Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Erlau in 94405 Zeholfing

• Grundbuch: Landau a.d.lsar von Zeholfing
• Blatt: 1466
• BV Nr.: 13
• Gemarkung: Haidlfing
• Flurstück-Nr.: 3414
• Landwirtschaftsfläche zu 31.919m²

Wertermittlungsstichtag: 21.11 .2024

Verkehrswert: 485.800,00€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung Acker

Lage südlich von Wallersdorf, an der Gemarkungsgrenze zu Zeholfing, nördlich der DGF 3, keine Geschäftslage

Bonität 52 BP

Oberfläche eben bis leicht gewellt. Geländestufen: Die Bewertungsfläche liegt niedriger als die westliche Ackerfläche (Geländestufe ca. 1 m) und höher als das Grünland auf der anderen Seite des südlich verlaufenden Schotterwegs.

Zuwegung Schotterweg im Süden und Osten

Pacht nicht bekannt, ob Selbstbewirtschaftung oder Verpachtung, vom Eigentümer liegen keine Auskünfte vor

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Zuwegung Schotterweg im Süden und Osten

Mikrolage

Ortslage 0,03 km südlich von Erlenau (Forstfläche), 0,9 km südlich vom Mooskanal (Hauptkanal), Haidlfingermoos (0,8 km nordwestlich), Wallersdorfermoos (1 ,25 km nordöstlich), nördlich der DGF 3, südwestlich des Notburgawegs

Nutzungen in Umgebung Land- und Forstwirtschaft

Umgebung Westlich und nördlich anschließend Grünland mit jeweils einem wasserführenden Graben. Dort ist auch Gehölz und Schilf vorzufinden. Ca. 30 m nördlich liegt die Waldfläche Erlenau . Östlich und südlich gegenüber vom Schotterweg z.T. Grünland, unkultivierte Fläche sowie Gehölz. Ein paar Felder weiter östlich stehen Foliengewächshäuser. Auf einem Acker erfolgt Folienanbau . Zwischen den Gewächshäusern und dem Folienanbau befindet sich ein Brunnen. Nördlich gegenüber vom Brunnen ist eine Pumpe platziert mit Wasserleitung zur Bewässerung.

Zustand im Ortstermin Relativ starke Verunkrautung mit Ampfer, Ackerwinde und anderen Unkräutern v.a. im westlichen und im nördlichen Teil, deutlich schwächer im südlichen Teil. Im nördlichen und nordwestlichen Randbereich tiefe Fahrspuren z.T. mit Wasser in den Fahrspuren. Im nordöstlichen Randbereich wurde der Winterraps an den nassen Stellen nicht geerntet.

Liegenschaftskataster

• Die vorherrschende Bodenart der landwirtschaftlich genutzten Fläche ist Ton.
• Bodenstufe II: entspricht in etwa den Zustandsstufen 4 und 5 des Ackerschätzungsrahmens, Krume geringer Humusgehalt bis scharfes Absetzen der Krume, beginnende Bleichzone, Grenze zwischen Krume und Untergrund, erste Anzeichen von Verdichtungen des Untergrunds, i.d.R. Entkalkung und Versauerung vorhanden
• Wasser: Stufe 2: frische bis (mäßig) feuchte Lagen, keine Staunässe

Bodenverhältnisse

• Geologische Einheit: Flussschotter
• Gesteinsbeschreibung: Kies, wechselnd sandig, steinig
• Boden: Gley-Rendzina und Rendzina-Gley aus Schluff.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" liegt das Grundstück in keinem Überschwemmungsgebiet, aber in einem wassersensiblen Bereich.

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem gelben Gebiet, aber in einem roten Gebiet.

Denkmalschutz Gemäß "Bayerischem Denkmal-Atlas" gehört die nördliche Grundstücksseite teilweise noch zu einem Grabhügel aus vorgeschichtlicher Zeitstellung (Bodendenkmal). Das Bodendenkmal hat im Hinblick auf die landwirtschaftliche Nutzung keinen messbaren Einfluss auf den Wert des Grundstücks.