Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Bei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de <http://www.hanmark.de> nachzuschauen.

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Wohnhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss, Apenrader Straße 42, 24939 Flensburg

• Grundbuch: Flensburg
• Blatt: 3.182
• BV Nr. 1
• Gemarkung: Flensburg E
• Flur: 50
• Flurstück-Nr.: 149
• Gebäude- und Freifläche zu 232m²

Wertermittlungsstichtag: 01.10.2024

Verkehrswert: 110.000 €

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Die Apenrader Straße wurde zweispurig ausgebaut und asphaltiert. Beidseitig sind befestigte und abgetrennte Gehwege sowie gepflasterte öffentliche Stellplatzstreifen angelegt. Der Bereich ist von 22.00 bis 6.00 Uhr als Zone 30 eingerichtet. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus geschlossener zweibis dreigeschossiger Wohnbebauung in unterschiedlicher Ausprägung. Im Bereich der Erdgeschosse sind teilweise Ladengeschäfte und Supermärkte angesiedelt.

Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Apenrader Straße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vermutlich örtlich vorhanden: Telefonanschluss, Wasserversorgung, Stromversorgung, Fernwärmeversorgung, Schmutz- und Regenwasser mit Anschluss an das öffentliche Netz

Gebäudebeschreibung

Hinweis: Das Wertermittlungsobjekt wurde am Dienstag, den 01.10.2024 in der Zeit von ca. 12.00 - 12.15 Uhr von außen durch den Sachverständigen besichtigt.

Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss bebaut, das Objekt verfügt gemäß den vorliegenden Unterlagen über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Straßenseitig grenzt direkt der öffentliche Bürgersteig an das Gebäude, die rückwärtigen Außenanlagen konnten nicht eingesehen werden.

Gebäude In den eingesehenen Bauakten waren keine Unterlagen des ursprünglichen Baujahres enthalten. Dieses geht vermutlich auf den Zeitraum um das Jahr 1900 zurück. Es fanden sich lediglich Teilzeichnungen und Dokumentationen der folgenden Maßnahmen bzw. Vorgänge:

• ca. 1988 Umbau (Änderung Wand im Erdgeschoss)
• ca. 1988 Nutzungsänderung (Laden im Erdgeschoss)
• ca. 1994 Anbau und Nutzungsänderung (Laden zu Stehimbiss) - Genehmigung hierfür ist im Jahr 1998 erloschen
• ca. 2011 Mangelhafter Schornsteinkopf (Schreiben der Stadt)

Wohn- und Nutzfläche insgesamt rd. 100 m²

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Treppenhaus/Flur (rd. 10 m²), Laden (rd. 33 m²), WC (rd. 8 m²)
• Ober- / Dachgeschoss: Nicht bekannt geworden

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität

Außenwände Massives Mauerwerk d= ca. 24 - 30 cm mit Putz und Anstrich (straßenseitig)

Innenwände Vermutlich massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, o.ä.

Unterer Abschluss Unterbeton, Estrichaufbau, o.ä.

Geschossdecken Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau, o.ä.

Dachform Satteldach mit Betondachsteineindeckung, rückwärtig Giebel, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech oder Kunststoff

Geschosstreppe Nicht bekannt geworden

Innentüren Nicht bekannt geworden

Fenster EG: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung bzw. teilweise Einfachverglasung; OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außentüren Eingangstür aus Holz

Sanitärinstallation Nicht bekannt geworden

Elektroinstallation Nicht bekannt geworden

Heizungsinstallation Nicht bekannt geworden

Beheizung Vermutlich Fernwärme

Zustandseinstufung

Baumängel/ -schäden Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der straßenseitigen Außenbesichtigung nicht festgestellt werden.

Einstufung Zustand Äußerlich überwiegend mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand.

Außenanlagen

Plattierungen Nicht bekannt geworden

Einfriedung Straßenseitig grenzt das Grundstück direkt an den öffentlichen Bürgersteig

Gartenanlage Nicht bekannt geworden

Nebengebäude Nicht bekannt geworden