Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Weingartenstraße 16, 56820 Briedern Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen

• Grundbuch: Briedern
• Blatt: 2149
• Lfd. Nr.: 6 (in Terminsbestimmung: 1)
• Gemarkung: Briedern
• Flur: 17
• Flurstück-Nr.: 12
• Gebäude- und Freifläche zu 694,00m²

Wertermittlungsstichtag: 20.06.2024

Verkehrswert: 380.000,00 €

Hinweis: Zum selben Termin wird ein anliegendes Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 13 K 33/23#1) >> Grundstück 1 und Grundstück 2 werden zusammen genutzt, teilweise übergreifen Teich- und Grünanlage, Zuwegung und Zuleitungen für Grundstück 1 erfolgen über Grundstück 2. Eine wirtschaftliche Einheit ist jedoch nicht vorhanden.

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage Die Bewertungsgrundstücke befinden sich in hochwassersicherer Ortsrandlage von Briedern. Die Gemeinde hat mehrere Weingüter, Handwerksbetriebe, Gasthäuser und Restaurants, bietet ein reges Vereinsleben und lockt mit attraktiven touristischen und Freizeitangeboten. Ein Kindergarten findet sich im ca. 4 km entfernten Senheim, eine Grundschule im ca. 5 km entfernten Bruttig-Fankel. Weitere Angebote, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Krankenhaus, Restaurants und Banken sowie ein Erlebnisbad bietet die ca. 14 km entfernte Kreisstadt Cochem. Die Autobahn A48, Anschlussstelle Kaisersesch, ist ca. 26 km, Koblenz mit dem nächsten ICE-Bahnhof ca. 60 km entfernt.

Wohnlage Mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil überwiegend Wohnnutzung; offene 1-2-geschossige Bauweise

topographische Grundstückslage Orts- und lageüblich

Erschließung

Straßenart Das Grundstück 1 befindet sich am Ende der innerörtlichen Straße, danach folgt landwirtschaftlicher Bereich, geringes Verkehrsaufkommen

Straßenausbau Grundstück 1: die Weingartenstraße ist befestigt mit Oberfläche in Bitumen, Gehwege sind keine vorhanden

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Grundstück 1 ist erschlossen mit: Elektr. Strom, Wasser, Kanalanschluss, die Anschlüsse für das Haus erfolgen teilweise über das Grundstück 2

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten Es sind keine Grenzbebauungen vorhanden, lediglich Schuppenbereiche liegen an der Grenze

Derzeitige Nutzung Grundstück 1 ist mit einem 1-geschossigen Wohnhaus bebaut. Das Wohnhaus hat in Keller-, Erd- und Dachgeschoss Nutzungsbereiche zum Wohnen. Diese Wohnbereiche sind zum Ortstermin durch den Eigentümer genutzt.

Gebäudebeschreibung

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem 1-geschossigen Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus ca. 2001 bebaut.

Wohn-/ Nutzfläche rd. 158,00 m²

Einfamilienhaus

Baujahr Das Baujahr der Gebäude ist ursprünglich ca. 2001. Der Sachverständige nimmt mit einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren, Restnutzungsdauer siehe nachfolgend.

Außenansichten Wohnhaus: 1-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung, Ansicht als Holzhaus, blaue Haustür mit Überdachung, der Hauseingang ist von der Straßenseite her zu erreichen, die Einfahrt zur zurückliegenden Garage erfolgt über das Nachbargrundstück

Gebäudekonstruktion

Konstruktionsart Massiv

Fundamente Massiv

Kellerwände Mauerwerk

Umfassungswände Mauerwerk, Holz

Innenwände Mauerwerk, Leichtbau, Holz

Geschossdecken Beton, Holz

Hauseingang(sbereich) Haustüranlage in Holz, mit Glasausschnitten, massive Stufen mit Betonplatten

Treppen

• Treppe zum Kellergeschoss: Holztreppe mit Geländer in Holz
• Treppe zu den Obergeschossen: Holztreppe mit Geländer in Holz

Allgemeine Ausstattungen

Wohnen, Essen, Kochen:

Bodenbeläge Laminat, Fliesen

Wandbekleidungen Holz, Tapete, Anstrich

Deckenbekleidungen Holz, Tapeten, Anstriche

Schlafen:

Bodenbeläge Laminat, Holz

Wandbekleidungen Holz, Tapete, Anstrich

Deckenbekleidungen Holz, Anstriche

Bad/WC:

Bodenbeläge Fliesen

Wandbekleidungen Tapete, Anstrich, Holz

Deckenbekleidungen Holz, Tapeten, Anstriche

Flur:

Bodenbeläge Fliesen, Laminat

Wandbekleidungen Holz, Tapete, Anstrich

Deckenbekleidungen Holz, Anstriche

Fenster Holzfenster

Zimmertüren Holztüren

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung

Elektroinstallation mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; normale fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen, Klingelanlage, Telefon- und Fernsehanschluss, ausreichend vorhanden

Heizung Ölzentralheizung, Heizöllagerung ca. 3.000 l

Warmwasserversorgung Über die Heizung

Sanitäre Installation Mittlere Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden

Badausstattung Badbereich im Dachgeschoss und im Keller, jeweils WC und Waschbecken, Duschwanne mit Duschkabine, Fenster und Badewanne sind im Dachgeschoss vorhanden,

Besondere Einrichtungen Feststoffbrenner, Kachelofen mittig im Erdgeschoss, die Kücheneinrichtung wird nicht mit bewertet, im Wohnzimmer ist ein Wintergarten an der Außenwand vorhanden

Keller Das Gebäude ist unterkellert (nur Grundstück 1). Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Heizung, Öllagerung und Abstellräume, Hangabseitig ergibt sich Ausbau als Souterrain, zusätzliche Räume sind zum Wohnen ausgebaut, seitlich ist eine Garage vorhanden

Boden-, Wand- und Deckenbeläge Wände und Decken teilweise verputzt und mit Belägen, teilweise ohne Beläge

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Satteldach

Dacheindeckung Pfannen

Außenanlagen

Ver- und Entsorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, teilweise Befestigungen, umfangreiche Teichanlagen und Grünanlagen, Einfriedungen, Pflanzungen