Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

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Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein mit einem Einfamilienhaus und einem Carport bebautes Wohngrundstück in 24983 Handewitt, Westerkamp 19a

• Grundbuch: Handewitt
• Blatt: 954
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Handewitt
• Flur: 002
• Flurstück-Nr.: 15/23
• Gebäude- und Freifläche zu 535m²

Wertermittlungsstichtag: 02. November 2019 (Eine Ortsbesichtigung fand am 06. September 2022 in Anwesenheit von Frau ... statt und nach ihren Angaben wurden zwischen dem Bewertungsstichtag und dem Ortstermin keine wertrelevanten Veränderungen an dem Objekt durchgeführt.)

Verkehrswert: 280.000,00€

Grundstücksbeschreibung

innerörtliche Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt im westlichen Bereich von Handewitt, westlich der Straße „Westerkamp".

umliegende Bebauung: Umliegend des zu bewertenden Areals befinden sich primär Einfamilienwohnhäuser, Mehrfamilienwohnhäuser sowie im nordwestlichen Bereich Grün- und Landwirtschaftsflächen.

Straßenausbau: Die Straße „Westerkamp" verfügt über eine asphaltierte Fahrbahndecke und ist mit Sand- oder Grünstreifen ausgeführt. Der Bewertungsgegenstand wird über einen gepflasterten Stichweg erschlossen.

Erschließung: Das Grundstück verfügt ortsüblich über Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz. Ferner ist ein Gasanschluss vorhanden. Die Abwässer werden dem kommunalen Kanalisationssystem zugeleitet.

Überbauung: Es liegen keine Hinweise auf eine Überbauung vor.

Nutzungsart: Das Objekt wurde bei dem Besichtigungstermin von Frau ... eigengenutzt.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet.

Modernisierung: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fanden bisher nicht statt. Es wurden lediglich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Konstruktive Beschreibung

Bauweise: Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt.

Gebäudetyp: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in offener Bauweise.

Gründung: Das Objekt ist konventionell auf Betonstreifenfundamenten mit einer Betonsohlplatte gegründet.

Unterkellerung: Das Objekt ist nicht unterkellert.

Außenwände: Die Außenwände sind zweischalig mit einer weißen Verblendfassade und nach Baubeschreibung einem Porenbetonmauerwerk erstellt. Die Giebeldreiecksbereiche sind mit einer weißen Profilholzverkleidung ausgeführt.

Dachform/Deckung: Das Gebäude verfügt über eine hölzerne Satteldachkonstruktion, die mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt ist.

Innenwände: Die Innenwände sind massiv gemauert oder ggfs. im Dachgeschoss in Leichtbauweise erstellt.

Decken: Über dem Erdgeschoss ist eine Stahlbetondecke vorhanden.

Außentüren: Die Haupteingangstür besteht aus einem weißen Kunststoffrahmenelement mit verglastem Seitenflügel.

Fenster: Das Gebäude verfügt über weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung.

Heizungsanlage: Das Gebäude wird über eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage erwärmt und die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Innenausstattung

Erdgeschoss

Raumaufteilung: Diele, WC-Raum, WR-Raum, Küche, Wohnen / Essen

Innentüren: weiße Stilholzinnentüren mit entsprechender Zarge

Beheizung: über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und zusätzlich einen Kaminofen im Wohnzimmer

Treppe: offene Metalltreppe mit Agglomarmorstufen

Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Echtholzparkett

Wandbekleidungen: Putz oder Raufasertapete, weiß gestrichenes Mauerwerk

Deckenunterkleidung: Betondecke oder Raufasertapete mit weißem Farbanstrich

Sanitäreinrichtung: Gäste-WC mit weißem Fliesenschild und weißer Sanitärausstattung (wandhängendes WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken)

Kücheneinrichtung: Einbauküche mit hell gemaserten Fronten und grauem Fliesenschild, Unter- und Oberschränke, E-Herd mit Cerankochfeld, weiß beschichtetes Spülbecken mit Abtropffläche, Nirosta-Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler

Dachgeschoss

Raumaufteilung: Flur, Bad, Kind 1, Schlafzimmer, Kind 2

Innentüren: weiße Stilholzinnentüren mit entsprechender Zarge

Beheizung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Bodenbeläge: überwiegend Holzparkettboden, braune Fliesen

Wandbekleidungen: Raufaser (weiß oder türkis gestrichen), Badezimmer raumhoch weiß gefliest

Deckenunterkleidung: Raufaser (weiß gestrichen)

Sanitäreinrichtung: Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung (wandhängendes WC mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken, Duschwanne mit Echtglasabtrennung und gefliester Wand, entsprechend der Wände umflieste Badewanne), zudem sind die Wände raumhoch mit Fliesen versehen.

Besondere Bauteile: Dachgauben

energetischer Zustand: Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet. Es weist nach den örtlichen Feststellungen und den vorliegenden Unterlagen einen vergleichsweise guten, aus heutiger Sicht nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Grundsätzlich bestehen aber nur geringe Nachrüstpflichten für Wohngebäude im Bestand.

Baumängel /Schäden: Ein Anstrich der hölzernen Außenbauteile ist anzuraten.

Fazit: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand und weist eine zeitgemäße Ausstattung auf.

Carport

in Holzständerwerkbauweise mit ausgemauerten Gefachbereichen, hölzerner Sattelkdachkonstruktion und Betondachsteineindeckung

Außenanlagen

Zuwegung / Zufahrt: Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt über die Stichstraße und ist wie die Zuwegung zu dem Eingangsbereich des Wohnhauses mit einem Betonrechteckpflaster befestigt.

Einfriedung: Die Einfriedung des Areals erfolgt primär über einen straßenseitig gelegenen bewachsen Steinwall, eine lebende Hecke oder einen Holzzaun.

Freiflächen: Die Freiflächen sind überwiegend mit Rasen bewachsen. Teilweise sind Zierpflanzbeete angelegt und es sind Büsche bzw. Sträucher vorzufinden.

Terrasse: Auf dem Grundstück sind zwei gepflasterte Terrassen vorzufinden.

Beurteilung Außenanlagen: Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand und sind als ansprechend einzustufen.