Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein landwirtschaftliches Grundstück, Nähe Otterwald, 87767 Niederrieden

• Grundbuch: Niederrieden
• Blatt: 1184
• Gemarkung: Niederrieden
• Flurstück-Nr.: 1685
• Landwirtschaftsfläche zu 6410m²

Wertermittlungsstichtag: 10.09.2024

Verkehrswert: 18.000€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Das Grundstück ist verpachtet. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB und gewerbliches bzw. landwirtschaftliches Inventar i.S. des § 98 BGB habe ich bei der Besichtigung nicht vorgefunden. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden.

Pachtvertrag Das Grundstück ist laut vorliegendem Pachtvertrag wie folgt verpachtet: Pächter …; Pachtbeginn 01.01.2011; Vertragsdauer unbefristeter Pachtvertrag; Pacht ca. 476 /ha/Jahr

Naturschutz Auf dem Grundstück sind keine naturschutzrechtlichen Ausgleichs- bzw. Ersatzflächen erfasst (Quelle: BayernAtlas-Plus). Ebenso befinden sich auf dem Grundstück keine Biotope.

Lagebeschreibung Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Gebiet der Gemeinde Niederrieden im nördlichen Bereich des Landkreises Unterallgäu in der Nähe des Weilers Otterwald, ca. 3 km östlich der Gemeinde Niederrieden und ca. 9 km östlich der kreisfreien Stadt Memmingen. Gemeinde Niederrieden, ca. 1.200 Einwohner, Weiler Otterwald mit 6 Anwesen. In Niederrieden befinden sich ein Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt. Ansonsten sind in Niederrieden keine Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Kulturart Grünland

Tatsächliche Nutzung

• 6.176 m² Grünland
• 119 m² Unkultivierte Fläche
• 115 m² Weg

Zuschnitt unregelmäßig, schmal und tief geschnitten, Breite ca. 210 m, Tiefe ca. 20 m bis 64 m, Grundstück wird mittig durch Wirtschaftsweg geteilt

Nachbargrundstücke Im Süden Grünland, im Westen und Norden Wald, im Osten Wald und Fischweiher

Erschließung einseitig über gekiesten Wirtschaftsweg

Gesamtertragsmesszahl 3029

Grenzen nur Nordgrenze und Westgrenze abgemarkt, ansonsten sind die Grenzen nicht abgemarkt

Bebauung nicht vorhanden

Allgemeine Beurteilung/Marktlage Bei dem Grundstück handelt es sich um Grünland mit guter Ertragsfähigkeit in leichter Hanglage mit unzweckmäßigem Zuschnitt und unterdurchschnittlicher Bewirtschaftungsgröße. Vergleichbare Grundstücke werden insbesondere von Nichtlandwirten nachgefragt. Die Verkäuflichkeit ist als gut einzustufen.