujahr nach Baugesuch 1960. 1983 aufgeteilt in 6 Eigentumsanteile.

Restlaufzeit Erbbaurecht 29 Jahre bis 30.08.2053.

Sichtbare Bauschäden und Sonstiges Putzschäden an der Innenwand, Bodenschäden bei der Einfahrt, Decke rohe und unverputzte Heraklitplatten. Zwischenwand und Tor Nr. 5 fehlt.