Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 52,51/ 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück FISt.-Nr. 121 , Gemarkung Vilsbiburg, verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen Nr. 7 und dem Lager Nr.1 in Schützenstraße 16f in 84137 Vilsbiburg

• Grundbuch: Vilsbiburg
• Blatt: 3746
• Gemarkung: Vilsbiburg
• Flurstück-Nr.: 121
• Gebäude- und Freifläche zu 2501m²

Wertermittlungsstichtag: 07.03.2024

Verkehrswert: 230.000€

Grundstücksbeschreibung

Topographie entlang der Kastlgasse nach Südosten hin abfa llend, Anschluss zur Schützenstraße eben

Erschließungssituation das Grundstück ist verkehrsmäßig über die öffentlich gewidmete Schützenstraße erschlossen, für die vorhandene Straßenerschließung sind nach Auskunft der örtlichen Bauverwaltung keine Straßenausbaubeiträge nach § 127 BauOB offen oder abzurechnen die Anschlüsse an das örtliche Kanal- und Wassernetz sowie an die regionale Gas- und Elektrizitätsversorgung sind vorhanden nach den vorliegenden Informationen fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge nach KAO an

Mietvertragliehe Vereinbarungen Das Lager Nr. 7 ist bezugsfrei und es bestehen keine mietvertraglichen Vereinbarungen. Bei der Ladeneinheit Nr. 7 und beim Lager Nr. I existiert ein Mietverhältnis.

Gebäudebeschreibung

Gemeinschaftseigentum

Konstruktive Bauteile des Gemeinschaftseigentums

Fundamente / Gründungen: Betonfundamente auf tragfähigem Grund und Stahlbetonbodenplatte

Umfassungswände, KG: Stahlbeton, 30 cm

Umfassungswände, ab EG: Ziegelmauerwerk, 36,5 cm

Innenwände: Mauerwerk oder Stahlbeton, bi s zu 24 cm und Stahlbetonstützen, 30 cm x 30 cm

Decken: Stahlbetondecken

Dachkonstruktion: Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Pfanneneindeckung, Unterkonstruktion mit Tragund Konterlattung, Unterspannbahn sowie Holzschalung, Zwischensparrendämmung aus dem Baujahr

Spenglerarbeiten: Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer

Treppen: gegenläufige Stahlbetontreppen mit Halbpodesten

Aufzug: Personenaufzug aus dem Baujahr

Balkone: in Stahlbeton, z.T. auskragend

Gebäudeausstattung

Fassadengestaltung: mehrlagiger Außenputz, abgesetzter SockeIbereich, Faschen bei den Fenstern und Türen, gestrichen

Türen: Eingangstüren in Holzkonstruktion mit Isolierverglasung, Zugangstüren zu den Praxen und Wohnungen mit schalldämmenden Röhrenspantürblättern und Holzzargen

Fenster / Fenstertüren: Kunststoffrahmen mit Sprossenteilung und Isolierverglasung, Dreh- und Kippbeschläge, manuelle Kunststoffrollläden; Beim Haupteingang der gegenständlichen Ladeneinheit elektrisch betriebenes Schiebetürelement

Tore: elektrisch öffnendes und schließendes Rolltor zur Tiefgarage

Wand-/ Deckenbehandlung: verputzt und gestrichen, z.T. gestrichene Stahlbetonkonstruktion

Bodenbeläge: Naturstein im Treppenhaus, im Übrigen Fliesenbelag und Nutzestrich bei der Tiefgarage Betonverbundsteinpflaster

Treppen-/ Balkongeländer: in gestrichener Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllungsstäben

Heizungsinstallation: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 (Niedertemperaturkessel der Fa. Viessmann, Typ RNOll), Leistungsbereich 115/ 130 kW, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper

Warmwasserversorgung: zentral

Elektroinstallation: Elektrozähler fur jede Einheit und fur die Gemeinschaftseinrichtungen, Klingel- und Gegensprechanlage, Absicherung und Verteilung aus dem Ursprungsbaujahr

Sondereigentum - Ladeneinheit Nr. 7

Allgemeine Daten zur Ladeneinheit Nr. 7: Die zu bewertende Sondereigentumseinheit Nr. 7 befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses mit der Adresse Schützenstraße 16 f. Sie wird seit der Errichtung im Jahr 1991 / 1992 als Apotheke genutzt. Der ebenerdige Kundenzugang liegt an der Nordwestfassade und orientiert sich zur Straßenseite. Zusätzlich sind zwei Nebeneingänge vorhanden, einer beim Durchgang des gemeinschaftlichen Gebäudezugangs und einer beim Hinterhof. Die Verkaufsfläche wurde durch die Mieterin ca. im Jahr 2015 modernisiert (u.a. Erneuerung bzw. Überarbeitung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge). Im Übrigen sind keine signifikanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bekannt. Es existieren ein Verkaufs-/ Arbeitsraum (Offizin), ein Laboratorium, Lagerflächen, ein Sozial-/ Dienstzimmer sowie ein Sanitärbereich. Es wird davon ausgegangen, dass die Fläche den Anforderungen nach § 4 Apothekenbetriebsordnung (ApBetrO) entspricht.

Nutzfläche rd. 155 m2

Konstruktiven Bauteile und Ausstattung

Innenwände (nicht tragend): Leichtbauwände in Ständerkonstruktion

Innentüren: furnierte Umfassungszargen und glatte Röhrenspantürblätter

Sanitärausstattung: Waschbecken, Einbauduschwanne mit Eckduschkabine, Wand-WC mit Wandeinbauspülkasten, Sanitärobjekt in weißer Keramik aus dem Baujahr

Bodenbeläge: überwiegend Fliesenbelag

Wandbeläge: Sanitärbereich umlaufend raumhoch weiß gefliest und Küche mit weißem Fliesenspiegel, im Übrigen verputzt und gestrichen bzw. Anstrich auf GipskartonIatten

Deckenuntersichten: verputzt und gestrichen bzw. Anstrich auf Gipskartonplatten

Heizversorgung: über Zentralheizung der WEG, Fußbodenheizung sowie Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Elektroinstallationen : überwiegend aus dem Baujahr stammende Elektroinstallationen

Sonstiges: Deckenklimaeinzelgeräte

Sondereigentum - Lagerräume Nr. 1 und 7

Dem Laden Nr. 7 sind die bei den Lagerräume mit den Nm. I und 7 im Kellergeschoss des Hauses Schützenstraße 16 g zugeordnet. Bei der Nr. I existiert abweichend zu den Plandarstellungen eine Zwischenwand. Basierend auf dem Auszug aus dem Aufte ilungsplan in Anlage 1/2 beträgt die Nutzfläche für das Lager Nr. I rd. 38 m2 und fü r das Lager Nr. 7 rd. 14 m2 (zu den Berechnungen siehe Anlage 2). Die bei den Lagerflächen sind in Mauerwerksbauweise abgetrennt, elektrifiziert und es ist ein PVC-Bodenbelag vorhanden. Die Wände und Decken wurden verputzt und gestrichen bzw. bei den in Stahlbetonkonstruktion errichteten tragenden Bauteilen nur gestrichen.

Außenanlagen

Geländebefestigungen: Zufahrten, Zugänge und Stellplätze mit Betonsteinpflaster

Einfriedungen: nicht vorhanden

Freiflächen-/ Gartengestaltung: vereinzelt Strauchbewuchs

Sonstiges: Mülltonnenhaus in Holzkonstruktion