Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Landwirtschaftliches Grundstück, Nähe Otterwald, 87767 Niederrieden

• Grundbuch: Niederrieden
• Blatt: 1184
• Gemarkung: Niederrieden
• Flurstück-Nr.: 1682
• Landwirtschaftsfläche zu 16.602m²

Wertermittlungsstichtag: 10.09.2024

Verkehrswert: 85.000€

Hinweis aus der Terminsbestimmung: Der Termin findet gleichzeitig mit dem Termin 1 K 11/24 statt.

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Das Grundstück ist verpachtet. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB und gewerbliches bzw. landwirtschaftliches Inventar i.S. des § 98 BGB habe ich bei der Besichtigung nicht vorgefunden. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden.

Pachtvertrag Das Grundstück ist laut vorliegendem Pachtvertrag wie folgt verpachtet: Pächter … Pachtbeginn 01.01.2011; Vertragsdauer unbefristeter Pachtvertrag; Pacht ca. 476 /ha/Jahr

Naturschutz Auf dem Grundstück sind keine naturschutzrechtlichen Ausgleichs- bzw. Ersatzflächen erfasst (Quelle: BayernAtlas-Plus). Ebenso befinden sich auf dem Grundstück keine Biotope.

Lagebeschreibung Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Gebiet der Gemeinde Niederrieden im nördlichen Bereich des Landkreises Unterallgäu in der Nähe des Weilers Otterwald, ca. 3 km östlich der Gemeinde Niederrieden und ca. 9 km östlich der kreisfreien Stadt Memmingen. Gemeinde Niederrieden, ca. 1.200 Einwohner, Weiler Otterwald mit 6 Anwesen. In Niederrieden befinden sich ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt. Ansonsten sind in Niederrieden keine Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Kulturart Grünland-Acker

Tatsächliche Nutzung

• 7.397 m² Ackerland
• 9.205 m² Grünland

Zuschnitt Nahezu rechteckig, nach Nordosten spitz verlaufend, Breite ca. 70 bis 151 m, Tiefe ca. 150 m

Nachbargrundstücke im Westen Ackerland und Grünland, sonst Grünland

Erschließung zweiseitig über asphaltierte Ortsverbindungsstraße Egg-Niederrieden

Gesamtertragsmesszahl 8460

Grenzen nur Nordgrenze und Ostgrenze entlang Straße abgemarkt, ansonsten sind die Grenzen nicht abgemarkt

Bebauung nicht vorhanden

Allgemeine Beurteilung/Marktlage Bei dem Grundstück handelt es sich um ackerfähiges Grünland (7.397 m²) mit einfacher bis durchschnittlicher Ertragsfähigkeit in Hanglage und um Grünland (9.205 m²) mit guter Ertragsfähigkeit in Hanglage. Das Grundstück ist mäh- und maschinenfähig, verfügt gesamt über eine durchschnittliche Grundstücksgröße, die Teilflächen Ackerland und Grünland jedoch jeweils über einen unzuweckmäßgien Zuschnitt mit unterdurchschnittlicher Bewirtschaftungsgröße. Derzeit besteht eine rege Nachfrage nach Ackerland bzw. ackerfähigem Grünland. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks ist als mittel bis gut einzustufen.