Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 148,18/1000 Miteigentumsanteil an Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung samt Kellerraum und Loggia, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 6 bezeichnet. (Wohnung Nr. 6 in Haus Nr. 9a, DG West) in 89364 Bibertal-Großkissendorf Weißenhorner Straße 9 und 9a

• Grundbuch: Großkissendorf
• Blatt: 891
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Großkissendorf
• Flurstück-Nr.: 22/1
• Gebäude- und Freifläche zu 805m²

Wertermittlungsstichtag: 07. August 2024

Verkehrswert: 190.000€

Grundstücksbeschreibung

Wohn - / Geschäftslage Das nahezu rechteckig zugeschnittene und nahezu ebene Eckgrundstück liegt zentral im Ortsteil Großkissendorf in einem Misch-/Dorfgebiet. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in den Ortsteilen Bühl und Kissendorf. Sämtliche weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sind in Günzburg.

Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal; Gasanschluss

Bebauung der Umgebung Wohnhäuser, Gasthaus, landwirtschaftlich genutzte Gebäude, Kirche, Kindertagesstätte

Baujahr ca. 1974

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus Naus Nr. 9a

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände: Stahlbetonwände

Kellerdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Jurakalksteinbelag

Außenwände: Ziegelmauerwerk, nach Bauplänen 36,5 cm stark

Innenwände: Ziegelmauerwerk

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppe: Stahlbetontreppen mit Jurakalksteinbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach / Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerter Kamin, Stahlkamin

Ausbau

Außenfassade: Rauputz

Innenwände: Wandfeinputz, KG Rohbeton gestrichen

Decken: Deckenfeinputz, KG Rohbeton gestrichen

Heizung: zentrale Gas-Warmwasserheizung

elektrische Installation: normale, baujahrstypische Installation

sanitäre Installation: gute, zeitgemäße Ausstattung

Wandfliesen: Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge: Laminat, Bodenfliesen

Türen: Furniertüren

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden

Fensterbänke: Jurakalkfensterbänke

• Balkon mit Fliesenbelag und Stahlgeländer, Kellerraum mit ca. 12,5 m2 Größe, Estrichboden und isolierverglasten Kunststofffenstern

Summe Wohnfläche 59,09 m²

Außenanlagen

Umzäunung in Holz, teilweise Maschendrahtumzäunung; PKW-Stellplätze mit Betonsteinbelag; gemeinsame Fahrradabstellhäuschen in Blech Die Gebäude und Außenanlagen werden nur insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht wesentlich werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben aus den vorliegenden Unterlagen, Hinweisen während des Ortstermins bzw. Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft; im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt, bzw. die Funktionsuntüchtigkeit nach Angaben des Mieters berücksichtigt. Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar waren und erfolgten zum Teil nach Angaben des Mieters.