Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilien-Wohnhaus mit Garage in

85456 Wartenberg, Weiherfeld 1 d

• Grundbuch: Wartenberg
• Blatt: 1308
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Wartenberg
• Flurstück-Nr.: 477/69
• Gebäude- und Freifläche zu 546m²

Wertermittlungsstichtag: 29.01.2024

Verkehrswert: 470.000€

Grundstücksbeschreibung

Vermietung und Verpachtung Das Bewertungsobjekt stand zum Wertermittlungsstichtag leer. Nach Angabe wird das Haus regelmäßig gelüftet und im Winter beheizt. Wertrelevante Mietverhältnisse lagen nicht vor .

Mikrolage Der zu begutachtende Grundbesitz befindet sich im westlichen Gemeindegebiet und hier an der Straße Weiherfeld. Weiherfeld ist eine sogenannte Ringstraße, welche über die östliche Pfarrer-Huber-Straße befahren wird, rd . 60 m nördlich der Pesen lerner Straße und rd. 250 m südlich der Thenner Straße.

Erschließungszustand Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Straße (asphaltierte Straßendecke, beidseitiger Gehweg) und den Zufahrtsweg (FINr. 477/2; asphaltierte Straßendecke ohne Gehweg) sowie durch Kanal , Wasser und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Verwaltungsgemeinschaft Warten berg zum Stichtag nicht mehr an.

Gebäudebeschreibung

Baujahr 1975

Wohnfläche It. Anlage rd. 143 m2

Grundkonstruktion Massivbauweise: Kellerumfassungswände aus Beton, sonstige Umfassungs- und Zwischenwände vermutlich aus Ziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände D= 30 cm bis 36,5 cm).

Decken Stahlbeton.

Dach Satteldach mit Schalung und engobierter Ziegelpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus Kupferblech.

Treppen Hauseingang: Beton-Podeststufen mit Natursteinbelag und Leichtmetall- Handlauf an der Fassade; Betontreppe mit Natursteinbelag und Metallgeländer zum Keller; Metalleinschubtreppe zum Dachboden.

Fenster Holzfenster (Baujahr) mit Isolierverglasung, Natursteinbänken, Alublechen und Kunststoffrollos mit Gurtzug; im Keller z.T. Holzfenster, Z.T. Metallfenster mit einfacher Verglasung und Mäusegitter.

Türen Hauseingangstüre: Holzkonstruktion mit Drahtglas-Ausschnitten und festverglastem Seitenteil; im Innen bereich glatte, furnierte Türen, z.T. mit Glasausschnitt, Keller: Metallzargen mit Sperrholztürblättern.

Böden Parkett im Wohnzimmer, Teppichbelag bzw. PVC-Belag in den Schlafräumen, Fliesenbelag in Windfang, Diele, Gang, Küche, Bügelzimmer, Bad, WC; Keller: z.T. Fliesen, z.T. Estrich.

Decken- und Wandbehandlung Fassade mit Strukturputz und Anstrich, im Innenbereich überwiegend glatter Wand- und Deckenputz mit Anstrich, teils Wandstrukturputz mit Anstrich , Decken teils mit Paneelen, rustikale Holzdecke im Wohnzimmer, Fliesenschild am Küchenarbeitsplatz, Dekorwandfliesen raumhoch in Bad, WC und teilweise in den Kellerräumen.

Technische Installation

Hausanschlüsse Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal , Wasser und Strom angeschlossen.

Elektroinstallation Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend im durchschnittlichen Umfang vorhanden.

Sanitärinstallation Bad: Einbauwanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Stand-WC mit Druckspüler; WC: Stand-WC mit Druckspüler, Waschbecken; Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss; Waschraum: Waschmaschinenanschluss, Dusche mit Abmauerung.

Heizung: Ölzentralheizung (Fab. Rapido) mit zentraler Warmwasserbereitung , Kunststoffbatterietank (Fassungsvermögen: 5 x 2.000 I), Wärmeverteilung über Heizkörper, Kachelofen im Wohnzimmer (beheizbar vom "Bügelzimmer").

Garage: Massivbauweise mit gemauerten, verputzen Wänden, betoniertes Flachdach mit Bitumenbahnabdichtung und Kiesschüttung ; Garagenteil: Metallkipptor, Fliesenbelag, Innenwände im Sockelbereich gefliest, Kunststofffenster; Geräteraum: Estrich, Holzfenster

Schäden und Mängel vorhanden (siehe Gutachten)

Außenanlagen

• Einfriedung mit Maschendrahtzaun zu den Nachbargrundstücken; zur Straße keine Einfriedung.
• Hauszugang mit Wasch beton platten belegt.
• Garagenvorplatz mit Betonverbundpflaster.
• Die teils überdeckte Terrasse ist betoniert mit Natursteinbelag.
• Vorgarten ist mit Rasen und Strauchwerk angelegt.
• Garten mit Aufwuchs bestehend aus Rasen, Strauchwerk und Bäumen .