Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den 25,371/1000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht an Grundstück Prinzingstraße 17 und 17 ½, 87700 Memmingen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 laut Aufteilungsplan nebst Kelleranteil

• Grundbuch: Memmingen
• Blatt: 10112
• Gemarkung: Memmingen
• Flurstück-Nr.: 2706
• Gebäude- und Freifläche zu 3463m²

Wertermittlungsstichtag: 07.08.2024

Verkehrswert: 212.000€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Die Wohnung Nr. 3 ist vermietet. Werthaltiges Zubehör i.S. des § 97 BGB ist nicht vorhanden. Die Einbauküche befindet sich im Mietereigentum. Es ist kein Gewerbetrieb vorhanden.

Hausverwaltung Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung Nr. 3 monatlich 280 . Hierin sind die Betriebskosten, die Verwaltergebühren (23,80 ) und die Rücklagen für die Instandhaltung (64,99 ) enthalten. Die Erbbauzinsen für die Wohnung Nr. 3 betragen jährlich 503,66 .

Mietverträge Die Wohnung Nr. 3 ist vermietet an … . Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag seit dem 01.06.2016. Die Nettokaltmiete beträgt 350 /Monat.

Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich 14 gemeinschaftlich genutzte oberirdische Stellplätze und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen. Die für die Wohnanlage baurechtlich erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. Der zu bewertenden Wohnung Nr. 3 ist kein Stellplatz zur Sondernutzung zugeordnet.

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im westlichen Bereich von Memmingen in ca. 0,8 km Entfernung zum Altstadtzentrum

Bebauung der Umgebung Dreiseitig Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, im Westen Ebertring mit Tunnelein-/ausfahrt

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

Gebäudebeschreibung

Allgemeines Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 35 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 23 Pkw-Stellplätzen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), 1 bis 2 Obergeschossen im östlichen sowie 3 bis 4 Obergeschossen im westlichen Bereich und verfügt über 2 Hauseingänge.

Die zu bewertende Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Hauseingang mit der Postanschrift Prinzingstr. 17 zugänglich. Die Wohnung Nr. 3 besteht aus Diele, WC, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten und Schlafzimmer mit überdecktem Balkon. Die Wohnung wird dreiseitig von Osten, Süden und Westen belichtet, Diele, WC und Bad sind innenliegend und fensterlos. Die Wohnfläche beträgt 78 m². Der Wohnung ist der Kellerraum Nr. 3 mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² zugeordnet.

Gemeinschaftseigentum

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwerk 25 cm

Innenwände Beton oder Mauerwerk

Decken Stahlbetondecken

Treppen Betontreppen mit Natursteinbelag und Stahlgeländer mit Holzhandlauf

Dach Flachdach

Dacheindeckung Flachdachabdichtung

Rinnen/Fallrohre innenliegende Fallrohre

Ausbau

Fenster Holzfenster mit Einfachglas im Keller, Profilbauglas in den Treppenhäusern

Türen/Tore Alueingangstüren mit Isolierglas (aus 2008), Kelleraußentüren aus Holz

Innentüren Stahlblechtüren im Keller, Wohnungseingangstüren aus Stahlumfassungszargen und furnierten Holztürblättern

Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich im Keller, Natursteinbelag im Treppenhaus und in den Wohnungsfluren

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Betondecke im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich

Dachschrägen Gipskarton und Anstrich

Besondere Bauteile Betonkelleraußentreppen mit Fahrradrampen,

Balkone aus auskragenden Balkonplatten und Betonfertigteilbrüstungen

Besondere Einbauten

Installationen Sanitäre Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel Baujahr 2011 Elektro durchschnittliche Ausstattung

Wohnung Nr. 3

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit Isolierglas (aus 1998 und 2005)

Rollladen/Läden Kunststoffrollläden am Fenster Küche, am Fenster Wohnzimmer Süd und am Schlafzimmerfenster, an den Fenstern vom Wohn-/Esszimmer zum Wintergarten Metalljalousien mit Kurbelantrieb, kein Sonnenschutz an den Fenstern des Wintergartens

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche, Holzglastrennwand mit Türe zwischen Diele und Wohn- /Esszimmer

Bodenbeläge Fliesen im WC und im Bad, PVC-Belag in der Küche, Mosaikparkett in der Diele, im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer

Wandbekleidungen Fliesen im WC 1,10 m hoch und im Bad raumhoch, Fliesenschild in der Küche, sonst Putz und Raufasertapete mit Anstrich

Deckenbekleidungen Raufasertapete und Anstrich

Besondere Bauteile Wintergarten (ehemalige überdeckte Terrasse) mit Fliesenbelag, zweiseitig raumhoch Kunststofffensterelemente mit 2-fach-Isolierglas

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Zubehör nicht vorhanden

Keller Nr. 3 Boden mit Glattstrich, Wände und Decke Beton unverputzt mit Anstrich, Holzlattentüre, einfache Elektroinstallation

Installationen Sanitäre Einrichtungen wandhängendes WC und Handwaschbecken mit Kaltwasser im WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad, Spülenanschluss in der Küche mit Kaltwasser

Heizung Heizkörper in allen Räumen (außer Diele, WC und Wintergarten)

Elektro durchschnittliche Ausstattung aus Bauzeit

Lüftung mechanische Entlüftung im innenliegenden WC und Bad

Außenanlagen

Zufahrt im Norden, Verkehrsflächen vor den Pkw-Stellplätzen und Tiefgaragenzufahrt sind asphaltiert, Hauszugänge, Zugänge zu den Kelleraußentreppen, Gehweg entlang Gebäudenordseite, 14 Pkw- Stellplätze im nordwestlichen Grundstücksbereich und Mülltonnenabstellplatz mit Betonsteinpflaster belegt, Tiefgaragenabfahrt aus betonierter Rampe, verschiedene Pflanzflächen mit Sträuchern und Stauden, Kinderspielplatz im Südwesten mit Sandkasten und Sitzbänken, sonst Grünflächen im Süden aus Rasen, im Randbereich mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern, Einfriedung entlang der Prinzingstraße und an der Tiefgarageneinfahrt aus Betonmauer 1 m hoch. Die Außenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.