Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage im Veilchenweg 5, 892571 Illertissen-Au

• Grundbuch: Au
• Blatt : 1007
• Gemarkung: Au
• Flur Nr. 233/10
• Gesamtgröße von 724 m²

Verkehrswert: 605.000,-- €

Wertermittlungsstichtag: 17. Juli 2024

Grundstücksbeschreibung

Ortsgröße: Die Stadt Illertissen hat ca. 18.400 Einwohner, der Stadtteil Au hat ca. 2.500 Einwohner.

Verkehrslage: Illertissen liegt ca. 28 km südöstlich der Kreisstadt Neu-Ulm an der BAB A7. Au liegt ca. 3 km nordwestlich von Illertissen. Vom Anwesen zum Bahnhof Illertissen sind es ca. 3,2 km, zum Stadtzentrum Illertissen ca. 3,6 km.

Wohn-/Geschäftslage: Das Anwesen liegt im westlichen Ortsbereich von Au in einem allgemeinen Wohngebiet mit offener Bauweise; nahezu ebenes, rechteckig zugeschnittenes Grundstück mit einer Grundstückslänge von ca. 30 m und einer Grundstückstiefe von ca. 24 m.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal, Kabelanschluss

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Wohnfläche

• Erdgeschoss: 94,89m²
• Dachgeschoss: 70,29m²
• abzgl. 3%- 4,96 m2

Summe Wohnfläche:160,22 m²

• Garage: 81,13 m²

Rohbau

Fundamente: Betonstreifenfundamente

Kellerwände: Betonwände

Kellerdecke: Stahlbetondecke

Kellertreppe: Massivtreppe mit Fliesenbelag

Außenwände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk, teilweise Leichtbauwände

Geschossdecken : Stahlbetondecke, Holzbalkendecke zum Dachspitz

Geschosstreppen : Massivtreppe mit Textilbelag

Dachform/Konstruktion: Satteldach I Holzkonstruktion

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerter Fertigkamin

Ausbau

Außenfassade: Rauputz, teilweise Holzverkleidung

Innenwände: Wandfeinputz, teilweise Holzverkleidung, KG: Rohbeton, teilweise gestrichen

Decken: Deckenfeinputz; teilweise Holzverkleidung, teilweise mit integrierter. Beleuchtung;

KG: teilweise Untersicht Fertigteildecken

Heizung: Öl-Warmwasserheizung Baujahr 1986, 4 Kunststoffbatterietanks mit jeweils 1.500 Itr. Fassungsvermögen; im EG und DG überall Fußbodenheizung, tlw. zusätzliche Heizkörper; Kachelofen

elektrische Installation: normale Installation

sanitäre Installation: normale bis gute Ausstattung, Fliesenbeläge abgewohnt und

teilweise gerissen

Wandfliesen: Sanitärräume, Küche, Waschküche

Fußbodenbeläge: Bodenfliesen, Parkett, Textil, Estrich

Türen: Furniertüren, tlw. mit Lichtausschnitt

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Holzfenster, Dachflächenfenster, einfach verglaste Stahlfenster

Fensterbänke: Holzfensterbänke

Abwasserhebeanlage nach Angabe Wasserschaden im Jahr 2017

Balkon mit Fliesenbelag und Holzgeländer

Terrasse mit Fliesenbelag, teilweise gerissen

Hauseingang mit Natursteinbelag

KeIleraußentreppe

Luke (verschraubt) zum Dachspitz ( der Dachspitz konnte nicht besichtigt werden )

Baumängel und Bauschäden:

Kniestock und Giebel im Dachraum unverputzt; teilweise Setzrisse und Fliesenschäden;

teilweise abgewohnte Bodenbeläge; Dachflächenfenster schadhaft;

Fliesenbelag der Terrasse schadhaft; Kamin versottet; altersbedingte Schäden

Garage

eingeschossiger Massivbau auf Streifenfundamenten mit Walmdach/ Holzkonstruktion und Dachpfannendeckung; 2 Holzhubtore, 1 x elektrisch betrieben; Estrichboden; Holzbalkendecke mit Luke zum Dachraum

Außenanlagen

Hofflächen mit Betonsteinpflaster; Gehwege mit Granitsteinpflaster; teilweise Maschendrahtumzäunung

Rasen, Hecken, Bäume, Sträucher, Beete