Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Landwirtschaftliches Grundstück Nähe Otterwald, 87767 Niederrieden

• Grundbuch: Niederrieden
• Blatt: 1184
• Gemarkung: Niederrieden
• Flurstück-Nr.: 1683
• Landwirtschaftsfläche zu 42.040m²

Wertermittlungsstichtag: 10.09.2024

Verkehrswert: 343.000€

Hinweis aus der Terminsbestimmung: Der Termin findet gleichzeitig mit dem Termin 1 K 12/24 statt

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Das Grundstück ist verpachtet. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB und gewerbliches bzw. landwirtschaftliches Inventar i.S. des § 98 BGB habe ich bei der Besichtigung nicht vorgefunden. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden.

Pachtvertrag Das Grundstück ist laut vorliegendem Pachtvertrag wie folgt verpachtet: Pächter …; Pachtbeginn 01.01.2011; Vertragsdauer unbefristeter Pachtvertrag; Pacht ca. 476 /ha/Jahr

Naturschutz Auf dem Grundstück sind keine naturschutzrechtlichen Ausgleichs- bzw. Ersatzflächen erfasst (Quelle: BayernAtlas-Plus). Ebenso befinden sich auf dem Grundstück keine Biotope.

Lagebeschreibung Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Gebiet der Gemeinde Niederrieden im nordwestlichen Bereich des Landkreises Unterallgäu in der Nähe des Weilers Otterwald, ca. 3 km östlich der Gemeinde Niederrieden und ca. 9 km östlich der kreisfreien Stadt Memmingen. Gemeinde Niederrieden, ca. 1.200 Einwohner, Weiler Otterwald mit 6 Anwesen. In Niederrieden befinden sich ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt. Ansonsten sind in Niederrieden keine Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Kulturart Grünland-Acker

Tatsächliche Nutzung 38.911 m² Ackerland; 3.075 m² Grünland; 54 m² Landwirtschaftliche Betriebsfläche

Zuschnitt L-förmig, Breite ca. 155 bis 212 m, Tiefe ca. 65 m bis 277 m; Oberflächengestalt Gelände fällt von der Nordwestecke bis zur Südostecke um ca. 12 m, Oberfläche nahezu eben und gut mäh- und maschinenfähig

Nachbargrundstücke im Westen Ackerland und Grünland, sonst Grünland

Erschließung zweiseitig über asphaltierte Ortsverbindungsstraße Egg-Niederrieden im Norden und gekiesten und mit Gras bewachsenem Wirtschaftsweg im Westen

Gesamtertragsmesszahl 21128

Grenzen nur Nordgrenze entlang Straße abgemarkt, ansonsten sind die Grenzen nicht abgemarkt

Bebauung baufälliger, abbruchreifer Holzschuppen mit Ziegeldeckung, Grunfdfläche ca. 27 m²

Allgemeine Beurteilung/Marktlage Bei dem Grundstück handelt es sich um ackerfähiges Grünland (38.965 m²) mit einfacher bis durchschnittlicher Ertragsfähigkeit in Hanglage und um Grünland (3.075 m²) mit guter Ertragsfähigkeit in Hanglage. Das Grundstück ist gut mäh- und maschinenfähig. Das ackerfähige Grünland verfügt über eine gute und das Grünland über eine unterdurchschnittliche Bewirtschaftungsgröße. Derzeit besteht eine rege Nachfrage nach Ackerland bzw. ackerfähigem Grünland. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks ist als gut einzustufen.