Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für über das Grundstück, bebaut mit Einfamilienhaus und Garage in 89346 Bibertal, Silcherweg 4

• Grundbuch: Bühl
• Blatt: 1716
• Gemarkung: Bühl
• Flurstück-Nr.: 236/47
• Gebäude- und Freifläche zu 850m²

Wertermittlungsstichtag: 12.04.2024

Verkehrswert: 525.000,- €

Hinweise: Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen wurde mir vom Eigentümer, der die Immobilie bewohnt, nicht gestattet.

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Norden von Bühl in einem Wohngebiet

Umgebung Wohnbebauung

Erschließung voll erschlossen, die Straße ist vollständig ausgebaut

Gebäudebeschreibung

Bebauung Einfamilienhaus und Doppelgarage

Einfamilienhaus

Gebäudetyp u Nutzung Einfamilienhaus in Fertigbauweise , bestehend aus Kellergeschoss in konventioneller Massivbauweise sowie Erd- und ausgebautem Dachgeschoss in Fertigbauweise (Weber-Fertighaus)

Baujahr ca. 1982 bezugsfertig

Modernisierungen

ca. 2004 wurde ein neuer Heizungskessel eingebaut

ca. 2013 wurde das Bad, einschl. Leitungen modernisiert

ca. 2020 bis 2022 wurde neue Innentüren eingebaut, die Elektrik tlw. nachgerüstet, ein neues Dachflächenfenster eingebaut, tlw. neue Bodenbeläge eingebaut und der Innenbereich renoviert

Bau- und Instandhaltungszustand guter Instandhaltungszustand Bauschäden waren beim Besichtigungstermin augenscheinlich nicht erkennbar.

Wohnfläche gesamt, überschlägig 215,00 m²

Bauweise

Kellerumfassungswände Stahlbeton

Umfassungswände EG u. DG 16cm Holzrahmenbauweise mit innen liegender 8 cm Dämmung, außenseitig 3,5cm Leichtbauplatte, verputzt

Decken über KG Stahlbeton über EG Holzbalkendecke

Innenwände Holzrahmenbauweise mit Gipskartonbeplankung

Dach zimmermannsmäßiges Satteldach,

Dachneigung ca. 34°, zu Wohnraum ausgebaut

Dachdeckung Betonpfannen

Spenglerarbeiten Dachrinnen, Regenfallrohre, Verblechungen aus Kupferblech

Fenster KG Kunststofffenster mit Isolierverglasung (BJ 2018) EG, DG Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Urbaujahr handbetriebene Kunststoffrollladen, Alu-Fensterbänke außen, Dachflächenfenster (BJ ca. 2020)

Haustüre Holz-Rahmentüre mit Panelfüllung (BJ ca. 2018)

Innentüren Holztürblätter mit Holzzargen, beschichtet (BJ 2020)

Heizung Öl-Zentralheizung mit Fertigheizkörper, Heizungskessel (BJ 2004) Schwedenofen im EG

Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

Elektro Unterputz-Installation

Fassadengestaltung einfache Putzfassade, Loggia mit und Holzbrettgeländer

Garagengebäude

Gebäudetyp

und Nutzung nicht unterkellertes Garagengebäude mit Flachdach für 2 PKW

Baujahr ca. 1982

Modernisierungen keine

Bau- und Unterhaltungszustand dem Gebäudealter entsprechend durchschnittlich

Bauschäden waren beim Besichtigungstermin augenscheinlich nicht erkennbar.

Nutzfläche ca. 30 m²

Bauweise

Umfassungswände Garage 24 cm Mauerwerk, verputzt

Decke /Dach Beton mit Flachdachkonstruktion

Tor Holzschwingtor

Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung

Innenausstattung nicht bekannt

Außenanlagen

Das Grundstück ist entlang der Straße eingefriedet. Die Zufahrt und der Zugang zum Wohnhaus sind mit Betonpflastersteinen befestigt. Im Süden ist dem Wohnhaus eine geflieste Terrassenplatte, an die ein Holzdeck anschließt, vorgelagert. Im Westen ist eine Stützmauer mit Treppenanlage aus Naturstein zur Terrassierung des Geländes errichtet. Die übrigen Freiflächen sind mit Rasen und Ziergehölzen einfach angelegt und können mit einem grundstückseigenen Brunnen bewässert werden.