Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Mittelfeld, Unterfeld in 87719 Mindelheim

• Grundbuch: Heimenegg
• Blatt: 134
• Gemarkung: Heimenegg
• Flurstück-Nr.: 100, 134
• Landwirtschaftsfläche zu Flurstück 100: 1,3296ha; Flurstück 134: 0,6769ha

und unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Spitztal, Heimegger Feld 87719 Mindelheim

• Grundbuch: Heimenegg
• Blatt: 134
• Gemarkung: Mindelheim
• Flurstück-Nr.: 1464, 1092
• Waldfläche, Landwirtschaftsfläche zu Flurstück 1464: 1,6659ha; Flurstück 1092: 1,7146ha

Hinweis: Unter einer laufenden Nummer als vereinigtes Grundstück eingetragen

Wertermittlungsstichtag: 29.11.2024

Verkehrswert: 2.079.000€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung und Zubehör Die Grundstücke FlNr. 100 und 134 Gemarkung Heimenegg und die Grundstücke FlNr. 1092 und 1464 Gemarkung Mindelheim sind verpachtet.. Zubehör i.S. des § 97 BGB und gewerbliches bzw. landwirtschaftliches Inventar i.S. des § 98 BGB habe ich bei der Besichtigung nicht vorgefunden. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden.

Baurecht

• FlNr. 100 Fläche für die Landwirtschaft, orts- und landschaftsprägende Freiflächen des weiten Mindeltalraums
• FlNr. 134 Fläche für die Landwirtschaft, Fläche mit besonderer Bedeutung für das Landschaftsbild (von Bebauung freizuhalten, von Aufforstung möglichst freizuhalten-Einzelfallentscheidung, Aufforstung nur mit besonderen ökologischen Anforderungen, Grünlandnutzung/sonstige Erosionsschutzmaßnahmen); Landschaftsbestimmende Hänge (von Bebauung, Aufforstung und Aussiedlerhöfen freizuhalten); Grünlandnutzung
• FlNr. 1464 Fläche für die Landwirtschaft, Fläche mit besonderer Bedeutung für Ökologie, Ortsbild und Landschaftsbild (Talraum) (von Bebauung, Aufforstung und Aussiedlerhöfen freizuhalten); Grünlandnutzung/extensive Grünlandnutzung
• FlNr. 1092 Gewerbliche Baufläche

Naturschutz Nach Auskunft des Landratsamts Unterallgäu sind auf den Grundstücken keine naturschutzrechtlichen Ausgleichsflächen erfasst. Das Grundstück FlNr. 1464 Gemarkung Mindelheim ist an der nördlichsten Spitze auf eine Fläche von ca. 136 m² in der Biotopkartierung Wald als „Feucht-Biotop am Hang des Aspach zum Spitztal nördlich von St. Anna" erfasst. Dieses kartierte Biotop setzt sich aus 70 % naturnahem Feldgehölz, 15 % linearem Gewässerbegleitholz, 10 % Großseggenried und 5 % unverbautem Fließgewässer zusammen.

Wohn- und Geschäftslage Bei dem Grundstück FlNr. 1092 handelt es um eine gewerbliche Baufläche. Die Grundstücke FlNr. 100 und 134 Gemarkung Heimenegg und das Grundstück FlNr. 1464 Gemarkung Mindelheim sind dem Außenbereich zuzuordnen.

FlNr. 100 Gemarkung Heimenegg

Lage ca. 0,8 km südöstlich vom Ortsrand von Mindelheim und ca. 0,7 km nordwestlich vom Ortsrand des Stadtteils Heimenegg gelegen

Kulturart Ackerland

Nachbargrundstücke Ackerland und Grünland

Erschließung gut, zweiseitig, asphaltierte Straße im Osten, gekiester Weg im Westen

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl: 7845

Pachtverhältnis Grundstück ist verpachtet, unbefristetes Pachtverhältnis

Allgemeine Beurteilung Ackerland mit sehr guter Ertragsfähigkeit, sehr guter Erschließung und durchschnittlicher Bewirtschaftungsgröße

Marktlage Derzeit besteht eine rege Nachfrage nach landwirtschaftlichen Grundstücken in Mindelheim. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks ist als gut einzustufen.

FlNr. 134 Gemarkung Heimenegg

Lage ca. 1,3 km südöstlich vom Ortsrand von Mindelheim und ca. 0,4 km nördlich vom Ortsrand des Stadtteils Heimenegg gelegen

Kulturart Grünland

Nachbargrundstücke Grünland

Erschließung gut, zweiseitig, gekiester Wirtschaftsweg im Westen, Weg mit gekiesten Fahrspuren im Osten

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl: 4129

Pachtverhältnis Grundstück ist verpachtet, unbefristetes Pachtverhältnis

Allgemeine Beurteilung Grünland mit sehr guter Ertragsfähigkeit, guter Erschließung und unterdurchschnittlicher Bewirtschaftungsgröße

Marktlage Derzeit besteht eine rege Nachfrage nach landwirtschaftlichen Grundstücken in Mindelheim. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks ist als gut einzustufen.

FlNr. 1464 Gemarkung Mindelheim

Lage ca. 3 km nordöstlich vom Ortsrand von Mindelheim und ca. 2,7 km westlich von Rammingen gelegen

Kulturart

• 15.564 m² Grünland
• 918 m² Wald
• 177 m² Gehölz

Nachbargrundstücke im Südwesten und Nordwesten Wald, sonst Grünland

Erschließung einseitig über gekiesten Waldweg im Westen, nächste geteerte Straße befindet sich in ca. 2 km Entfernung

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl: 6232

Pachtverhältnis Grundstück ist verpachtet, unbefristetes Pachtverhältnis

Allgemeine Beurteilung Grünland mit einfacher Ertragsfähigkeit, Feuchtwiese, tlw. mit Verschattung durch Wald, einfache Erschließung über Waldwege, unregelmäßiger Zuschnitt, durchschnittliche Bewirtschaftungsgröße, Gehölz und Feuchtbiotop in den Randbereichen

Marktlage Derzeit besteht eine rege Nachfrage nach landwirtschaftlichen Grundstücken in Mindelheim. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks ist als gut einzustufen. Vergleichbare Grundstücke werden am Grundstücksmarkt auch zur Nutzung als naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen nachgefragt.

FlNr. 1092 Gemarkung Mindelheim

Lage unmittelbar am südöstlichen Ortsrand von Mindelheim

Kulturart Grünland

Nachbargrundstücke im Norden, Westen und Süden gewerblich genutzte Grundstücke (derzeit teilweise als Parkplatz genutzt), im Osten Straße und gegenüber Ackerland (gewerbliche Baufläche)

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Heimenegger Straße im Osten, gekiester Weg im Süden, Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind auf dem Grundstück vorbereitet.

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl: 9493

Biotop Feuchtbiotop auf Teilfläche von 136 m² an nordöstlicher Grundstücksspitze

Pachtverhältnis Grundstück ist verpachtet, unbefristetes Pachtverhältnis

Marktlage Das Gewerbegrundstück eignet sich sowohl für eine eigenständige Bebauung als auch zur Arrondierung mit einem Nachbargrundstück. Die Verkäuflichkeit des Grundstücks wird daher als gut eingestuft.