Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für eine Landwirtschaftsfläche - ackerfähiges Grünland in Randlage Isarstraße (2a), 84174 Eching-Hofham

• Grundbuch: Eching (Landshut)
• Blatt: 1129
• Gemarkung: Eching (Landshut)
• Flurstück-Nr.: 437/40
• Landwirtschaftsfläche, Verkehrsfläche zu 9.712m²

Wertermittlungsstichtag: 15.05.2024

Verkehrswert: 175.000 €

Grundstücksbeschreibung

Lage Isar-Auen-Acker zwischen Isar-Kanal und B 11 mit Feldfahrt und Auf- und Abböschungen dazwischen; Ortsrandlage Hofham (Ostseite) - an der Abfahrt von der Bundesstraße B11- ca. 5 km westlich von Landshut / Wittstraße.

Nutzungsart

• Abschnittsfläche (gesamt): 9.712 m² (gesamt)
• Kulturart: Grünland
• Wertzahlen (gesamt): 43
• Ertragsmesszahl (gesamt): 4.139

Umgebung Spargelfeld, Rapsfeld, Isarkanal, B 11 ;

Zustand fremdbewirtschaftetes ackerfähiges Grünland; " Winterweizen (Weichweizen)" gemäß Flächen- und Nutzungsnachweis IAELF Landshut;

Erschließung Kiesfahrt der Kommune Eching

Naturräumliche Lage Großraum Alpenvorland, Haupteinheit Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten, Unternaturraum Unteres Isartal, Isartal westlich von Landshut mit südlichen Isarleiten (= Nordhänge auf der Südseite der Isar; rechts der Isar) - Isar-Inn-Hügelland (Tertiärhügelland zw. Isar und Inn); Stadtnahe Isaraue und Niederterrasse um Landshut.

Agrargebiet Agrargebiet 5 - Tertiäres Hügelland Nord, Erzeugungsgebiet Th N; sog. Landshuter Schwelle, die Isar drängt hier stark an den rechten Talhang / Isar-Hochufer, so dass die hier lößbedeckten Terrassen-Äcker knapper sind. Entfernungen

Mikrolage Das vorliegende Rapsfeld liegt am Rande des lokalen Spargelanbaus. Es weist stellenweise bessere Böden auf als das aktuell anliegende Spargelfeld und wurde lt. Angabe in der Vergangenheit wiederholt auch mit Spargelreihen besetzt. In der amtlichen Bodenschätzung von 1985 ist der Bereich dem Grünland zugedacht; de facto ist es zum Bewertungszeitpunkt als Ackerland kultiviert und forderrechtlich etabliert. Neben der förderfähigen ackerbaulichen Nutzung (Ackerstatus) ist die zentrale Erschließungslage an der Dreiachse von Bundesstraße, Isarstraße und Feldweg unmittelbar am Ortsrand sowie an der Neubebauung Isarstraße 2a markant.

Grundstück Das Flurstück ist gänzlich und direkt Schwemmland der unmittelbaren Isar / Aue. Es liegt direkt zwischen der Aufböschung des Mittleren Isarkanals / Nordflanke und der

Aufdammung "München Straße", der heutigen Bundesstraße B 11, mit einem gekiesten Feldweg / Südflanke dazwischen (zw. Bll & Ackerfeld).

Gesteinsbeschreibung Die Ingenieurgeologische Kartierung zeigt ein wechselhafte, mittlere bis hohe Tragfähigkeit des Grundes; bindige Lockergesteine wechselnd mit nichtbindigen - Ton, Schluff, Sand, Kies, kleinräumig wechselnd: undifferenzierte Ablagerungen und Umlagerungsbildungen.

Grundwasser grundwasserferner Boden (Grundwasserstufe 0)

Boden Das Flurstück liegt als Ackerfläche lehmiger Sandböden

Bestockung Raps

Bewirtschafter bekannt; die Fläche wird in der Einwertung als pachtfreie angenommen.