Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den 5/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Don- Bosco-Str. 13, 87740 Buxheim, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Stellplatz in der Tiefgarage im Aufteilungsplan mit Nr. TG 4 bezeichnet

• Grundbuch: Buxheim
• Blatt: 2021
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Buxheim
• Flurstück-Nr.: 133/11
• Gebäude- und Freifläche zu 700m²

Wertermittlungsstichtag: 16.05.2024

Verkehrswert: 16.000,00€

Hinweis: Zum selben Termin findet die Versteigerung eines weiteren Objekts statt (siehe Aktenzeichen 1 K 18/15)

Grundstücksbeschreibung

Wohn- und Geschäftslage Gute Wohnlage im südlichen Bereich von Buxheim, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im südlichen Bereich von Buxheim in ca. 2 km Entfernung zur Stadt Memmingen

Bebauung der Umgebung Im Süden Wohnbebauung, im Westen Altenheim, im Norden unbebaute Wohnbauflächen, im Osten Wohnanlage im Bau

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

Gebäudebeschreibung

Tiefgarage

Verkehrsfläche und Stellplätze mit Betonsteinpflaster belegt, Wände, Stützen und Decke aus Stahlbeton unverputzt mit Anstrich, Stahlrahmenkipptor mit Holzbekleidung und Elektroantrieb, natürliche Be- und Entlüftung über Garagentor und Luftschächte. Die Zufahrt und die Verkehrsfläche werden mit den Eigentümern des Nachbargrundstücks FlNr. 133/26 gemeinschaftlich genutzt (siehe auch Tiefgaragenmitbenutzungsrecht Abt. II Nr. 1).

Baumängel/Bauschäden Die Betonmauerscheibe zwischen den Stellplätzen TG 2 und TG 3,die Betonstützen zwischen den Stellplätzen TG 3 und TG 4 und die Westwand weisen am Bodenanschluss Farbabplatzungen und leichte Betonabplatzungen mit korrodierter Bewehrung sowie Ausblühungen infolge Tausalzeinwirkung auf.

Instandhaltungszustand Die Wandanstriche weisen im unteren Bereich leichte Verschmutzungen auf. Ansonsten befindet sich die Tiefgarage in einem normalen Instandhaltungszustand.

Außenanlagen

Im Bereich der gemeinschaftlich genutzten Grundstücksfläche nordöstlich des Wohngebäudes ist der Hauszugang mit Betonsteinpflaster und die 4 Pkw-Stellplätze mit Rasengittersteinen belegt. Die Tiefgaragenzufahrt ist ebenfalls mit Betonsteinpflaster belegt, die seitliche Böschung ist mit Naturbruchsteinen befestigt. Die Stützmauer am Geländesprung entlang der Nordgrenze besteht aus Rundholzpfosten und Holzbohlen. Die Holzbohlen und Holzpallisaden sind morsch und erneuerungsbedürftig. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.